Tôi kẹt ngân hàng bán một căn nhà và mặt tiền đang kinh doanh ở KDC Vietsing. Vị trí rất đẹp, ngay sát ngả tư (góc D5 D6) nơi buôn bán sầm uất, xe cộ qua lại tấp nập. Ngôi nhà này được xây dựng kiên cố, 1 trệt 1 lầu, có 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, vừa đủ ấm cúng cho gia đình, vừa thuận tiện để kinh doanh. Diện tích 10 x 20m, có tới 2 sổ riêng, mặt tiền rộng, mặt bằng thoáng, phù hợp mở cửa hàng, quán ăn, văn phòng hoặc cho thuê. Hiện nay nhà đang cho thuê 20 triệu mỗi tháng, dòng tiền ổn định. Tôi tin đây là một căn nhà có giá trị kép: Vừa ở được, vừa kinh doanh được, lại vừa đầu tư sinh lời lâu dài. Nay có việc nên tôi muốn sang nhượng lại cho người hữu duyên, biết trân trọng giá trị của căn nhà này. Giá bán nhanh: 12 tỷ 500 triệu, thương lượng cho khách thật sự quan tâm. LH 0961933938 gặp Dung. So sánh đất & nhà phố trung tâm TP.HCM (Bình Thạnh Gò Vấp Tân Bình) vs Thuận An (BD) để đầu tư 2025! Giá đất Thuận An tăng ~21,1%/năm nhưng mặt bằng vẫn chỉ 765 triệu/m. Muốn ăn sóng ngay sát TP.HCM? Gọi mình liền nha! Tốc độ tăng 12 tháng (Batdongsan.com.vn) Nhà phố (nhà riêng): Thuận An: +19,4%. Bình Thạnh: +8,1%. Tân Bình: +6,7%. Gò Vấp: +3,3%. Đất (đất thổ cư/đất nền): Tân Bình: +24,5%. Thuận An: +21,1%. Gò Vấp: +7%. Bình Thạnh: 1,2% (điều chỉnh nhẹ). Mặt bằng giá tham khảo (8/2025) Nhà phố (triệu/m): Tân Bình: 80382. Bình Thạnh: 46323. Gò Vấp: 70201. Thuận An: 1089. Đất (triệu/m): Bình Thạnh: 9371. Tân Bình: 77315. Gò Vấp: 42195. Thuận An: 765. Tâm lý lựa chọn & độ nóng tìm kiếm Lượt xem khu vực 7 ngày gần nhất (Batdongsan) đất: Thuận An: ~19.194 view/7 ngày (rất sôi động). Bình Thạnh: ~4.157. Gò Vấp: ~3.709. Tân Bình: ~1.099. Ngoài ra, tháng 3/2025, mức tìm kiếm BĐS Thuận An tăng ~57% m/m trong nhóm Bình Dương (dẫn đầu), cho thấy dòng quan tâm mạnh ở đô thị giáp ranh TP.HCM. Kỳ vọng & dư địa tăng giá (gói gọn) Thuận An (Bình Dương): Dư địa cao nhờ mặt bằng giá còn mềm so với nội đô nhưng tăng trưởng nhanh (đất +21,1%, nhà phố +19,4%/năm), biên tăng giá tương lai còn hấp dẫn cho NĐT trung dài hạn. Tân Bình: Đất tăng mạnh +24,5%; khu gần sân bay & trục thương mại phù hợp bài toán khai thác và giữ giá trị; dư địa còn nhưng chọn lọc theo vị trí/hẻm. Bình Thạnh: Giá cao, biên tăng chậm (đất điều chỉnh 1,2%, nhà +8,1%); hợp khách cần giá trị an cư/kd khu trung tâm, kỳ vọng tăng giá ổn định hơn là bứt phá. Gò Vấp: Mức giá tầm trung, tăng vừa (đất +7%, nhà +3,3%); phù hợp nhà đầu tư ngân sách vừa muốn khai thác dòng tiền/ở thật. Kết luận để chốt nhanh Nếu ưu tiên biên tăng giá & ngân sách hợp lý: Thuận An đang là điểm rơi đẹp (giá thấp hơn nội đô)
Xem thêm
