Cho thuê chung cư Quận 2, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Thị trường thuê chung cư Quận 2 hiện nay như thế nào?

Rất nhiều người có nhu cầu thuê chung cư quận 2 để sinh sống bởi đây là khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, vô cùng sầm uất, cư dân đông đúc nhiều tiện ích. Chất lượng công trình tại khu vực này cũng được khách hàng đánh giá rất cao

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Chung cư là công trình dân dụng được xây dựng để đáp ứng nhu cầu sinh sống định cư lâu dài của con người. Chung cư có thiết kế tối thiểu là hai tầng tuy nhiên hiện các tòa chung cư hiện đại mới xây đều có trung bình 10 - 20 tầng. Mỗi tầng lầu lại có nhiều căn hộ có tính độc lập, riêng tư nhưng sẽ có thêm diện tích công cộng hoặc có các trang thiết bị được sử dụng chung (hành lang, thang máy, cửa thoát hiểm). Những khu vực chung này sẽ không phân chia tách rời và tất cả mọi người sống trong chung cư đều có quyền lợi và trách nhiệm trong việc sử dụng các hạng mục này.

Phong cách thiết kế của tòa chung cư sẽ do kiến trúc sư và chủ đầu tư quyết định. Hiện nay, các công trình thường kiểu hình hộp hoặc hình tháp với những điểm nhấn riêng biệt. Một tòa nhà chung cư có thể có nhiều loại hình căn hộ khác nhau. Từ những căn hộ có diện tích nhỏ chỉ chưa đầy 30m2, cho đến những căn hộ trên 100m2, với nhiều phòng chức năng, đầy đủ nội thất, tiện ích.

Căn hộ chung cư là một không gian sống khép kín. Bên trong căn hộ được bố trí công năng, thiết kế nội thất như một ngôi nhà 1 tầng bình thường. Căn hộ chung cư thường sẽ có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, bàn thờ, bếp ăn, ban công…

Theo điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD, tiêu chuẩn để phân loại nhà ở chung cư bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn về cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào những tiêu chuẩn nói trên, nhà nước đã phân loại chung cư thành 3 loại như sau: 

• Chung cư hạng A - chung cư cao cấp, hạng sang: đây là các căn hộ nằm trong những tòa nhà cao cấp, nằm ở vị trí đắc địa, gần các tuyến đường huyết mạch, được quy hoạch bài bản, giao thông thuận lợi. Các căn hộ được thiết kế đẹp mắt, độc đáo, nét kiến trúc cuốn hút, có chất lượng công trình tốt, được tích hợp các kỹ thuật hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích phong phú. Các dự án hạng A sẽ được vận hành bởi ban quản lý chuyên nghiệp và phù hợp khách hàng thu nhập cao.
• Chung cư hạng B - chung cư trung cấp. Những căn hộ hạng B được triển khai với tiêu chí thấp hơn so với hạng A. Tuy nhiên chúng vẫn đáp ứng được điều kiện sống cơ bản, tiện ích không đa dạng, phong cách thiết kế vô cùng đơn giản. Loại hình chung cư trung cấp khá phù hợp với khách hàng thu nhập khá.
• Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là mẫu chung cư không đáp ứng được tiêu chuẩn xây dựng của hai loại hình nói trên. Chung cư hạng C thường không có nhiều tiện ích, thiết kế công trình không quá nổi trội, đáp ứng được nhu cầu cơ bản.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Có khá nhiều dự án chung cư ở Quận 2 nên có thể gây khó khăn cho bạn trong quá trình tìm nhà. Dưới đây là những điều cần biết khi tìm nhà căn hộ ở quận 2.

 

• Diện tích và thiết kế không gian

 

Tiêu chí đầu tiên khi tìm nhà chung cư quận 2 mà bất cứ khách hàng nào cũng cần quan tâm đó là quy mô diện tích. Tại khu vực quận 2 thì nhà càng có diện tích rộng thì mức giá thuê càng đắt đỏ. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, số người sinh sống, thì bạn nên tìm thuê căn nhà với quy mô diện tích phù hợp nhất. Nếu không có quá nhiều người ở, nhu cầu sinh hoạt đơn giản thì chỉ nên thuê căn hộ có diện tích vừa phải.

Đối với những người độc thân, các đôi vợ chồng trẻ chỉ thuê nhà để ở thì diện tích không cần quá rộng, mà chỉ cần quy mô từ 30 - 50m2. Điều này sẽ giúp người thuê tiết kiệm chi phí thuê nhà tối đa. Đồng thời bạn cũng sẽ không mất nhiều thời gian thu dọn vệ sinh. Một ngôi nhà có diện tích vừa phải còn giúp cho cả gia đình có thể gần gũi, gắn kết hơn. Tuy nhiên nếu có điều kiện tài chính tốt thì bạn có thể thuê nhà diện tích rộng để tận hưởng cuộc sống tốt nhất.

Ngoài ra, khi thuê nhà bạn cùng nên tìm hiểu về thiết kế không gian của căn hộ. Nên thuê nhà có trần cao, ban công rộng, không khí dễ chịu, thông thoáng, tránh bí bách, ngột ngạt. Ngôi nhà cần sở hữu đầy đủ không gian sinh hoạt cơ bản. Các phòng cần sắp xếp, bố trí khoa học. Ví dụ như phòng khách phải đón nhiều ánh nắng, nhiều gió, thoáng đãng, phòng ngủ kín đáo yên tĩnh, khu vực nhà tắm, vệ sinh, bếp sạch sẽ thoát mùi tốt…

 

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Vị trí cũng là một trong những tiêu chí đặc biệt quan trọng khi tìm thuê nhà chung cư quận 2. Nhà chung cư ở quận 2 rất dễ dàng để di chuyển đến quận 1 và các quận, huyện lân cận khác tuy nhiên bạn nên tìm hiểu xem dự án có gần với nơi làm việc, học tập của gia đình hay không? Khu vực tòa nhà có nhiều tiện ích hay không, có gần các khu đô thị, dân cư khác hay không?

Không nên thuê những dự án căn hộ nằm ở những khu vực vắng vẻ, quá xa xôi nơi làm việc học tập của gia đình, đường đi vắng vẻ. Ngoài ra khi thuê nhà bạn cũng nên quan tâm đến hàng xóm, dân trí xung quanh khu vực. Tránh thuê nhà chung cư ở những nơi an ninh kém, nhiều tệ nạn xã hội, nơi từng xảy ra những vụ án mạng, mại dâm, mất cắp, cướp giật…Nên chọn thuê nhà ở nơi có dân trí cao, gần các cơ quan công sở và trường học,dịch vụ công. Điều này sẽ giúp bạn và gia đình có thể có cuộc sống an toàn và thoải mái nhất trong sinh hoạt.

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê chung cư quận 2 thì ngoài vị trí, diện tích, tình trạng an ninh bạn cũng cần tìm hiểu thêm về hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Những khu chung cư nằm gần các hệ thống tiện ích tốt luôn là lựa chọn hoàn hảo cho bất cứ khách hàng thuê nhà nào.

 

• Chất lượng Căn hộ chung cư

 

Chất lượng của các căn hộ chung cư luôn là điều tạo nên sự lo lắng, bất an cho các khách hàng khi đi thuê nhà. Tuy nhiên ở quận 2 có rất nhiều những dự án tốt chất lượng cao để bạn tìm kiếm và lựa chọn. Khi thuê căn hộ tại đây, bạn nên đánh giá chi tiết về chất lượng công trình, trang thiết bị của căn hộ có tiện nghi hay không. Bạn nên quan sát tường, trần xem có bị nứt vỡ, dột, thấm nước, rêu mốc, bong tróc hay không, có khu vực nào bị hư hại hay không?

Cửa chính căn hộ phải chắc chắn, có lắp đặt đầy đủ khóa chốt, không bị hỏng hóc. Trên cửa nên có mắt thần để chủ nhà có thể quan sát được khi có người gọi cửa. Điều này giúp gia chủ có thể tránh việc có kẻ gian đột nhập vào nhà, hạn chế trộm cắp, mất đồ. Đường ống nước và vòi nước cần kiểm tra xem có bị tắc nghẽn, gỉ sét, hỏng hóc, có bị trục trặc không thể vặn được hay không? Cùng với đó người đi thuê nhà cũng nên kiểm tra xem nhà vệ sinh có bị tắc nghẽn hay không, nước sinh hoạt có bị bẩn, vàng đục, có mùi hôi, mùi lạ khó chịu hay không. Điều này sẽ là yếu tố quan trọng đảm bảo sức khỏe của người thuê nhà. Sàn nhà cần kiểm tra xem có bị thấm dột hay không, các đồ điện tử trong nhà có còn sử dụng tốt hay không. Nên kiểm tra hệ thống đường dây điện và những mối nối, những công tắc điện có bị rò rỉ điện hay không. Khi xảy ra bất cứ vấn đề nào liên quan đến chất lượng công trình cần đàm phán ngay với chủ nhà để tìm cách khắc phục.

 

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án căn hộ quận 2 cần phải hiện đai, đồng bộ, v và khang trang. Bạn nên thuê những căn hộ ở những dự án được bao quanh bởi những tuyến đường giao thông lớn hoặc không quá xa đường chính, đường đi đẹp, không quá lầy lội, bụi bặm. Từ vị trí thuê căn hộ cần dễ dàng di chuyển đến chỗ làm việc, trường học.

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, đầy đủ và phong phú cũng là điểm cộng rất lớn khi thuê nhà. Nếu là người kỹ tính, có tài chính ổn định, muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi, sang trọng thì có thể thuê dự án có nhiều tiện ích nội khu như phòng gym, phòng spa, hồ bơi, nhà hàng, quán cà phê, sân chơi trẻ em... Ngoài ra thì bạn cũng cần tìm hiểu xem xung quanh khu nhà chung cư có những tiện ích cơ bản phục vụ cuộc sống như ngân hàng, bệnh viện, trường học các cấp, chợ, siêu thị, khu mua sắm, cây ATM, quán ăn… hay không. Tiện ích đầy đủ là sẽ là yếu tố rất quan trọng, quyết định đến chất lượng cuộc sống.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 2 khá cao bởi đây là khu vực trung tâm nằm gần khu vui chơi giải trí hàng đầu của thành phố Hồ Chí Minh. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 2 hiện nay giao động trong ngưỡng từ 8 - 30 triệu/ tháng tùy theo dự án, diện tích, hệ thống tiện ích đi kèm. Một số dự án có mức giá cao hơn nếu là dự án siêu cao cấp và hạng sang.

Khoản chi phí thuê nhà chung cư quận 2 hàng tháng cần cân đối hợp lý tránh làm ảnh hưởng đến chi tiêu sinh hoạt. Số tiền thuê nhà nên phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Bạn nên so sánh giá nhà trong khu vực thông qua các sàn giao dịch, để tìm kiếm căn hộ trong dự án phù hợp nhất với mình. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch lớn hơn quá nhiều so với mức giá chung của thị trường trong khu vực thì nên đàm phán, thảo luận lại thật kỹ với chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận 2, để đảm bảo quyền lợi cá nhân và có thể an cư lâu dài bạn cần phải chú ý đến những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Để đảm bảo những quyền lợi chính đáng của mình, bạn hãy lưu ý đọc kỹ hợp đồng thuê nhà chung cư. Hãy xem xét kỹ những điều khoản được đề cập ở trong hợp đồng được ký kết với chủ nhà. Nếu thấy có bất cứ vấn đề nào không hợp lý hãy yêu cầu chủ nhà cân nhắc và chỉnh sửa kịp, tránh bị thiệt thòi. Hai bên cũng cần phải thống nhất cụ thể về những điều khoản được đặt ra ở trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của cả hai. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê nhà bao gồm:

• Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê nhà.
• Thời hạn hợp đồng kéo dài bao lâu.
• Những điều khoản chi tiết về tiền nhà: tiền cọc, số tiền thuê nhà hàng tháng, phương thức thanh toán, chi phí bồi thường như thế nào nếu một trong hai bên cố tình hủy hợp đồng trước hạn, tiền thuê nhà sẽ thanh toán vào thời gian nào.
• Những điều khoản liên quan đến chi phí thuê nhà: bao gồm tiền điện, nước, mạng Internet, truyền hình cáp, vệ sinh, chi phí quản lý, phí bảo trì công trình, chi phí đỗ xe, phí tiếp tân, chiếu sáng trong tòa nhà,...sẽ là do bên nào thực hiện chi trả.

Cả người bán và người thuê đều nên giữ một bản hợp đồng, và nên làm công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý để phân xử trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn, cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến tư vấn của chuyên gia pháp lý, luật sư nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi đi thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà và ký kết hợp đồng với mình là người chủ sở hữu của căn nhà đó và có quyền quyết định đối với căn chung cư. Nếu bạn thuê lại nhà từ chủ nhà thứ 2, thì cần yêu cầu xem bản hợp đồng đã ký kết với chủ nhà chính. Không nên thuê lại nhà từ một người mà không biết rõ về danh tính cũng quyền sở hữu đối với căn hộ. Điều này tránh cho bạn những tình huống rủi ro bất ngờ như đột ngột bị đòi nhà, bị nâng giá thuê nhà một cách bất hợp lý.

Vì thế, trong hợp đồng thuê nhà đừng quên liệt kê sẵn những điều khoản có liên quan mật thiết đến quyền lợi chính đáng của người thuê nhà, ví dụ như khi bị đòi nhà thì cần phải xử lý như thế nào. Ngoài ra bạn cũng nên chú ý kiểm tra lý lịch cá nhân của người cho thuê nhà để xác nhận rõ danh tính của họ, các giấy tờ chứng minh họ sở hữu hữu căn nhà chung cư cho thuê.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Theo nguyên tắc, người thuê nhà nên tính toán không bỏ ra số tiền vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng chỉ để phục vụ chi phí thuê nhà chung cư. Đây là nguyên tắc cốt lõi giúp bạn cân đối về vấn đề sinh hoạt, không rơi vào tình trạng quá khó khăn, thiếu thốn mỗi khi phải nộp tiền nhà.

Bên cạnh tiền thuê nhà thì khi ở chung cư bạn cũng sẽ phải đóng góp thêm một số khoản chi phí dịch vụ, tiện ích kèm theo. Những khu dự án càng sang trọng, hiện đại, càng nhiều tiện ích thì mức giá thuê sẽ càng cao.

Những yếu tố cần cân nhắc khi tính toán tổng số tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm:

• Tiền thuê nhà đã bao gồm các chi phí dịch vụ tiện ích chưa? Các khoản phí đó có thể là phí sử dụng bể bơi, bãi đỗ xe, thư viện, phí lễ tân, phí bảo vệ, bảo trì bảo dưỡng thang máy, phí sử dụng các dịch vụ khác trong chung cư.
• Tiền điện, nước, vệ sinh, tiền mạng Internet, truyền hình cáp đã có bao gồm trong tiền thuê nhà hay bạn sẽ phải trả riêng?
• Bạn phải chi ra bao nhiêu tiền để đổ xăng khi đi làm, đi học từ ngôi nhà mà bạn lựa chọn thuê, bạn có phương án thuê nhà tốt và tiết kiệm hơn hay không?
• Kích thước, diện tích, hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu của căn nhà có thực sự phù hợp với mức giá được chủ nhà đưa ra hay không?

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 2 đang giao động từ 8 - 30 triệu đồng tùy theo phân khúc căn hộ hạng A, B, C và diện tích, tiện ích của dự án. Nếu giá nhà quá thuê cao so với mặt bằng chung thì bạn có thể thảo luận với chủ nhà hoặc môi giới. Bạn nên cân nhắc chọn thuê nhà giá trọn gói đã bao gồm đầy đủ tiện ích thay vì thuê những căn có giá thấp hơn nhưng bị thu thêm chi phí dịch vụ ngoài. Điều này sẽ chỉ khiến bạn tốn kém hơn.

Khi thuê chung cư Quận 2 bạn cần xác định rằng mặt bằng chung giá nhà tại khu vực này sẽ khá cao bởi tại đây đa số là các dự án cao cấp. Bạn hãy tìm hiểu thông tin về giá nhà trước tại các sàn giao dịch bất động sản để đưa ra lựa chọn tốt nhất.