Vài năm trở lại đây thị trường thuê chung cư Bình Tân đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, nhu cầu của khách hàng tại khu vực này ngày càng tăng cao. Quận Bình Tân sau gần 20 năm nâng cấp đơn vị hành chính đã có những bước thay đổi chóng mặt từ hạ tầng giao thông cho đến tiện ích, cơ sở vật chất, quy mô dân số.
Căn hộ chung cư là nơi an cư của người dân trong một tòa nhà cao tầng, trong đó, mỗi tầng lầu có một số lượng căn hộ cụ thể, nhất định và mỗi căn hộ được tính là một đơn vị ở. Định nghĩa của căn hộ chung cư theo như quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà năm 2014, như sau: “Nhà chung cư là công trình nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có khu vực sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, các cá nhân, các tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được triển khai xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Những dự án chung cư ở quận Bình Tân hầu hết mới xây dựng và chất lượng tương đối tốt, có nhiều tầng lầu, mỗi tầng có nhiều căn hộ biệt lập, đảm bảo sự riêng tư cho việc sinh hoạt. Bên cạnh diện tích riêng của mỗi căn hộ, chung cư còn có phần diện tích sử dụng chung để các cư dân cùng sử dụng như hành lang, thang máy, hầm đỗ xe, sảnh lễ tân, quảng trường, sân chơi trẻ em, sân chung, vườn hoa, phòng sinh hoạt chung, sân thượng, khu đổ rác... Cư dân của tòa nhà có trách nhiệm và quyền lợi cụ thể khi sử dụng các hạng mục, thiết bị chung.
Chung cư thường sở hữu thiết kế kiểu dáng hình hộp, hình trụ tháp. Tuy nhiên phong cách nội thất, ngoại thất vẫn có thể sở hữu những điểm nhấn vô cùng độc đáo tùy theo ý tưởng sáng tạo của kiến trúc sư và đơn vị chủ đầu tư. Một dự án tòa nhà chung cư sẽ có nhiều mẫu căn hộ khác nhau với mức giá khác nhau. Điều này đáp ứng được nhu cầu phong phú của đông đảo tầng lớp khách hàng. Từ những căn hộ studio nhỏ không ngăn cách không gian cho đến những căn hộ có thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ, với diện tích trung bình từ 30m2 - 100m2, hay những căn hộ siêu cao cấp, hạng sang có diện tích trên 200m2.
Chung cư là không gian sống khép kín có đầy đủ tiện ích và công năng. Nhà căn hộ chung cư thường bố trí phòng khách, phòng vệ sinh, tắm, phòng ngủ, bếp nấu bàn ăn, ban công logia phơi quần áo…
Theo điều số 5 của Thông tư 31/2016/TT-BXD tiêu chuẩn đánh giá phân loại nhà chung cư bao gồm:
Theo các tiêu chuẩn, nhà nước đã phân chia các căn hộ chung cư thành 3 loại cụ thể như sau:
Khi tìm thuê chung cư Bình Tân, để đảm bảo cuộc sống an cư ổn định dài lâu, tránh rắc rối bạn hãy lưu ý một vài vấn đề như sau:
Một không gian sống đảm bảo thoải mái sinh hoạt nhưng vẫn tiết kiệm là điều đầu tiên cần tính đến khi thuê nhà căn hộ. Những căn hộ càng rộng thì tiền thuê càng đắt đỏ. Chính vì thế, bạn nên cân nhắc tìm nhà có diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tiễn và số lượng thành viên sống trong căn hộ. Không nên thuê nhà có diện tích quá lớn, có quá nhiều phòng nếu không sử dụng hết không gian để tránh lãng phí.
Đối với những bạn sinh viên, người độc thân, những đôi vợ chồng trẻ chưa có con, có thể tham khảo các căn hộ 1 phòng ngủ diện tích trên dưới 45m2. Đối với các gia đình đã có con, có nhiều thành viên cùng sinh sống thì có thể thuê nhà từ 50 - 70m2 với 2 hoặc 3 phòng ngủ. Thuê nhà có diện tích phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm tối đa chi phí, mang lại sự gần gũi cho các thành viên gia đình, vừa không mất nhiều công sức và thời gian để thu dọn, vệ sinh mỗi ngày.
Ngoài diện tích, thì khi tìm thuê nhà bạn cũng không thể bỏ qua thiết kế sắp xếp không gian của căn hộ. Những căn chung cư có khung cửa sổ lớn, ban công rộng, đón nhiều nắng gió. Điều này sẽ tránh cho bạn và các thành viên trong gia đình phải chịu đựng cảm giác bí bách, khó chịu, có được không gian sống dễ chịu. Các phòng chức năng của căn hộ cần sắp xếp hợp lý. Ví dụ như phòng khách là không gian rộng nhất, có tầm nhìn cảnh quan đẹp, có thể đối lưu không không khí, thông thoáng dễ chịu, phòng ngủ nằm ở khu vực yên tĩnh kín đáo có cách âm, tránh được tiếng còi xe, không gian bếp và nhà vệ sinh có quạt thông gió để bay mùi khó chịu nhanh chóng…
Khi tìm nhà chung cư tại quận Bình Tân, có một vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm là vị trí nơi dự án tọa lạc. Từ khu vực quận Bình Tân không gặp quá nhiều khó khăn để di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên bạn vẫn nên tìm hiểu xem dự án nằm ở phường nào, có thể di chuyển đến trường học, cơ quan làm việc của các thành viên trong gia đình hay không? Dự án nằm gần tuyến đường nào, có thường xuyên tắc nghẽn giao thông không.
Từ tòa nhà nơi bạn thuê có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích cơ bản, các khu vui chơi giải trí hay không? Mặc dù những dự án nằm ở vị trí đẹp sẽ có giá thuê cao hơn so với dự án khác trong khu vực nhưng đảm bảo sự thuận tiện khi bạn di chuyển.
Không nên thuê căn hộ tại những nơi quá xa các khu dân cư, nằm xa những trục đường chính, tại những khu vực ít người qua lại vào buổi tối hoặc đang trong quá trình làm đường bụi bẩn, gồ ghề. Ngoài ra khi tìm thuê nhà ở quận Bình Tân thì một vấn đề tuyệt đối không thể bỏ qua là tình hình an ninh trật tự xã hội, dân trí trong khu vực. Hãy chọn thuê các dự án có bảo vệ làm việc 24h/24h, có hệ thống camera giám sát an ninh. Người dân trong tòa nhà là những người trí thức, dân trí cao.
Tuyệt đối tránh xa các khu nhà có tình trạng an ninh quá kém, những nơi thiếu an toàn, thường xuyên xảy ra các tệ nạn xã hội nghiêm trọng mất cắp, cướp giật, cờ bạc, đua xe, mại dâm... Điều này giúp bạn có thể an tâm tận hưởng cuộc sống yên bình.
Những khu chung cư quận Bình Tân có đầy đủ tiện ích sinh hoạt sẽ đảm bảo cho tất cả những người dân sống trong tòa nhà cảm giác thoải mái và một cuộc sống tiện nghi.
Những công trình căn hộ có chất lượng kém, nhanh chóng xuống cấp trong thời gian ngắn sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống, gây bực bội khó chịu cho bạn và các thành viên trong gia đình. Chất lượng công trình chung cư phụ thuộc vào rất nhiều những yếu tố khác nhau, ví dụ như tên tuổi dự án, thời gian dự án đã được đưa vào sử dụng, chủ nhà có bảo dưỡng, chăm sóc cho căn hộ thường xuyên hay không.
Khi thuê nhà, trước hết bạn hãy tìm đến dự án của chủ đầu lớn. Bên cạnh đó, hãy quan sát kỹ các hạng mục công trình. Trước hết hãy xem trần nhà và tường nhà có vết nứt vỡ, thấm dột, lỗ thủng, bị bám nhiều vết bẩn, rêu mốc, mạng nhện, phần sơn tường có bong tróc, rạn nứt hay không? Cửa chính căn hộ cần đảm bảo sự chắc chắn, không có dấu hiệu từng bị cạy phá, hỏng hóc, bản lề cửa không gỉ sét, khóa cửa dù là khóa điện tử hay khóa chìa cũng đều phải còn hoạt động tốt. Điều này giúp cho bạn tránh được việc bị kẻ gian đột nhập trộm cắp, mất đồ, nguy hiểm đến tính mạng và tài sản.
Đường ống nước, vòi nước, đường ống thoát thải của công trình không được nứt vỡ, không bị trục trặc, tắc nghẽn. Nhà vệ sinh có đầy đủ trang thiết bị và vẫn có thể sử dụng tốt, nước dùng cho sinh hoạt phải đảm bảo sạch sẽ, không bị lắng cặn, không có nhiều vi sinh vật lạ, không màu đen, vàng đục, không có vi sinh vật hay bốc mùi khó chịu, hôi thối. Các đồ đạc đặc biệt là các món đồ điện tử đắt tiền có bị bất cứ vấn đề lỗi hỏng nào hay không. Khi xảy ra bất cứ vấn đề gì hãy trực tiếp thông báo với chủ nhà để được hỗ trợ hoặc hướng dẫn cách giải quyết phù hợp.
Nếu lựa chọn thuê nhà ở nơi nằm trong khu vực cơ sở hạ tầng quá kém phát triển chỉ vì giá rẻ thì bạn chắc chắn sẽ gặp phải rất nhiều sự khó khăn, bất tiện. Chính vì thế bạn hãy ưu tiên chọn thuê căn hộ nằm gần những tuyến đường giao thông chính, dễ dàng tham gia giao thông, có nhiều phương tiện công cộng, đường đi bằng phẳng, sạch sẽ, thông thoáng, dễ đi tới khu vực trung tâm cũng như các quận huyện lân cận.
Hệ thống tiện ích xung quanh căn hộ cần phải đảm bảo đầy đủ, có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho cư dân. Những tiện ích cơ bản nhất đó là trường học các cấp từ mầm non đến đại học, bệnh viện, phòng khám, nhà thuốc, chợ, khu mua sắm, siêu thị, TTTM, nhà thuốc, cây xăng, ngân hàng, quán cà phê, cây ATM…. Và nếu có thu nhập tốt, có nhu cầu tận hưởng một cuộc sống sang trọng, nhiều trải nghiệm thì có thể tìm những dự án căn hộ sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi, spa, phòng gym, công viên cây xanh, quảng trường, thư viện, hồ nước, sân tennis, trung tâm thương mại... Tiện ích càng đầy đủ, càng đa dạng thì bạn càng thoải mái hơn trong sinh hoạt hàng ngày.
Giá thuê căn hộ chung cư ở quận Bình Tân được đánh giá là phải chăng, hợp lý là thấp hơn khá nhiều so với các quận ở trung tâm như quận 1 hay quận 3. Mức giá căn hộ chung cư cho thuê trung bình ở ngưỡng 4 - 20 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích, vị trí, tên tuổi dự án, nội thất đi kèm, trang thiết bị tiện ích nội khu…Với những căn hộ studio mức giá thuê chỉ 4 - 5 triệu đồng, các căn hộ từ 50m2 - 70m2 mức giá thuê là 7 - 8 triệu đồng, trong khi những căn hộ hạng A, diện tích 100m2 - 120m2 thì mức giá thuê có thể lên tới 20 triệu đồng.
Mức giá hợp lý tại khu vực quận Bình Tân đã thu hút được rất nhiều khách hàng là các gia đình trẻ, khách hàng độc thân có mức thu nhập thấp hoặc trung bình khá tìm đến nơi đây để thuê nhà chung cư. Bạn có thể đánh giá, so sánh giá thuê căn hộ trong khu vực quận Bình Tân thông qua tin tức từ sàn giao dịch bất động sản, các chuyên trang nhà đất, mạng xã hội hay thông qua các môi giới chuyên nghiệp.
Việc tìm nhà cho thuê phù hợp, đảm bảo an cư ổn định lâu dài là điều không hề đơn giản với bất cứ khách hàng nào. Khi lựa chọn thuê nhà chung cư Bình Tân, sẽ có rất nhiều vấn đề bạn cần phải đặc biệt lưu ý như:
Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư
Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng thuê căn hộ chung cư bạn hãy rà soát và đọc kỹ tất cả các điều khoản, điều kiện được đề xuất trong hợp đồng. Những nội dung cơ bản trong hợp đồng thuê nhà bao gồm:
Cả người bán và người đi thuê nhà đều cần phải giữ riêng một bản hợp đồng có công chứng. Điều này sẽ giúp người thuê nhà có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp đột ngột xảy ra tranh chấp cãi vã. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của các luật sư nếu không chắc chắn về các điều khoản có trong hợp đồng.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Để tránh trường hợp đột ngột bị đòi nhà bạn hãy lưu ý tìm hiểu thật kỹ về người chủ sở hữu căn hộ mình có ý định thuê. Họ thực là người có quyền sở hữu nhà được pháp luật công nhân hay chỉ là người môi giới được ủy quyền, người chủ nhà thứ 2 thuê lại nhà từ người khác. Nếu bạn thuê lại căn hộ từ người chủ thứ 2, thì cần yêu cầu họ cung cấp bản hợp đồng đã ký kết với người chủ nhà chính, có điều khoản nào liên quan đến việc không được cho người khác thuê lại nhà hay không. Không nên thuê nhà từ một người mà bạn không biết rõ về thông tin cá nhân danh tính. Điều này tránh được cho bạn các tình huống rủi ro bất ngờ.
Tài chính thuê Căn hộ chung cư
Theo các chuyên gia cố vấn tài chính, chi phí phục vụ cho việc thuê nhà nên nằm dưới ngưỡng 30% tổng thu nhập hàng tháng. Đây là ngưỡng an toàn giúp cho bạn không gặp rắc rối trong việc cân đối tài chính. Bạn cũng cần biết rằng tiền thuê nhà ở chung cư sẽ bao gồm một số chi phí liên quan như phí sử dụng bãi đỗ xe, phí bảo trì bảo dưỡng chung cư, phí vệ sinh, ngoài ra còn có phí điện nước, internet…Hãy tính tổng tất cả các khoản phí này cùng tiền thuê nhà để cân đối tài chính sao cho phù hợp với khả năng chi trả của mình.
Khi thuê chung cư Bình Tân bạn có thể cân nhắc tìm căn hộ có diện tích, tiện ích và mức giá phù hợp với thu nhập của mình bởi khu vực này có khá nhiều phân khúc để lựa chọn. Bạn có thể tìm thông tin thuê nhà tại các trang website tin tức bất động sản hoặc các sàn giao dịch uy tín.
