Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê căn hộ chung cư
Nhiều chuyên gia nhận định, chung cư hiện đang là một trong những phân khúc ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất về nhu cầu trên thị trường cho thuê căn hộ chung cư.
Trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, nhiều người không có đủ tiền mua nên đã chuyển sang tìm thuê chung cư để có thể chi trả được hàng tháng mà vẫn có một cuộc sống tiện nghi, hiện đại.
Tốc độ thu nhập của người dân hiện không bắt kịp với đà tăng giá chung cư. Do đó, thuê chung cư là lựa chọn của nhiều người đi làm. Tại các thành phố, nhiều gia đình trẻ cũng muốn thuê loại hình này vì kinh tế của họ chưa đủ để mua được chung cư phù hợp với nhu cầu.
Theo một số báo cáo về thị trường, cho thuê chung cư đang ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Đối với phân khúc trung cấp, đối tượng chính là sinh viên, nhân viên văn phòng có điều kiện và gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua chung cư. Do đó, chung cư thuộc hàng trung cấp vẫn rất đắt khách.
Mặt khác, đối tượng thuê của chung cư cao cấp đa phần là chuyên gia, người trẻ hay gia đình có thu nhập cao. Do đó, tỉ lệ lấp đầy của loại hình chung cư này không cao.
Hiện nay, nguồn cung hạn chế, căn hộ chung cư giá rẻ và trung cấp đã được cho thuê nhanh chóng nên giá thuê chung cư đang neo khá cao. Đối với loại hình cao cấp, chủ sở hữu đang tính đến phương án giảm giá thuê để có tỉ lệ lấp đầy cao hơn. Theo dự báo, thị trường cho thuê căn hộ chung cư sẽ tiếp tục sôi động khi ngày càng nhiều người có thu nhập cải thiện, muốn tìm một không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn.
Khoảng giá cho thuê căn hộ chung cư
Giá cho thuê căn hộ chung cư biến động tùy theo vị trí, diện tích, chất lượng, tiện ích đi kèm… Thông thường, giá thuê tại các thành phố lớn sẽ dao động từ 5-20 triệu đồng/ tháng.
Tham khảo giá cho thuê chung cư ở một số khu vực sau:
- Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội): Từ 5-15 triệu đồng/ tháng
- Tây Hồ (Hà Nội): Từ 7-20 triệu đồng/ tháng
- Bình Tân, Bình Chánh (TP HCM): 4-8 triệu đồng/ tháng
- Thủ Đức (TP HCM): 7-20 triệu đồng/ tháng
Lưu ý khi thuê căn hộ chung cư
Tìm được một căn hộ chung cư có giá thuê hợp túi tiền chắc chắn là điều không hề dễ dàng, đặc biệt là những ai chưa có kinh nghiệm đi thuê. Bạn có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được căn chung cư giá tốt, đáp ứng nhu cầu sử dụng của mình.
Khảo sát giá thuê
Việc khảo sát, phân tích và so sánh giá thuê chung cư là điều quan trọng bạn cần làm trước khi quyết định thuê. Bạn có thể dựa vào các yếu tố khác nhau như vị trí, view nhìn, diện tích, hướng nhà, nội thất… để xác định giá cho thuê của căn chung cư. Sau khi khảo sát được mức giá chung của căn hộ chung cư trên thị trường, bạn có thể dựa vào đó để thương lượng với chủ cho thuê nhằm có được một mức giá phù hợp, có lợi cho cả đôi bên. Việc khảo sát và so sánh không chỉ quan trọng với giá thuê chung cư mà nó còn quan trong với cho thuê nhà đất cùng các loại nhà đất khác.
Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư thuê
Để đảm bảo căn hộ chung cư bạn thuê xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra hàng tháng, bạn cũng nên tới xem trực tiếp chất lượng căn hộ, từ vị trí cửa sổ, hướng nhà, cảnh quan xung quanh đến các chi tiết bên trong căn hộ. Bên cạnh đó, không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất sẽ giúp bạn có được một cảm giác dễ chịu khi sinh sống tại căn hộ.
Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể tìm người quen đi xem cùng. Bạn không nên thuê căn hộ quá cũ vì chất lượng sẽ xuống cấp và dễ xảy ra tình trạng chập/ cháy gây nguy hiểm.
Ngoài ra, hãy tìm hiểu thêm về khoảng cách từ chỗ làm của bạn đến căn hộ chung cư định thuê là bao xa, và giao thông cũng như tiện ích xung quanh (khu mua sắm, trường học, bệnh viện, bến xe…) có thuận tiện hay không. Nếu đã ưng ý về chất lượng của căn chung cư, hãy xem xét đến môi trường xung quanh, dân trí và một số vấn đề khác để đảm bảo bạn ít gặp vấn đề nhất trong quá trình đến đây ở.
Tiện ích khi thuê (điều hòa, nóng lạnh, nội thất…)
Tiện ích là một trong những yếu tố không thể bỏ qua trước khi bạn quyết định thuê một căn hộ chung cư. Bởi lẽ, sở dĩ ai đi thuê chung cư để ở cũng muốn tận hưởng một cuộc sống có đầy đủ tiện ích để thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Thực tế cho thấy không ai muốn thuê một căn chung cư không có đồ đạc hay có nhưng ở tình trạng quá xuống cấp và tồi tàn. Và cũng không ai muốn phải sắm sửa nội thất quá nhiều khi đã mất tiền đi thuê.
Hầu hết căn hộ chung cư đều đã được chủ cho thuê cung cấp sẵn một số đồ nội thất và trang bị phổ biến như giường, tủ, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt. Nếu căn hộ đã có những thiết bị này, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng mới, cũ, để tránh được những rắc rối xảy ra về sau.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Giá thuê chung cư chưa bao gồm nhiều loại chi phí khác như tiền điện, nước, tiền mạng, phí thang máy, tiền vệ sinh hàng tháng… Ngoài ra, ở một số căn hộ chung cư cao cấp, người đi thuê còn có thể phải trả thêm tiền cho các chi phí như: Phí an ninh, phí dịch vụ, phí quản lý, thuế,...
Bởi vậy, bạn nên trao đổi kỹ lưỡng với các chủ cho thuê để đảm bảo các khoản đều rõ ràng, không gặp vấn đề tranh cãi sau này.
Ký hợp đồng thuê
Sau khi thỏa thuận với chủ cho thuê chung cư và đồng ý với các điều khoản, bạn có thể ký hợp đồng thuê. Tuy nhiên, cần đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng để tránh sai sót, làm mất quyền lợi của mình. Cần chú ý một số điểm quan trọng như sau:
- Hợp đồng cần ghi rõ chi tiết giá thuê, chi phí khác, và tiền cọc
- Thời hạn kết thúc hợp đồng, điều kiện để nhận lại tiền cọc khi thanh lý hợp đồng
- Điều khoản về việc trang thiết bị hỏng thì bên nào sửa
- Hợp đồng nên có 2 bản, mỗi bên một bản…
Hiện bạn đang gặp nhiều vấn đề vướng mắc khi cho thuê căn hộ chung cư? Đừng lo, hãy đến với Meeyland.com, tại đây các bạn sẽ dễ dàng giải quyết mọi vấn đề về việc cho thuê căn hộ chung cư của các bạn. Meeyland.com là nền tảng kết nối bất động sản giúp gắn bạn với vô số các khách hàng tiềm năng đang có nhu cầu. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhanh nhất 24/7 nhé.
