Shophouse 5 tầng, diện tích 5x25m thiết kế 23 phòng | Mặt tiền Trần Phú, cách biển 1km, sổ hồng lâu dài, trung tâm gần vincom, dòng người đông đúc. Trong bối cảnh bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, nhà đầu tư thông minh không còn tìm kiếm các cơ hội lướt sóng ngắn hạn, mà ưu tiên những tài sản tạo ra dòng tiền thật và có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian. Cloud Reserve Central Tuy Hòa là sản phẩm đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí đó. 1. Vị trí Trần Phú cách biển 1km mang lại lợi thế gì? Dự án không nhắm đến phân khúc resort thuần nghỉ dưỡng sát biển, mà phù hợp hơn với các nhóm khách có nhu cầu lưu trú thực tế và ổn định như: Khách công tác, hội nghị. Gia đình du lịch tiết kiệm. Khách lưu trú trung và dài ngày. Nhờ đó, mô hình khai thác khách sạn mini căn hộ dịch vụ, homestay có dòng tiền đều, ít phụ thuộc vào mùa cao điểm du lịch, giảm rủi ro trống phòng. 2. Cấu hình khai thác dòng tiền rõ ràng. Shophouse cao 5 tầng. Tổng 23 phòng lưu trú, thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn mini. Bố trí công năng: Tầng trệt: Lễ tân và khu F&B / café, tạo thêm nguồn thu phụ. Tầng 2 đến tầng 5: 23 phòng lưu trú khép kín. Quy mô này đủ lớn để tạo lợi nhuận ổn định, nhưng chưa quá lớn để phát sinh chi phí quản lý cao, rất phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc gia đình. 3. Dòng tiền thực - Con số thực (kịch bản khai thác an toàn). Giá phòng trung bình: Khoảng 650.000 đồng/phòng/đêm. Công suất phòng bình quân năm: Khoảng 50%. Doanh thu ước tính: Doanh thu phòng: Khoảng 2,57 tỷ đồng/năm. Doanh thu phụ từ F&B và dịch vụ: Khoảng 180 triệu đồng/năm. Tổng doanh thu: Khoảng 2,75 tỷ đồng/năm. Chi phí vận hành (nhân sự, OTA, điện nước, marketing, bảo trì) chiếm khoảng 40% doanh thu. Lợi nhuận ròng ước tính: Khoảng 1,6 - 1,8 tỷ đồng/năm, tương đương 130 - 150 triệu đồng/tháng, là dòng tiền thực sau khi đã trừ toàn bộ chi phí. 4. Hiệu quả đầu tư dài hạn. Tỷ suất khai thác (yield): Khoảng 7,5 9%/năm. Giá trị tài sản tiếp tục tăng nhờ: Hạ tầng trục Trần Phú - Bắc Trần Phú ngày càng hoàn thiện. Du lịch Tuy Hòa phát triển ổn định - hướng ngành du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn. Quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm. Sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư: Giữ tài sản trung và dài hạn. Mong muốn dòng tiền đều đặn kết hợp tăng giá kép. 5. Vì sao sản phẩm này khó thay thế? Vị trí trung tâm thật, không phụ thuộc quy hoạch trên giấy. Quy luật DÒNG NGƯỜI - DÒNG TIỀN = Có thể khai thác dòng tiền ngay. Ít rủi ro mùa vụ hơn bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Công năng linh hoạt: Lưu trú ngắn hạn, thuê tháng hoặc kết hợp kinh doanh thương mại tầng trệt. Đây là loại hình shophouse: Tạo dòng tiền hàng tháng. Giữ tài sản an toàn. Đồng thời đón đầu sự phát triển đô thị và du lịch của TP Tuy Hòa. Phù hợp với nhà đầu tư hiểu giá trị, hiểu quy hoạch và có tầm nhìn trung dài hạn. Gọi ngay để được tư vấn thông tin về quy hoạch, chính sách bán hàng và bảng giá. Hotline/zalo: 0969549366 Kim Oanh tư vấn miễn phí 24/7.
Xem thêm
