Cho thuê chung cư Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Thị trường thuê chung cư Bình Thạnh hiện nay

Vài năm trở lại đây thị trường thuê chung cư Bình Thạnh phát triển một cách nhanh chóng, mạnh mẽ, nhu cầu tìm nhà thuê tại khu vực này tăng cao chóng mặt. Quận Bình Thạnh với cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, tiện ích, cơ sở vật chất ngày một đầy đủ, phong phú giá thuê rẻ là sự lựa chọn lý tưởng của khách hàng.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Định nghĩa căn hộ chung cư tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà năm 2014, như sau: “Nhà chung cư là công trình nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có khu vực sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, các cá nhân, các tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được triển khai xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Tuy nhiên hiện nay đa số các dự án chung cư mới ở Bình Thạnh nói riêng và các quận huyện khác nói riêng đều có nhiều tầng lầu, mỗi tầng lại có từ khoảng 5 -15 căn hộ biệt lập, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt riêng tư. Bên cạnh diện tích riêng của các căn hộ dành cho các khách hàng, nhà chung cư còn có thêm khu vực sử dụng chung như hành lang, thang máy, sảnh đón tiếp, hầm đỗ xe, sân chơi trẻ em, vườn hoa cây cảnh, đường đi nội khu, khu vực phòng sinh hoạt chung, sân thượng, khu vệ sinh đổ rác... Cư dân chung cư có trách nhiệm cũng như quyền lợi khi sử dụng những hạng mục, thiết bị chung này.

Thiết kế phong cách nội thất, ngoại thất của công trình được tạo nên từ ý tưởng sáng tạo của kiến trúc sư và chủ đầu tư. Tuy nhiên kiểu dáng chung của chúng vẫn là dạng hình tháp, hình hộp. Một tòa nhà chung cư sẽ có loại căn hộ khác nhau. Từ những căn hộ studio nhỏ không vách ngăn cho đến những căn hộ có thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ, diện tích giao động của các căn hộ là từ 30m2 - 100m2, bên cạnh đó còn có các căn hạng sang diện tích trên 200m2.

Chung cư là một không gian khép kín với thiết kế đầy đủ công năng, tiện ích như một căn nhà bình thường. Nhà căn hộ chung cư sẽ có đủ phòng khách, phòng vệ sinh, nhà tắm, phòng ngủ, bếp nấu, ban công…

Theo điều số 5 của Thông tư 31/2016/TT-BXD tiêu chuẩn đánh giá phân loại nhà chung cư bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Theo các tiêu chuẩn, nhà nước đã phân chia các căn hộ chung cư thành 3 loại cụ thể như sau: 

• Chung cư hạng A - chung cư hạng sang: đây là các căn hộ chung cư nằm trong các dự án cao cấp, được thực hiện bởi các đơn vị lớn trong ngành bất động sản. Những căn hộ hạng A có vị trí đẹp, nằm ở mặt tiền đường lớn, được bao bọc bởi hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ. Công trình có kiến trúc vô cùng đẹp mắt, có điểm nhấn độc đáo, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn cao, được trang bị cơ sở vật chất đầy đủ tiện nghi, có nhiều tiện ích đạt chuẩn 5 sao. Những dự án hạng A được quản lý vận hành, giám sát bởi đội ngũ chuyên nghiệp. Mật độ xây dựng của căn hộ loại A là 45%. 
• Chung cư hạng B - chung cư trung cấp. Những căn hộ chung cư hạng B có tiêu chí thi công xếp hạng thấp hơn so với hạng A. Các căn này có mật độ xây dựng 55%, đảm bảo kiến trúc thẩm mỹ, hệ thống tiện ích tương đối đầy đủ, có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Loại hình chung cư trung cấp phù hợp người có thu nhập trung bình khá.
• Chung cư hạng C – phân khúc chung cư bình dân. Đây là mẫu căn hộ chung cư không đạt tiêu chí xếp hạng A và B. Tuy nhiên chúng vẫn đảm bảo về mặt thiết kế cũng như về mặt chất lượng của công trình. Hệ thống cơ sở vật chất, tiện ích khá đầy đủ cho người dân tuy nhiên chỉ dừng ở mức thiết yếu nhất. Giá của căn hộ hạng C mềm hơn so với hai loại hình nói trên và được khách hàng thu nhập thấp quan tâm.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Khi tìm thuê chung cư Bình Thạnh, để đảm bảo cuộc sống an cư ổn định dài lâu hãy lưu ý một vài vấn đề như sau:

• Diện tích và thiết kế không gian

Một không gian sống thoải mái, đủ rộng rãi nhưng vẫn tiết kiệm là điều đầu tiên bất cứ khách nào cũng quan tâm đầu tiên khi thuê căn hộ. Những căn hộ càng rộng thì kèm theo mức tiền thuê càng đắt. Chính vì thế, bạn nên chọn nhà có diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Không nên thuê nhà có diện tích quá rộng nếu không sử dụng hết để tránh lãng phí.

Đối với sinh viên, người độc thân, cặp vợ chồng trẻ mới cưới chưa có con, có thể tham khảo những căn hộ 1 phòng ngủ diện tích từ 30m2 - 45m2. Đối với các gia đình đã có con, nhiều thế hệ cùng sinh sống thì có thể thuê nhà 2 phòng ngủ trở lên, diện tích từ 50 - 80m2. Thuê nhà có diện tích đủ sử dụng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, mà còn dễ dàng lau dọn vệ sinh, đem lại sự gần gũi cho các thành viên gia đình.

Ngoài diện tích, thì khi tìm thuê nhà bạn cũng nên cân nhắc về thiết kế không gian căn hộ. Nên ưu tiên các căn chung cư có view thoáng, khung cửa sổ lớn, ban công rộng, đón tối đa nắng tự nhiên và gió trời. Điều này tránh cho bạn cảm giác bí bách, khó chịu, dễ dàng tận hưởng không gian thiên nhiên dễ chịu. Các phòng chức năng của căn hộ nên được sắp xếp một cách hợp lý. Ví dụ như phòng khách có tầm nhìn cảnh quan đẹp, là khu vực rộng rãi, có thể đối lưu không khí, phòng ngủ ở khu vực yên tĩnh, kín đáo, có làm tường cách âm, tránh được tiếng ồn từ dưới đường lớn, ban công đủ đón nắng, không gian bếp và nhà vệ sinh có quạt thông gió, dễ dàng bay mùi khó chịu…

• Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Khi tìm nhà chung cư tại khu vực quận Bình Thạnh, điều bạn cần quan tâm là địa chỉ vị trí dự án. Bạn hãy kiểm tra xem dự án đang nằm tuyến đường nào, phường nào ở quận Bình Thạnh, có dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố, hay đi tới trường học hay nơi làm việc của thành viên trong gia đình hay không? Xung quanh khu vực có thường xuyên tắc nghẽn hay có phải là điểm nóng về tình trạng giao thông không?

Từ tòa căn hộ chung cư nơi bạn dự định thuê có gần với những hệ thống tiện ích cơ bản, những khu tham quan, vui chơi giải trí dành cho cả gia đình hay không? Mặc dù những dự án căn hộ tọa lạc ở những vị trí đẹp sẽ có mức giá thuê cao hơn rất nhiều so với những dự án khác trong quận nhưng sẽ tiện lợi hơn, giúp bạn tiết kiệm được tiền xăng xe, giảm bớt sự mệt mỏi khi đi làm đi học.

Không nên thuê nhà ở những nơi nằm ở quá xa tuyến đường chính, nơi vắng vẻ xa các khu dân cư, nơi heo hút, có ít người qua lại vào buổi tối. Ngoài ra bạn cũng nên lựa chọn thuê nhà ở nơi đã xây dựng hoàn thiện giao thông, đường dễ đi thông thoáng không bụi bẩn, gồ ghề. Ngoài ra khi tìm thuê nhà Bình Thạnh thì bạn cũng chú ý đến tình hình dân trí, an ninh trật tự xã hội. Hãy chọn thuê các dự án có camera giám sát an ninh, có bảo vệ làm việc ở chân tòa nhà 24/24h. Hàng xóm và những người cùng sinh sống trong tòa nhà là những người trí thức, thân thiện.

Tuyệt đối tránh xa thuê nhà ở nơi an ninh kém, thiếu an toàn, nơi thường xuyên xảy ra những vụ mất cắp, cướp giật, đua xe, cờ bạc, mại dâm... Điều này đảm bảo cho sự an toàn của chính bạn và gia đình.

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê căn hộ chung cư Bình Thạnh, để tránh việc thiếu thốn, khó khăn trong sinh hoạt bạn hãy kiểm tra chất lượng công trình và hệ thống tiện ích xung quanh khu vực căn hộ.

• Chất lượng Căn hộ chung cư

Những công trình xuống cấp,chất lượng quá kém, xập xệ có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày thậm chí là nguy hại đến tính mạng, sức khỏe của bạn. Chất lượng của căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự uy tín dự án, tên tuổi nhà thầu xây dựng, thời gian căn hộ đã được bàn giao, đưa vào sử dụng và việc chủ nhà có bảo trì, bảo dưỡng căn hộ cho thuê thường xuyên hay không.

Chính vì thế khi thuê nhà bạn hãy ưu tiên tìm dự án của đơn vị chủ đầu lớn, nhà thầu có tên tuổi trên thị trường. Khi đến xem nhà bạn cần quan sát kỹ chất lượng của từng hạng mục của công trình. Hãy kiểm tra xem trần và tường nhà có bị thấm dột, sàn có nứt, thấm nước, vỡ hỏng gạch ốp hay không. Tường có bị thấm, hỏng hóc, nấm mốc, có lỗ thủng và sơn tường có bong tróc không?

Cửa chính đảm bảo chắc chắn, bản lề không gỉ sét, không bị hỏng hóc, khó cạy phá, khóa cửa hoạt động tốt. Điều này sẽ hạn chế được việc có kẻ gian cạy cửa, phá hoại, tránh bị mất đồ, bảo vệ cho sự an toàn tính mạng và tài sản.

Đừng quên kiểm tra thật kỹ đường ống dẫn nước, vòi nước, các thiết bị nhà tắm, vệ sinh, ống thoát thải có hoạt động tốt hay không, có gặp vấn đề bị trục trặc hay không? Các đồ điện tử như tivi, đèn, tủ lạnh mà gia chủ cung cấp cho bạn có thể sử dụng tốt không. Trong nhà đã có tủ để đồ, giường hay chưa. Khi xảy ra bất cứ vấn đề gì hãy trực tiếp trao đổi lại với chủ nhà để được trừ tiền thuê nhà hoặc là tìm ra hướng giải quyết tốt nhất.

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Không nên thuê căn hộ ở nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng kém phát triển, thiếu thốn bởi điều đó sẽ đem lại sự bất tiện và rắc rối cho bạn. Nên ưu tiên chọn nhà thuê nằm ở gần những tuyến đường giao thông lớn hoặc nếu được thì nằm gần các trục đường chính kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố. Bạn cũng có thể thuê nhà nằm gần hệ thống giao thông công cộng trạm xe buýt, metro, trên đường vào khu nhà không có nhiều chướng ngại vật.

Chất lượng cuộc sống cũng phụ thuộc khá nhiều vào hệ thống tiện ích. Xung quanh dự án phải đảm bảo đầy đủ tiện ích thiết yếu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản nhất. Các tiện ích ngoại khu bạn cần quan tâm là trường học từ mẫu giáo đến đại học, bệnh viện, phòng khám, nhà thuốc, phòng khám nha khoa, ngân hàng, chợ, cây xăng, khu mua sắm, siêu thị, quán ăn, cây ATM…. Trong trường hợp bạn có tài chính tốt, ổn định, muốn tận hưởng một cuộc sống sang trọng, nhiều trải nghiệm thì hãy tìm các dự án có đủ tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao như hồ bơi, spa, phòng tập gym, sân thể dục, đường đi nội khu, công viên cây xanh, trường mẫu giáo, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại,... Tiện ích càng phong phú, đa dạng thì chất lượng cuộc sống càng cao.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận Bình Thạnh hiện thấp hơn khá nhiều so với mức giá thuê nhà tại các quận trung tâm. Chỉ với 4 - 5 triệu đồng, bạn đã có thể thuê một căn hộ studio rộng 30m2 trong những dự án lớn có đủ tiện ích nội khu. Ngoài ra khách hàng bạn cũng có thể tìm thấy các căn hộ có mức giá từ 6 - 15 triệu đồng với 2 - 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất. Giá thuê rẻ đã thu hút rất đông các gia đình trẻ, khách độc thân tìm đến khu vực quận Bình Thạnh đến tìm nhà.

Mức giá có thể chênh lệch dựa trên tên tuổi dự án, vị trí xây dựng, chất lượng, diện tích, đồ nội thất, tiện ích đi kèm. Bạn có thể so sánh giá thuê các căn hộ trong khu vực thông qua môi giới, các sàn giao dịch bất động sản. Nếu mức giá mà chủ nhà đưa ra quá cao so với mức giá chung của thị trường nhưng không có nhiều đồ đạc hay tiện ích thì bạn nên suy nghĩ, cân nhắc.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi tìm thuê nhà chung cư Bình Thạnh, để tránh những điều rắc rối về sau và có thể ổn định cuộc sống dài lâu bạn cần phải lưu ý đến một số vấn đề dưới đây:

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Trước khi quyết định đặt bút ký vào bản hợp đồng thuê nhà thì bạn hãy dành thời gian để đọc kỹ lại hết tất cả những điều khoản có trong bản hợp đồng đó. Những nội dung cơ bản của hợp đồng thuê bạn cần tham khảo bao gồm: 

• Thông tin cụ thể của bên đi thuê nhà và bên cho thuê căn hộ.
• Thời hạn hiệu lực hợp đồng.
• Các điều khoản về vấn đề tiền nhà: tiền cọc, khoản tiền thuê nhà hàng tháng, phương thức thanh toán hàng tháng, thời điểm thanh toán, phí bồi thường nếu một trong hai bên cố tình phá hợp đồng, phí bồi thường khi người thuê làm hỏng đồ đạc trong nhà.
• Những điều khoản chi phí liên quan đến các dịch vụ thuê nhà: tiền điện, tiền nước, tiền vệ sinh, bảo trì tòa nhà, truyền hình cáp,… do ai thanh toán.

Cả người bán và người thuê nhà căn hộ đều nên giữ kỹ một bản hợp đồng. Ngoài ra hai bên cũng nên đi làm thủ tục công chứng hợp đồng du không bắt buộc để có cơ sở pháp lý phân xử nếu như có mâu thuẫn, cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm tư vấn từ các luật sư nếu không chắc chắn về hợp đồng.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải biết rõ người cho mình thuê nhà là ai. Họ là người thực sự có quyền sở hữu nhà, có giấy tờ pháp lý hợp pháp đối với căn hộ hay chỉ là người môi giới, người đại diện của chủ nhà được ủy thác tìm khách hàng thuê, hay nhà đầu tư bất động sản đi thuê nhà của người khác và cho bạn thuê lại. Nếu bạn thuê lại nhà từ người chủ nhà thứ 2, hãy yêu cầu được xem các điều khoản trong bản hợp đồng đã ký kết với người chủ chính thức. Điều này sẽ tránh cho bạn những tình huống rủi ro không đáng có, tránh bị thu hồi lại nhà thuê một cách bất ngờ.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Về nguyên tắc chung, số tiền phục vụ cho việc thuê nhà nên dưới ngưỡng 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn hoặc của hai vợ chồng bạn. Điều này đảm bảo bạn không quá mệt mỏi, vất vả trong việc cân đối các khoản chi tiêu sinh hoạt. Ngoài tiền thuê nhà thì khi ở chung cư, bạn cũng sẽ chịu các khoản chi phí dịch vụ kèm theo. Những yếu tố cần cân nhắc về tài chính khi thuê nhà gồm:

• Tiền thuê nhà chung cư đã bao gồm các khoản phí tiện ích hay chưa? Tiền điện, nước, vệ sinh, tiền mạng Internet, truyền hình cáp, phí đỗ gửi xe, dùng các tiện ích trong chung cư… đã có trong tiền thuê nhà hay chưa?
• Bạn có phương án thuê nhà căn hộ nào tốt hơn và tiết kiệm hơn không? Bạn tiết kiệm được chi phí xăng xe như thế nào khi chọn căn hộ ở Bình Thạnh?
• Kích thước, diện tích, không gian, đồ nội thất, tiện ích của căn nhà chung cư có phù hợp với mức giá mà người chủ nhà đưa ra hay không.

Khi thuê chung cư Bình Thạnh bạn sẽ có rất nhiều lựa chọn khác nhau về diện tích, tiện ích và các phân khúc giá. Bạn có thể tham khảo thông tin thuê nhà tại các sàn môi giới bất động sản, trang website tin tức địa ốc.