Cho thuê chung cư Huyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Nhu cầu thuê chung cư Nhà Bè hiện nay

Nhu cầu thuê chung cư Nhà Bè hiện đang tăng cao bởi khu vực này ngày càng có nhiều cơ quan công sở, đơn vị kinh doanh hoạt động sôi nổi. Tuy nhiên, để tìm được một căn hộ phù hợp với nhu cầu sống là điều không hề đơn giản, bởi có rất nhiều tố ảnh hưởng đến quyết định của người thuê.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Chung cư là công trình dân dụng được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu ở, sinh hoạt, định cư của con người. Chung cư thường có rất nhiều tầng, mỗi tầng lại sở hữu nhiều căn hộ khác nhau. Thiết kế, hình dạng của công trình nhà chung cư sẽ do kiến trúc sư, chủ đầu tư xem xét quyết định. Hiện tại, những công trình chung cư thường có thiết kế dạng hình hộp hoặc là dạng hình tháp. Một tòa nhà chung cư sẽ có nhiều mẫu, nhiều loại căn hộ khác nhau từ căn hộ có diện tích nhỏ 1 - 2 phòng ngủ cho đến căn hộ có 3 - 4 phòng ngủ, hay các căn penthouse sang trọng.

Căn hộ chung cư là một không gian sống khép kín bên trong một tòa nhà với thiết kế nội thất, thiết kế thi công xây dựng, bố trí chức năng hoàn toàn giống như một ngôi nhà 1 tầng bình thường. Căn hộ chung cư thường có phòng khách, một vài căn phòng ngủ, phòng vệ sinh, bàn thờ, khu vực bếp và bàn ăn, nơi giặt giũ, nơi phơi đồ và có thể có thêm các phòng khác nếu diện tích rộng rãi.

Các tiêu chuẩn để phân loại nhà ở chung cư đã được quy định rõ ràng tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào các tiêu chuẩn nói trên, nhà nước đã phân loại căn hộ chung cư chia ra thành 3 hạng mục (bao gồm A, B và C).

• Chung cư hạng A là chung cư cao cấp: các căn hộ nằm trong những tòa nhà chung cư hạng A với quy hoạch nằm ở những vị trí “đẹp” thuận lợi giao thông, sở hữu nét kiến trúc độc đáo, cuốn hút, hệ thống thiết bị kỹ thuật tiên tiến hiện đại, dịch vụ cơ sở hạ tầng sang trọng, thuận tiện và được quản lý, vận hành một cách chuyên nghiệp.
• Chung cư hạng B là chung cư trung cấp. Đây là các căn hộ nằm ở trong chung cư hạng B, với những tiêu chí thi công xây dựng thấp hơn so với các căn hộ chung cư hạng A, những điều kiện cơ bản đối với căn hộ chung cư hạng B chỉ mang tính chất trung cấp, không có quá nhiều ưu điểm nổi trội, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản và phù hợp với những người có mức lương trung bình khá.
• Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là mẫu chung cư bị loại trừ khỏi so với hai loại hình căn hộ nói trên.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Có rất nhiều điều mà bạn sẽ phải quan tâm khi thuê căn hộ chung cư để có thể sinh sống lâu dài và thoải mái:

 

Diện tích và thiết kế không gian

 

Tiêu chí thuê chung cư Nhà Bè mà bạn cần phải quan tâm chú ý đầu tiên chính là diện tích của căn nhà. Tùy thuộc vào từng nhu cầu sử dụng thực tế, số lượng thành viên trong gia đình thì bạn có thể tìm thuê nhà chung có quy mô diện tích phù hợp nhất. 

Đối với các gia đình mà chỉ có một cặp vợ chồng sinh sống, hoặc là người độc thân và thuê với mục đích là để ở thì diện tích ngôi nhà không cần phải quá lớn. Điều này sẽ giúp người thuê có thể tiết kiệm được chi phí tối đa cũng như không mất quá nhiều thời gian để vệ sinh, dọn dẹp. Việc bạn lựa chọn được những căn nhà chung cư cho thuê theo tiêu chí diện tích sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí tiền bạc cũng như tạo ra cảm giác ấm giác, gần gũi cho các thành viên trong gia đình.

Ngoài ra thiết kế không gian cũng cần phải thoải mái, dễ chịu, tránh cảm giác bí bách, ngột ngạt, đảm bảo môi trường sống an toàn với các thành viên trong gia đình. Có đầy đủ không gian sinh hoạt thiết yếu cơ bản nhất. Các khu vực không gian trong căn hộ phải được phân chia ra một cách rõ ràng. Ví dụ như chỗ phơi đồ phải đón nhiều nắng, nhiều gió, có khu vực nấu ăn và phòng tắm riêng.

 

Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Đây là một trong số những tiêu chí thuê nhà chung cư cực kỳ quan trọng mà bạn phải lưu ý. Bạn nên tìm hiểu vị trí tòa chung cư cách xa nơi đi học, đi làm của gia đình bao nhiêu km? khu vực tòa căn hộ có gần với hệ thống tiện ích cơ bản như chợ, siêu thị, trường học hay các khu vực đông dân cư, bệnh viện hay không. Bạn cũng nên thử dò hỏi hàng xóm xung quanh, những bạn bè đồng nghiệp sinh sống trong khu vực xem tình hình an ninh nơi đó như thế nào.

Không nên thuê những căn hộ nằm trong những dự án quá xa đường lớn, xa nơi công tác, trường học, nằm ở những khu vực hẻo lánh, đường đi vào buổi tối vắng vẻ và đồng thời cũng tránh xa những nơi thường xuyên có các tệ nạn như cá độ, cờ bạc, từng xảy ra nhiều vụ cướp giật…Chọn những tòa nhà chung cư nơi có nhiều nhân viên văn phòng, những người dân trí thức cao sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn, cuộc sống sinh hoạt cũng thoải mái, yên bình hơn.

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Hệ thống tiện ích cũng là một vấn đề vô cùng quan trọng mà người thuê nhà căn hộ cần quan tâm bởi điều đó có thể ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng cuộc sống của cả người thuê nhà sau này.

 

Chất lượng Căn hộ chung cư

 

Khi thuê nhà căn hộ chung cư bạn nên tìm hiểu kỹ về chất lượng, sự tiện nghi của ngôi nhà. Bạn nên xem xét tường nhà có chắc chắn hay không? Có dấu hiệu bị rạn, nứt, rêu, nấm mốc hay không, có khả năng cách âm tốt hay không. Cửa chính của căn hộ phải chắc chắn, có đầy đủ khóa chốt, không hỏng hóc, có thể có mắt thần để nhìn ra bên ngoài khi có người gọi cửa. Đây là điều hết sức quan trọng giúp bạn đề phòng tối đa tình trạng trộm cắp, mất đồ hay có kẻ gian lợi dụng sở hở để tìm cách lẻn vào nhà. Đường ống nước và vòi nước nên kiểm tra xem có bị rỉ nước hay bị hỏng hóc, tắc nghẽn hay không? Cùng với đó bạn cũng nên kiểm tra xem màu nước sinh hoạt có điều gì lạ không? Nếu màu nước bẩn, vàng đục, có nhiều cặn, có mùi lạ thì không tốt cho sinh hoạt cá nhân. Kiểm tra xem đường dây điện và những mối nối, các công tắc điện có an toàn không, dùng bút thử điện kiểm tra kỹ để tránh việc điện bị rò rỉ gây nguy hiểm cho con người.

 

Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Hệ thống hạ tầng giao thông xung quanh dự án căn hộ có thể ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sinh hoạt của bạn và gia đình sau này. Bạn nên thuê căn hộ có thể dễ dàng tham gia giao thông, không nằm quá xa các tuyến đường chính, đường đi nên thuận lợi dễ dàng không quá lầy lội, khó đi. Vị trí thuê phòng cần phải nhanh chóng, tiện lợi cho việc di chuyển từ chỗ ở đến chỗ làm, đến trường học.

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu cũng cần phải quan tâm, kiểm tra kỹ càng. Tại các khu chung cư cho thuê, đơn vị chủ đầu tư thường hấp dẫn khách thuê bằng cách tích hợp nhiều tiện nghi như phòng spa, phòng tập thể dục, hồ bơi, quán cà phê... Đây là ưu điểm giúp cuộc sống của bạn trở nên phong phú đa dạng. Ngoài ra thì bạn cũng cần tìm hiểu xem xung quanh khu nhà có đầy đủ các hệ thống tiện ích cơ bản như bệnh viện, khu mua sắm, trường học, chợ, ngân hàng, siêu thị, quán ăn… hay không. Tiện ích đa dạng là điều giúp cho cuộc sống của bạn trở nên thoải mái hơn.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Mức giá thuê căn hộ chung cư Nhà Bè hiện nay thường giao động ở ngưỡng từ 4 - 8 triệu/ tháng. Khoản chi phí thuê nhà hàng tháng có thể sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến tình hình tài chính, nhu cầu sinh hoạt của bạn. Bạn nên cân nhắc giá thuê căn hộ sao cho phù hợp với khả năng chi trả hàng tháng.

Tùy vào loại hình căn hộ, giá thuê nhà có thể chênh lệch khá nhiều. Bạn có thể tham khảo giá thuê nhà thông qua môi giới hoặc các phương tiện truyền thông đại chúng, mạng xã hội để cân nhắc xem nên thuê nhà ở khu nào. Nếu giá thuê quá chênh lệch so với mức giá chung thì nên đàm phán với chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Để đảm bảo những quyền lợi chính đáng của mình, bạn nên tìm hiểu kỹ về hợp đồng thuê nhà và các thủ tục trong việc thuê nhà. Bạn nên đọc và nghiên cứu kỹ lưỡng tất cả những đề mục, những điều khoản, những yêu cầu được đề cập đến ở trong hợp đồng thuê nhà,...để từ đó có thể kịp thời đề đạt với chủ nhà những việc cần phải chỉnh sửa nếu thấy có vấn đề bất hợp lý, không được thỏa đáng. Hai bên cũng cần phải ngồi lại với nhau để tiến hành đàm phán, trao đổi và thỏa thuận, thống nhất một cách cụ thể về những điều khoản có ở trong hợp đồng. Những nội dung cơ bản có trong hợp đồng thuê chung cư Nhà Bè bao gồm:

• Thông tin chính xác, chi tiết về bên cho thuê nhà, bên thuê nhà.
• Thời hạn hiệu lực hợp đồng.
• Những điều khoản có liên quan đến tiền: giá trị tiền cọc, phương thức thanh toán, nếu xảy ra vấn đề hủy hợp đồng thì sẽ phải bồi thường như thế nào, chủ nhà thu lại nhà trước hạn thì sẽ bị phạt như thế nào,…
• Các điều khoản liên quan đến chi phí khi thuê nhà: phí điện, nước, vệ sinh,...Ngoài còn có các khoản chi phí như: chi phí quản lý, phí bảo trì, phí đỗ xe, tiếp tân, vệ sinh, chiếu sáng trong khu vực,...sẽ do ai chi trả.

Mỗi bên nên giữ lại một bản hợp đồng, và đem hợp đồng ra công chứng để đảm bảo giao dịch thuê nhà chung cư sẽ được pháp luật bảo hộ, phòng ngừa sự tranh chấp mâu thuẫn sau này. Hãy đọc kỹ lại điều khoản bên trong và hỏi lại hết về những điều khoản mà cả hai bên còn chưa thống nhất được. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các luật sư hoặc những người có kinh nghiệm về việc thuê nhà nếu lần đầu đi thuê nhà tại khu vực huyện Nhà Bè.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê căn hộ chung cư và ký hợp đồng cho thuê nhà với mình chính là người có quyền sở hữu chính đáng đối với ngôi nhà đó. Hoặc họ cũng phải là người có năng lực quyết định đến những vấn đề của ngôi nhà xét theo quy định pháp luật. Bạn không nên thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà với một người mà không biết quyền sở hữu của họ với căn hộ là như thế nào. Nếu là chủ nhà thứ 2, người thuê cần yêu cầu họ trình bản hợp đồng với người chủ nhà chính. Tìm hiểu xem có bất cứ thỏa thuận nghiêm cấm nào về việc cho người khác thuê lại nhà hay không. Điều này tránh cho bạn rơi vào tình trạng đột ngột bị lấy lại nhà, mất tiền đặt cọc một cách “oan uổng”.

Vì thế, trong hợp đồng thuê nhà hãy vạch sẵn một điều khoản có liên quan đến quyền lợi của người đi thuê nhà để tránh bị ảnh hưởng đến những vấn đề rắc rối mâu thuẫn về sau. Ngoài ra bạn cũng nên chú ý kiểm tra đầy đủ những loại giấy tờ từ phía người cho thuê nhà để xác nhận danh tính của người cho thuê. Bước này tuy có vẻ đơn giản nhưng sẽ mang lại cho bạn những quyền lợi chính đáng.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Theo nguyên tắc chung, người thuê nhà chung cư Nhà Bè cần phải lưu ý không nên chi ra quá số tiền trị giá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bản thân hoặc tổng mức thu nhập của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn) để đi thuê nhà. Điều này sẽ giúp bạn không gặp quá nhiều khó khăn trong việc cân đối tài chính sinh hoạt sau này.

Ngoài khoản tiền thuê nhà phải thanh toán đều đặn hàng tháng, hàng quý hoặc tiền thuê nhà chung cư hàng năm, bạn cũng nên lưu ý tính toán đến những khoản chi phí về dịch vụ, tiện ích đi kèm. Những khu tòa nhà chung cư càng càng hiện đại, cao cấp thì mức phí dịch vụ đi kèm sẽ càng đắt đỏ.

Các yếu tố cần được xem xét khi tính toán tài chính thuê nhà bao gồm:

• Tiền thuê nhà chung cư đã bao gồm có những loại tiện ích kèm theo gì? Có bao gồm các chi phí sử dụng bể bơi, sân sinh hoạt chung, bãi đỗ xe, phòng sinh hoạt chung, phí vệ sinh…hay không?
• Tiền điện, nước, các khoản chi phí về dịch vụ dọn dẹp vệ sinh, tiền Internet, tiền truyền hình cáp đã có ở trong khoản tiền thuê nhà chung hay sẽ được tính riêng?
• Bạn phải chi bao nhiêu tiền cho việc đổ xăng khi đi làm, đi học từ ngôi nhà chung cư mà bạn thuê? Nếu tiền đổ xăng quá đắt đỏ so với việc tiết kiệm tiền khi thuê một ngôi nhà ở quá xa nơi cơ quan, trường học thì bạn nên cân nhắc lại.
• Bạn có đang tiết kiệm được nhiều tiền hơn bằng cách lựa chọn thuê một căn hộ ở khu vực không an toàn hay không?
• Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những khu vực chợ, cửa hàng, khu mua sắm, nhà hàng, bệnh viện, ngân hàng hay không, điều này có thể sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được bao nhiêu chi phí cho việc đi lại, xăng xe?
• Kích thước, diện tích của căn nhà chung cư cho thuê và mức chi phí sinh hoạt hàng tháng có thực sự phù hợp hay không? Bạn có thuê một căn nhà tương tự với mức giá tương đương ở nơi khác hay không?

Nếu người thuê nhà chung cư đang phải trả tiền cho tất cả các loại hình tiện ích (bao gồm cả tiền vệ sinh, điện nước, Internet), thì thực tế là bạn đang phải chi trả nhiều tiền hơn và cũng sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn. Hãy cân nhắc để lựa chọn thuê nhà căn hộ có mức giá 3-4 triệu đồng/tháng nhưng không đi kèm các tiện ích đi kèm hay thuê một căn hộ đầy đủ tiện ích với mức giá từ 3 - 4 triệu đồng/ tháng. Hãy lựa chọn thuê một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính mà bạn có thể thanh toán được để đảm bảo không gặp nhiều khó khăn trong cân đối chi tiêu. Bạn cũng có thể thuê căn hộ chung cư cùng với bạn bè của mình để chia tiền thuê nhà, giúp tiết kiệm ngân sách tối đa nhưng vẫn được tận hưởng không gian sống thoải mái, dễ chịu và an toàn.

Thị trường thuê chung cư Nhà Bè hiện nay đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ khi khu vực này đang dần phát triển hơn, hoạt động sôi nổi. Để thuê nhà tại đây, bạn có thể tham khảo thông tin từ những sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc, bạn bè người quen hoặc nhờ sự trợ giúp từ những nhà môi giới chuyên nghiệp,có nhiều kinh nghiệm. Đừng quên cân nhắc số tiền mà bạn phải bỏ ra để thuê nhà chung cư Nhà Bè phải nằm trong ngưỡng thu nhập và có thể chi trả của bản thân.