Thị trường bán nhà riêng tỉnh Trà Vinh
Nhu cầu mua bán nhà riêng Trà Vinh đang là một phần quan trọng của sự phát triển kinh tế và đô thị của tỉnh. Hiện, thị trường địa ốc tại đây rất sôi động với hàng loạt hoạt động mua bán và giao dịch được thực hiện hàng tháng. Nhu cầu mua nhà riêng Trà Vinh không chỉ xuất phát từ người dân địa phương mà còn đến từ những người dân và nhà đầu tư ở những vùng lân cận khác và thậm chí cả các thành phố lớn như Cần Thơ và TP HCM.
Một trong những lý do thúc đẩy nhu cầu mua bán nhà riêng Trà Vinh là nơi đây nằm gần trung tâm kinh tế lớn, nên tạo điều kiện tốt cho việc kết nối và di chuyển. Cùng với đó, tiềm năng du lịch sinh thái và văn hóa độc đáo của Trà Vĩnh cũng giúp thu hút thị trường bất động sản này. Ngoài ra, các dịch vụ công ích và tiện ích xã hội cũng góp phần làm gia tăng sức hấp dẫn của bất động sản đối với người mua.
TP Trà Vinh là một trong những khu vực được người mua bất động sản quan tâm nhiều nhất nhờ sự phát triển đa dạng về dịch vụ và kinh tế. Ngoài ra, còn có huyện Tiểu Cần, huyện Cầu Ngang hay thị xã Duyên Hải với những tiềm năng về du lịch, nông nghiệp và công nghiệp.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Một trong những ưu điểm của việc mua nhà riêng là bạn sẽ sở hữu toàn bộ diện tích đất và cả ngôi nhà trên mảnh đất đó. Bởi vậy, bạn có thể dùng căn nhà theo ý thích riêng, tùy ý sửa chữa các chi tiết nhỏ bên trong bên ngoài ngôi nhà đều được.
- Sống ở nhà riêng, bạn sẽ không cần chi trả một số loại phí dịch vụ như phí vệ sinh, phí thang máy, hay phí gửi xe. Do đó, bạn có thể tiết kiệm được khoản tiền này kha khá.
- Một ưu điểm khác của nhà riêng là có không gian riêng tư hơn bởi sẽ không cần chung tường hay không gian với ai. Ngoài ra, cũng sẽ có toàn quyền quyết định và có thể tụ tập bạn bè mà không sợ ảnh hưởng tới người khác. Việc ở nhà riêng sẽ khiến bạn cảm thấy diện tích rộng rãi hơn, có nhiều không gian để sắp xếp và bày trí hơn.
Nhược điểm
- Giá nhà riêng khá cao và ít trường hợp có thể trả góp, bởi vậy bạn cần chuẩn bị một khoản tiền lớn từ đầu để trả khi thực hiện giao dịch. Trong trường hợp bạn muốn mua nhà giá rẻ, bạn có thể phải chấp nhận chọn những vị trí ở xa trung tâm hơn.
- Nhà riêng không có tiện ích khép kín như nhà chung cư, chẳng hạn như siêu thị, sân chơi, bể bơi. Do vậy, chủ nhà sẽ phải di chuyển ra ngoài nếu muốn sử dụng những dịch vụ đó. An ninh của nhà riêng cũng không được đảm bảo tốt như chung cư khi chủ nhà phải tự trông coi, do không có bảo vệ và đội ngũ quản lý.
Lưu ý khi mua bán nhà riêng Trà Vinh
Khảo sát giá bán nhà riêng Trà Vinh
Bạn nên khảo sát giá nhà riêng ở cùng một khu vực để có thể đánh giá được mức giá đó rẻ hay đắt. Bởi giá của một căn nhà sẽ tùy vào vị trí, diện tích cùng các trang bị nội thất sẵn có. Bởi vậy, hãy dành thêm thời gian để khảo sát giá và tìm mức giá như mong muốn của mình. Tại Trà Vinh, giá nhà riêng khởi điểm từ 1,8 tỷ đồng/ căn với diện tích phổ biến từ 95m2.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Việc kiểm tra chất lượng của căn nhà riêng trước khi mua là rất quan trọng bởi điều đó tác động trực tiếp tới cuộc sống sinh hoạt của mọi người trong gia đình. Bạn nên đánh giá kỹ càng những yếu tố sau đây khi mua nhà riêng:
- Nền móng
- Trần nhà, sơn trường
- Nội thất
- Hệ thống điện nước, nhà vệ sinh
- Cách bố trí các phòng
Kiểm tra thông tin pháp lý
Người mua cần kiểm kỹ càng các thông tin dưới đây nếu muốn đảm bảo nhà riêng có pháp lý đầy đủ để thực hiện giao dịch mua bán hợp lệ.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Điều quan trọng nhất khi kiểm tra thông tin pháp lý là kiểm tra sổ đỏ cùng giấy tờ gốc của bên bán. Đó là CCCD, sổ hộ khẩu. Hiện có không ít người dùng thủ đoạn tinh vi để làm giả các loại giấy tờ đó nên những người không có chuyên môn rất khó phát hiện ra. Bởi vậy, bạn nên nhờ tới các chuyên viên công chứng để họ kiểm tra chính xác nhất. Ngoài ra, bạn cũng có thể tới xem thực tế căn nhà để kiểm tra diện tích thực có đúng với diện tích ghi trên sổ hay không. Bởi điều đó còn liên quan tới việc đóng thuế và mua bán sau này.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Khi mua nhà riêng Trà Vinh, bạn cần xem ngôi nhà đó có thuộc diện quy hoạch hay không. Bởi nếu mua phải nhà này, bạn sẽ gặp khó trong việc sang nhượng cho người khác. Trong khi, không phải nhà môi giới hay người bán cũng thành thật cung cấp thông tin này cho người mua.
Hơn nữa, cũng có trường hợp chủ cũ cũng không biết ngôi nhà của họ đã nằm trong diện quy hoạch từ lâu. Bởi vậy, bạn cần kiểm tra lại thông tin quy hoạch kỹ càng để chắc chắn rằng ngôi nhà bạn định mua không gặp vướng mắc nào lớn về pháp lý.
Thông tin về tranh chấp
Một thông tin khác cũng cần chú ý là thông tin về tranh chấp bởi nếu nhà riêng nằm trong diện tranh chấp thì mọi giao dịch sẽ bị đóng lại, không thể chuyển nhượng hay mua bán… thế nhưng, bạn có thể gặp khó khi kiểm tra thông tin này vì có những tranh chấp ngầm không phải ai cũng rõ. Do vậy, cần hỏi những người hàng xóm xung quanh vì họ có thể biết nhiều hơn so với người mới tới.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Bạn có thể kiểm tra kỹ càng thông tin ở sổ đỏ nếu muốn biết thông tin liên quan đến vay nợ và thế chấp của nhà riêng. Thông tin sẽ có ghi trong sổ nếu ngôi nhà đã được thế chấp ngân hàng. Ngoài ra, một số trường hợp còn ghi nhận có một tờ giấy ghi riêng thông tin thế chấp được đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Việc kiểm tra thông tin sẽ khó khăn hơn trong trường hợp người bán thế chấp nhà riêng cho cá nhân tổ chức, bởi những thông tin đó không được ghi trong sổ đỏ như trường hợp nói trên.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Luật hiện hành có quy định các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng sẽ phải nộp một số khoản thuế phí để giao dịch hoàn tất. Trong khi người bán phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân thì người mua phải nộp lệ phí trước bạ, phí quy định chung và phí thẩm định hồ sơ.
Ký hợp đồng mua bán
Bước quan trọng nhất để hoàn tất giao dịch mua bán nhà riêng là ký hợp đồng. Bạn không nên để sai sót xảy ra vì đây là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu nhà riêng. Hãy kiểm tra kỹ càng các thông tin sau trong bản hợp đồng sắp ký:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, tình trạng và các trang bị sẵn có.
- Giá chuyển nhượng, mua lại.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các giá bán nhà riêng Trà Vinh nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
