Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê biệt thự
Chịu tác động từ khó khăn chung, thị trường cho thuê biệt thự diễn ra trầm lắng khi cung cầu không gặp nhau, người cho thuê khó tìm được khách ưng ý. Tỉ lệ lấp đầy đối với phân khúc biệt thự cho thuê còn khá ảm đạm, một phần vì giá cho thuê cao, còn lại là do kinh tế khó khăn nên nhu cầu giảm.
Khi nhắc tới biệt thự, ai cũng biết đây là loại hình bất động sản có giá trị lớn, nên việc tìm được người thuê không hề đơn giản. Chủ biệt thự luôn kỳ vọng cho thuê được giá cao, trong khi người thuê thì luôn muốn thỏa thuận với mức giá thấp hơn.
Vì giá cao nên đối tượng thuê biệt thự để ở không nhiều. Đáng chú ý, biệt thự xây thô còn khó tìm khách thuê hơn vì chi phí hoàn thiện rất lớn, mặc dù có giá cho thuê thường rẻ hơn một nửa so với căn đã hoàn thiện.
Khảo sát thị trường cho thấy, hiện các căn biệt thự ở các khu đô thị vẫn còn ế ẩm, không có khách đến thuê. Theo dự báo, phân khúc biệt thự cho thuê chưa thể hồi phục trong một sớm một chiều. Tỷ lệ lấp đầy các căn biệt thự này tăng lên hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Khoảng giá cho thuê biệt thự
Giá cho thuê biệt thự phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tình trạng hoàn thiện. Thông thường, các căn biệt thự sẽ có giá cho thuê từ 30-50 triệu đồng/ tháng đối với căn đã hoàn thiện, còn 10-20 triệu đồng/tháng đối với căn xây thô. Tại các vùng đô thị, mức giá cho thuê nhà đất có thể cao hơn vì tiện ích xung quanh nhiều hơn.
Lưu ý khi thuê biệt thự
Khảo sát giá thuê
Đây là một trong những bước rất quan trọng khi tìm thuê biệt thự. Bạn có thể khảo sát mức giá biệt thự ở cùng khu vực mà bạn đang có ý định thuê để biết được mức giá chung. Nếu chủ biệt thự đưa ra mức giá quá cao so với những gì bạn biết, hãy tự tin thương lượng với họ để có mức giá tốt hơn. Ngoài ra, bạn có thể nhờ môi giới quen biết để tìm hiểu giá cả kỹ càng và thuận tiện trong việc trao đổi với chủ căn biệt thự hơn.
Kiểm tra chất lượng biệt thự thuê
Bạn cần đến xem trực tiếp căn biệt thự đang định thuê để đánh giá chất lượng bên trong có tương xứng với mức giá thuê phải trả hay không. Hãy bắt đầu từ việc xem xét thiết kế các căn phòng, chất lượng đèn, ánh sáng, tường, nền…
Ngoài ra, chú ý kiểm tra tình trạng thông gió, mức độ chiếu sáng của mặt trời cũng như kiến trúc không gian đã phù hợp với mong muốn của bạn hay chưa. Bạn cũng nên tới xem biệt thự vào nhiều thời khác nhau để có cái nhìn toàn cảnh về nơi mà bạn định thuê ở lâu dài.
Tiện ích khi thuê (điều hòa, nóng lạnh, nội thất...)
Một trong những lưu ý cũng rất quan trọng khi thuê biệt thự là tìm hiểu các tiện ích có sẵn. Hầu hết các căn biệt thự đã hoàn thiện đều được chủ nhân cung cấp đủ đồ gia dụng và thiết bị cần thiết như điều hòa, máy sưởi, nóng lạnh, nội thất cơ bản… Thế nhưng, bạn vẫn nên hỏi kỹ chủ biệt thự và đến kiểm tra xem chất lượng của những đồ dùng đó. Nếu phát hiện ra hư hỏng, bạn nên báo ngay với người cho thuê để tránh xảy ra tranh cãi về sau.
Bên cạnh đó, cũng nên chú ý đến bãi đỗ xe, vườn hoa hay một số tiện ích xung quanh để xem liệu căn biệt thự này có xứng với giá thuê hay chưa và có đáp ứng nhu cầu sử dụng của bạn không.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Thông thường, giá thuê biệt thự chưa bao gồm các loại chi phí phát sinh khác trong quá trình sử dụng. Bạn nên hỏi kỹ chủ cho thuê về các mức phí và cách tính như thế nào:
- Tiền điện, nước
- Phí vệ sinh
- Phí bảo trì
- Phí Internet…
Ký hợp đồng thuê
Hợp đồng cho thuê biệt thự có giá trị rất lớn, do đó càng đòi hỏi cao về tính pháp lý chặt chẽ. Khi đã tìm được căn biệt thự ưng ý để thuê, bạn nên tìm hiểu về hợp đồng thuê để đảm bảo không xảy ra mâu thuẫn sau này. Cần chú ý những điều khoản sau trong hợp đồng:
- Thông tin của bên cho thuê và bên thuê
- Giá cho thuê biệt thự hàng tháng/ hàng quý theo thỏa thuận
- Hình thức thanh toán tiền thuê và thời hạn thanh toán
- Các chi phí liên quan và cách tính cụ thể
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên liên quan trong hợp đồng
Meeyland.com là địa chỉ uy tín dành cho những người muốn cho thuê biệt thự tại Việt Nam. Meeyland là nền tảng kết nối bất động sản an toàn, uy tín, hợp pháp và hiệu quả trong nhất hiện nay. Các bạn có thể liên hệ với bộ phận chăm sóc khách hàng của chúng tôi để được tư vấn miễn phí về việc cho thuê biệt thự nhanh nhất nhé, chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ các bạn 24/7.
