Bán nhanh cho khách đầu tư tòa nhà trung tâm bãi trước, vũng tàu. 1 hầm 7 tầng 50 tỷ thương lượng

PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ TÒA NHÀ TRUNG TÂM BÃI TRƯỚC, VŨNG TÀU Một tài sản không chỉ giữ giá trị, mà còn tạo nguồn thu cực mạnh từ du lịch biển. Với quy mô 1 hầm + 7 tầng, diện tích mỗi sàn ~230m², tòa nhà này mở ra nhiều mô hình khai thác dòng tiền hấp dẫn. Dưới đây là hai phương án đầu tư phổ biến nhất tại khu trung tâm du lịch Bãi Trước. PHƯƠNG ÁN 1: KHAI THÁC KHÁCH SẠN 40 50 PHÒNG Với diện tích sàn lớn và vị trí chỉ 100m ra biển, tòa nhà hoàn toàn phù hợp phát triển khách sạn boutique. Quy mô khai thác Khoảng 40 50 phòng khách sạn Có thể thiết kế thêm: Cafe / nhà hàng tầng trệt Rooftop bar hoặc lounge view biển Giá phòng trung bình khu Bãi Trước Ngày thường: 600.000 900.000đ/phòng Cuối tuần & lễ: 1 1,5 triệu/phòng Giá trung bình tính thận trọng: 800.000đ/phòng Công suất phòng trung bình Khu trung tâm du lịch: 60 70% Doanh thu dự kiến Trường hợp 45 phòng: 45 phòng 800.000đ 65% công suất = ~23 triệu/ngày Doanh thu/tháng: khoảng 690 triệu Nếu cộng thêm: Cafe Rooftop bar Dịch vụ tour Doanh thu có thể đạt 800 triệu 1 tỷ/tháng Sau khi trừ chi phí vận hành: Lợi nhuận thuần 350 500 triệu/tháng Đây là mức lợi nhuận rất tốt với BĐS nghỉ dưỡng trung tâm. PHƯƠNG ÁN 2: CĂN HỘ DỊCH VỤ APARTMENT CAO CẤP Một phương án an toàn và ổn định hơn là khai thác căn hộ cho thuê dài hạn. Quy mô khai thác Với diện tích mỗi sàn lớn: Có thể bố trí 30 40 căn hộ dịch vụ Diện tích 35 45m²/căn Có thang máy, hầm xe Giá thuê căn hộ khu trung tâm Hiện tại căn hộ gần biển tại khu này có giá: 8 12 triệu/tháng/căn Ta tính trung bình 10 triệu/tháng/căn Doanh thu 30 căn hộ 10 triệu 300 triệu/tháng Nếu khai thác 35 40 căn: 350 400 triệu/tháng Chi phí vận hành mô hình này rất thấp (chủ yếu bảo vệ, vệ sinh). Lợi nhuận thuần có thể đạt 250 320 triệu/tháng GIÁ TRỊ TÀI SẢN LÂU DÀI Ngoài dòng tiền, nhà đầu tư còn hưởng lợi từ: Giá trị đất trung tâm ven biển ngày càng tăng Quỹ đất Bãi Trước cực hiếm Du lịch Vũng Tàu tăng trưởng mạnh Một tài sản vừa tạo dòng tiền lớn, vừa tăng giá trị theo thời gian. Tóm lại: Mô hình Doanh thu Lợi nhuận ước tính Khách sạn 4050 phòng 700tr 1 tỷ/tháng 350 500tr Apartment 3040 căn 300 400tr/tháng 250 320tr Với mức giá 50 tỷ, đây là tài sản có khả năng tạo dòng tiền cực tốt trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trung tâm. Liên hệ xem tài sản: EM THỊNH Chuyên BĐS trung tâm & cao cấp TP Vũng Tàu 0945159568 Zalo: zalo.me/0945159568