Cho thuê chung cư Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Thị trường cho thuê mặt bằng Gò Vấp

Quận Gò Vấp trong 10 năm trở lại đây chứng kiến những bước phát triển đáng kinh ngạc, trở thành một khu đô thị hiện đại, khang trang, đầy tiềm năng, với mật độ dân cư cao, và nhiều công trình mới được xây dựng. Chính vì thế thị trường cho thuê mặt bằng Gò Vấp để kinh doanh cũng chứng kiến sự chuyển biến tích cực. 

Định nghĩa về Mặt bằng

Khái niệm mặt bằng trong lĩnh vực kinh doanh được hiểu là một diện tích nằm ở vị trí đẹp, có nhiều yếu tố thuận lợi để buôn bán, kinh doanh thương mại. Ngoài ra mặt bằng cũng được sử dụng để làm văn phòng, trụ sở làm việc cho các tổ chức, công ty, doanh nghiệp. Chủ sở hữu mặt bằng đẹp có thể tự tổ chức kinh doanh hoặc cho thuê.

Mặt bằng thường nằm ở tầng một căn nhà phố của mặt tiền đường lớn, nhà phố shophouse của các khu đô thị lớn khép kín, sàn thương mại nằm ở khối đế của những tòa nhà văn phòng, căn hộ chung cư. Không có bất cứ quy định cụ thể nào về diện tích mặt bằng kinh doanh. Một số mặt bằng có diện tích vỏn vẹn chỉ vài chục m2 và cũng có những mặt bằng rộng hàng trăm m2. Mặt bằng kinh doanh cần đảm bảo được một số yếu tố cơ bản như địa điểm, vị trí, diện tích, tiện ích, hệ thống cơ sở hạ tầng, lượng người qua lại khu vực, giao thông... Đây là các yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự thành công của chủ đầu tư trong việc buôn bán, kinh doanh.

Thời gian hợp đồng thuê mặt bằng thường kéo dài từ 1 năm đến 5 năm, tùy theo sự thống nhất giữa khách hàng và người chủ nhà. Trong đó, loại hình hợp đồng cho thuê mặt bằng một năm rất phổ biến.

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Quận Gò Vấp trong hơn 10 năm trở lại đây được lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh rất chú trọng trong việc đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng. Nơi đây được nhiều công ty, doanh nghiệp, tổ chức chọn làm địa điểm văn phòng bởi các tuyến đường giao thông dẫn vào khu vực trung tâm ngày càng hoàn thiện. Mật độ dân cư của Gò Vấp cũng ngày một tăng cao khiến cho nhu cầu tiêu dùng mua sắm tăng trưởng đáng kể. Chính vì thế nhu cầu thuê mặt bằng Quận Gò Vấp để kinh doanh hiện rất cao. Để tìm các mặt bằng đẹp, phù hợp với công việc của mình nhất, bạn hãy quan tâm đến một số vấn đề như sau: 

• Địa thế và vị trí của mặt bằng: Hình ảnh và thông tin về vị trí, địa thế của mặt bằng kinh doanh mà chủ nhà và môi giới đăng tải trên các sàn giao dịch bất động sản có thể không sát 100% so với tình hình thực tế. Chính vì thế bạn nên khảo sát xem mặt bằng kinh doanh nằm ở khu vực nào của quận Gò Vấp, trên những tuyến đường lớn hay phố nhỏ, xa khu dân cư, địa chỉ của mặt bằng có dễ tìm và dễ nhận biết, quan sát hay không. Khu vực cơ sở kinh doanh có bị mưa ngập hoặc nằm ở nơi thường xuyên xảy ra tai nạn giao thông hay không. Tình trạng ngập lụt của cả tuyến đường là như thế nào? 
• Chất lượng mặt bằng: Chất lượng mặt bằng đánh giá dựa vào cơ sở vật chất và các tiện ích được chủ nhà cung cấp. Khi xem mặt bằng, bạn hãy quan sát kỹ tường, trần nhà có vết nứt hoặc rêu mốc, sụt lún hay không, hệ thống điện nước có hoạt động tốt hay không. Ngoài ra nếu cơ sở kinh doanh có đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera an ninh, nhà vệ sinh, cửa ra vào, ổ khóa chắc chắn,… và không gian thông thoáng, sạch sẽ thì được đánh giá là mặt bằng tốt. Nếu mặt bằng chỉ xây thô, hoặc đã bị xuống cấp, mất nhiều chi phí để sửa chữa hoặc không kèm trang thiết bị, tiện ích thì thường không được khách hàng đánh giá cao. Tuy nhiên, giá của mặt bằng xây thô thường phải chăng hơn so với các mặt bằng đã hoàn thiện nên rất phù hợp với các khách thuê có ngân sách hạn hẹp, hoặc muốn tự trang bị đồ dùng theo ý thích của mình.
• Đánh giá khách hàng tiềm năng: Mặt bằng kinh doanh nếu nằm ở những khu vực có tệp khách hàng không phù hợp sẽ rất khó kinh doanh. Ví dụ các cửa hàng thời trang cao cấp sẽ rất khó tìm được khách hàng phù hợp nếu đặt tại khu vực trường học hoặc các khu công nghiệp, người dân có thu nhập thấp. Bên cạnh việc ưu tiên thuê mặt bằng ở khu vực đông dân cư, nhịp sống năng động ở quận Gò Vấp thì bạn cũng nên đánh giá lưu lượng khách hàng tiềm năng mà mặt bằng có thể tiếp cận được. Một kinh nghiệm dành cho người thuê là nên đến mặt bằng để khảo sát vào khung giờ cao điểm để có thể đánh giá tình trạng khách hàng thực tế của khu vực. Đối với những cửa hàng kinh doanh đồ ăn, giải khát thì nên chọn khảo sát vào khung giờ là 11h30 -13h30, hoặc có thể lựa chọn khảo sát mặt bằng vào khung giờ 18h đến 21h, đó là khoảng thời gian học sinh, sinh viên người đi làm tan sở, tan học để đi ăn, hẹn hò, đi chơi. Ngoài ra bạn cũng nên quan sát lưu lượng người đi lại trên cả tuyến phố, số khách mua sắm tại các cửa hàng, ăn uống tại các quán xá trên cùng con đường mà bạn định thuê mặt bằng như thế nào. Những khu vực náo nhiệt, có nhiều sinh viên, công nhân, dân văn phòng, khách du lịch sẽ giúp công việc kinh doanh của bạn tốt hơn.
• Diện tích mặt bằng: Bạn hãy cân nhắc mình nên chọn diện tích mặt bằng là bao nhiêu m2 để tính toán phương án thuê phù hợp nhất. Khi kinh doanh các sản phẩm cần phải trưng bày sản phẩm để khách tham quan, xem xét thì nên chọn các diện tích mặt bằng tương đối rộng rãi. Tuy nhiên nếu lĩnh vực kinh doanh của bạn chỉ là đồ ăn uống take away thì không cần chọn mặt bằng quá rộng, chỉ cần diện tích từ 10 - 15m2.
• Yếu tố phong thủy: Trong công việc kinh doanh thì yếu tố tâm linh cũng rất quan trọng. Bạn hãy xem hướng nhà có hợp tuổi với mình hay không, có vấn đề gì không tốt trong phong thủy hay không. Không nên lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh có cửa trước bị chắn bởi nhiều chướng ngại vật, cây cối, nằm trên những lô đất méo mó, có đường đi đâm thẳng vào mặt tiền cửa trước, từ cửa chính có thể nhìn thẳng ra khu vực cửa sau.
• Mặt tiền mặt bằng: Nếu muốn kinh doanh đạt hiệu quả tốt nhất, chủ đầu tư nên lựa chọn mặt tiền tối thiểu rộng 3m, và nên ưu tiên mặt bằng có mặt tiền nằm ở các tuyến đường đông đúc. Hạn chế chọn thuê mặt bằng nằm trên con đường phân chia dải phân cách vì bạn sẽ chỉ buôn bán ở một chiều của con đường và từ đó sẽ hạn chế số lượng khách hàng có thể tiếp cận.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Có nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng quận Gò Vấp ví dụ như vị trí, diện tích, không gian mặt bằng, lợi thế kinh doanh. Ví dụ như giá thuê mặt bằng tại đường Quang Trung, Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp thường sẽ nhỉnh hơn so với các tuyến đường còn lại. Tuy nhiên về cơ bản, giá thuê mặt bằng Gò Vấp vẫn được đánh giá là phải chăng và hợp lý hơn rất nhiều so với với các quận trung tâm, phù hợp với khách hàng mới kinh doanh, khởi nghiệp.

Bạn nên thăm dò thông tin về giá thị trường chung các mặt bằng thuê ở Gò Vấp bằng cách xem một số mặt bằng tại các nhiều tuyến đường khác nhau. Bạn cũng nên so sánh giá thông qua các sàn giao dịch bất động sản uy tín để có cái nhìn khách quan nhất. 

Khi nắm được những thông tin chính xác và chi tiết của thị trường mặt bằng trong khu vực thì bạn sẽ có lợi thế hơn trong việc thương thảo, đàm phán giá với chủ nhà. Bạn sẽ không bị chủ nhà “chặt chém”, hoặc chèn ép, nâng giá thuê lên quá cao từ đó đạt được thỏa thuận với giá tốt nhất, từ đó tiết kiệm được rất nhiều chi phí.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi thuê mặt bằng tại khu vực quận Gò Vấp sẽ có rất nhiều vấn đề bạn cần phải quan tâm, tính toán để có thể duy trì và phát triển công việc kinh doanh suôn sẻ nhất thì bạn cần nên chú ý tới các vấn đề cụ thể như sau:

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Trên thực tế, khi thuê mặt bằng đã có một số khách hàng gặp phải những trường hợp rủi ro, không may như sau: Chủ nhà đòi lại mặt bằng kinh doanh trước thời điểm kết thúc hợp đồng, tuy nhiên khách hàng lại không nhận được bồi thường xứng đáng, chủ nhà đòi mặt bằng để kinh doanh sản phẩm mà khách thuê đã buôn bán, kinh doanh trước đó gây thiệt hại thương hiệu của khách, chủ nhà tự ý nâng giá thuê mặt bằng mà không đàm phán với khách hàng khiến hai bên mâu thuẫn, chủ nhà lừa đảo tiền cọc hoặc tiền thuê nhà của khách.

Chính vì thế, khi thuê mặt bằng, bạn cần đọc thật kỹ các điều khoản, lưu ý có trong hợp đồng để tránh những vấn đề rủi ro không đáng có. Bạn và chủ nhà cũng nên công chứng hợp đồng tại UBND phường, quận hoặc ở văn phòng công chứng. Đây là cơ sở pháp lý để bảo đảm giao dịch cho thuê mặt bằng được pháp luật bảo hộ, đảm bảo quyền lợi của người thuê lẫn chủ nhà.

Những nội dung cần quan tâm chú ý trong hợp đồng là:

• Hiệu lực hợp đồng, thời gian thuê tính theo tháng, theo quý hay theo năm, thời điểm bắt đầu và kết thúc hợp đồng khi nào? Nếu một trong hai bên cố tính phá vỡ hợp đồng, dừng hợp đồng trước hạn thì hai bên xử lý bồi thường như thế nào
• Các khoản tiền cọc, tiền thuê, tiền sử dụng các chi phí dịch vụ khi thuê mặt bằng như điện, nước chính xác là bao nhiêu? Việc thanh toán thực hiện vào thời điểm nào?
• Hiện trạng mặt bằng vào thời điểm bàn giao như thế nào? Bạn hãy mô tả chính xác tình trạng mặt bằng và liệt kê đầy đủ những đồ vật tiện ích được cung cấp. Nếu công trình chỉ mới xây thô, hoặc xuống cấp không đảm bảo chất lượng, đồ đạc quá cũ hỏng hóc thì hãy làm phụ lục hợp đồng để tính toán đầy đủ các khoản phí về việc nâng cấp, sửa chữa công trình, sau đó xin trừ khoản tiền này vào tiền thuê mặt bằng trong tháng đầu.
• Bạn cũng hãy lưu ý đến vấn đề khoản tiền thuê sẽ tăng bao nhiêu phần trăm sau mỗi năm (nếu có).

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Thái độ, cách làm việc của người chủ nhà đôi khi sẽ ảnh hưởng khá lớn đến quá trình kinh doanh của bạn, đặc biệt là với những chủ nhà chỉ cho thuê kinh doanh ở tầng một và sinh sống ở tầng trên của tòa nhà. Những chủ nhà có thiện chí, vui vẻ, hòa nhà, sẵn sàng đàm phán với khách thuê sẽ giúp bạn có thể hoạt động kinh doanh có hiệu quả hơn. Không nên thuê mặt bằng của những chủ sở hữu thường xuyên gây khó dễ cho bạn.

Hiện nay có hai kiểu chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh như sau:

• Chính chủ sở hữu: Đây là những người có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền lợi đối với mặt bằng cho thuê, có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Do không thể tự kinh doanh nên họ có nhu cầu tìm khách hàng cho thuê mặt bằng. Thuê mặt bằng từ các chủ nhà này sẽ giúp bạn có được mức giá thuê tốt hơn so với khi thuê bất động sản qua môi giới, trung gian.
• Người đứng ra cho thuê: Họ không phải là chủ sở hữu của mặt bằng cho thuê, mà là trung gian môi giới hoặc người chuyên đầu tư vào mặt bằng và tìm khách để cho thuê lại. Khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm dạng chủ nhà như thế này bởi họ chi ra rất nhiều tiền đăng tin quảng cáo trên sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng từ trung gian, chủ nhà thứ 2 sẽ khá cao và khó đàm phán về giá.

Việc xác định chính xác danh tính của người cho thuê mặt bằng sẽ giúp bạn có thể thỏa thuận giá tốt hơn và cũng tránh trường hợp bị đòi nhà đột ngột.

Tài chính thuê Mặt bằng

Thuê mặt bằng diện tích bao nhiêu, nằm ở khu vực nào, mặt tiền rộng bao nhiêu m2… sẽ phụ thuộc vào ngân sách của bạn. Nếu tài chính hạn hẹp bạn nên chọn mặt bằng có diện tích khiêm tốn, có thể nằm trong mặt ngõ hoặc các tuyến phố nhỏ nhưng có mật độ dân cư tương đối đông đúc, gần khu văn phòng, trường học để đảm bảo việc kinh doanh. Số tiền dành cho việc thuê mặt bằng kinh doanh không nên vượt quá 40% tổng ngân sách đầu tư ban đầu. 

Ngoài ra bạn cũng hãy lưu ý tính toán đến khoản tiền đặt cọc, số tiền thuê nhân viên, sử dụng các dịch vụ điện, nước, cải tạo sửa chữa mua sắm đồ đạc cho mặt bằng là bao nhiêu,… Hãy tính toán xem bạn có thể duy trì việc cho thuê mặt bằng được tối đa trong thời gian bao lâu nếu như chưa có nguồn khách hàng ổn định, lợi nhuận ban đầu chưa được tốt.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Thuê mặt bằng Quận Gò Vấp bạn sẽ có được những ưu điểm và nhược điểm như sau:

Ưu điểm

• Quận Gò Vấp đang trong giai đoạn phát triển kinh tế mạnh mẽ và tuy không phải là quận trung tâm nhưng hoạt động thương mại, kinh doanh bán lẻ rất sôi nổi, mật độ dân cư cao nên tỷ lệ mua sắm, sử dụng dịch vụ cũng rất cao. Nơi đây cũng có nhiều trường học các cấp, nhiều doanh nghiệp, công ty lớn, chính vì thế lượng khách hàng dành cho các chủ cửa hàng rất dồi dào, đem lại khả năng thu lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư.
• Nguồn cung mặt bằng Gò Vấp khá dồi dào, với nhiều loại hình mặt bằng khác nhau từ diện tích cho đến phân khúc giá. Bên cạnh đó giá thuê mặt bằng tại khu vực này khá hợp lý so với giá thuê ở các quận trung tâm. Nơi đây có nhiều mặt bằng diện tích nhỏ, mức giá thuê rẻ phù hợp khách hàng mới bắt đầu kinh doanh.
• Khu vực có nhiều mặt bằng mới xây dựng, chất lượng tốt, phục vụ tốt cho việc kinh doanh.

Nhược điểm 

• Quận Gò Vấp hơi xa trung tâm thành phố nên việc thu hút khách hàng những nơi khác đến đây để ăn uống, mua sắm là điều không đơn giản nếu cửa hàng, doanh nghiệp của bạn không thực sự nổi bật. Nếu không thuê mặt bằng ở gần các khu vui chơi, du lịch, hay khu trường học, văn phòng công sở thì sẽ gặp khó khăn rất lớn trong việc xây dựng, định hướng phát triển kinh doanh.
• Sự cạnh tranh khi tìm thuê mặt bằng ở khu vực quận Gò Vấp hiện là khá cao khi nơi đây đang trên đà phát triển. Các mặt bằng lớn nằm ở các tuyến đường quan trọng thường được các doanh nghiệp, thương hiệu lớn ráo riết săn đón và đặt chỗ từ sớm. 
• Các tiện ích đi kèm tại mặt bằng cho thuê trong cao ốc văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại ở khu vực quận Gò Vấp như chỗ đỗ xe, phí dùng điều hòa, phí chi phí sử dụng điện nước là khá đắt đỏ và không phù hợp với đại đa số khách hàng.
• Đa số khách hàng sẽ ưa chuộng ăn uống, mua sắm tại quận trung tâm thành phố, nơi gần địa điểm vui chơi thú vị hoặc gần nhà nên chi phí quảng cáo để tìm khách mới ở khu vực Gò Vấp sẽ khá cao.

Việc cho thuê mặt bằng Gò Vấp ngày càng được đẩy mạnh khi quận này được đầu tư mạnh mẽ về nhiều mặt, cơ hội đầu tư lớn. Nếu muốn thuê mặt bằng tại đây bạn nên tham khảo tin tức từ những nguồn uy tín như chuyên trang giao dịch bất động sản, đội ngũ môi giới chuyên nghiệp.