Thị trường bán nhà riêng Thừa Thiên Huế
Huế được thiên nhiên ban tặng cho một hệ sinh thái rất đa dạng. Cùng với đó là hệ thống di sản văn hóa vật thể vô cùng đồ sộ với gần 1000 di sản, di tích. Bởi vậy, những người có sở thích về giá trị lịch sử - văn hóa lâu đời cùng con người thân thiện nơi này thì việc mua bán nhà riêng Thừa Thiên Huế là lựa chọn rất hợp lý.
Huế là một trong những nơi rất thu hút khách du lịch. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đã tận dụng lợi thế này để mua nhà tại đây nhằm kinh doanh dịch vụ thuê phòng, hay ăn uống. Nhờ sự phát triển du lịch và kinh tế, giá trị nhà riêng tại Huế cũng phần nào tăng lên.
Huế đã huy động nhiều nguồn lực trong những năm gần đây để tập trung hoàn thiện hệ thống hạ tầng. Có thể kể đến nhiều dự án nổi bật như tuyến đường cao tốc Cam Lộ - Túy Loan, đường Phong thu - Điền Lộc, hay đê chắn sóng cảng Chân Mây…
Nhờ đó, bộ mặt đô thị cũng có sự thay đổi đáng kể, trở nên hiện đại và văn minh hơn, cung cấp đủ tiện ích cho người dân và khách du lịch khi đến đây. Nhờ những nỗ lực cải thiện cơ sở hạ tầng, giá bán nhà nguyên căn tại Huế được dự đoán sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.
Hiện nay, cũng đã có nhiều nhà đầu tư lớn chọn bất động sản Huế để đầu tư khi nhận thấy những tiềm năng lớn. Theo các chuyên gia, thị trường bán nhà riêng Thừa Thiên Huế theo đó cũng được hưởng lợi và sớm tăng trưởng mạnh mẽ theo đà bứt phá của thị trường nói chung.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
– Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ được cầm sổ hồng, sổ đỏ trong tay và có thể tùy ý quyết định làm gì với ngôi nhà của mình, chẳng hạn như sửa chữa, hay thiết kế lại.
– Nhà riêng thường có diện tích lớn hơn chung cư nên khi sở hữu căn nhà này, chủ nhân sẽ có nhiều không gian để bố trí các phòng với chức năng khác nhau.
– Chủ nhà riêng có thể thoải mái sửa chữa, tổ chức gặp mặt bạn bè mà không sợ gây ảnh hưởng đến những người xung quanh và cũng không cần phải xin phép ai
– Khi sở hữu nhà riêng, bạn cũng không cần phải nộp nhiều loại khoản phí như khi ở chung cư, đơn cử như phí thang máy, vệ sinh, quản lý, phí bảo vệ, bảo trì…
– Nhà riêng còn có ưu điểm đảm bảo tính riêng tư hơn vì không phải chung tường hay sử dụng chung khu vực nào với người khác.
– Nhà riêng còn là một khoản tích lũy rất lớn vì thông thường giá nhà sẽ tăng lên theo thời gian mà không có chuyện giảm. Do đó, đây cũng được xem là một kênh đầu tư an toàn, đem đến lợi nhuận cho người chủ sở hữu.
Nhược điểm
– Giá nhà riêng thường cao hơn so với loại hình chung cư và đa phần sẽ phải trả một khoản tiền ngay từ đầu nên người mua sẽ phải chuẩn bị tài chính vững chắc mới có thể sở hữu.
– Nếu muốn mua nhà riêng giá rẻ có diện tích lớn thì bạn sẽ phải mua ở những khu vực xa trung tâm, gây bất tiện trong cuộc sống.
– Các dịch vụ tiện ích gần nhà riêng không khép kín mà bạn sẽ phải mất thời gian di chuyển để đến được trường học, bệnh viện, chợ…
– Khi sống ở nhà riêng thì bạn cũng sẽ dễ gặp tiếng ồn của xe cộ qua lại, nhất là những ngôi nhà ở sát mặt đường.
– Nếu ở nhà trong ngõ thì không có chỗ để gửi xe nên có thể bạn sẽ phải tìm chỗ để xe khác xa nhà, gây nhiều bất tiện trong quá trình sinh sống.
Lưu ý khi mua nhà riêng Thừa Thiên Huế
Khảo sát giá bán nhà riêng Thừa Thiên Huế
Đối với loại hình nhà riêng, việc khảo giá rất quan trọng nhưng nên chọn những ngôi nhà có chung các đặc điểm để so sánh, ví dụ như vị trí, diện tích, tiện ích… Bởi lẽ đây đều là những yếu tố quyết định đến giá nhà cao hay thấp. Nếu là một người không có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể thông qua công ty môi giới hoặc nhà môi giới uy tín để tìm phân khúc giá hợp lý, phù hợp với ngân sách của gia đình
Tại Thừa Thiên Huế, mức giá nhà riêng dao động từ 2,4-6 tỷ đồng/ căn với diện tích phổ biến từ 81-127 m2. Khu vực TP Huế, Phú Vang, Hương Trà là những nơi có nhiều tin đăng rao bán nhất:
- Giá bán tại TP Huế: 27-55 triệu đồng/ m2
- Giá bán tại Phú Vang: Từ 29 triệu đồng/m2
- Giá bán tại Hương Trà: Từ 20 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Bạn nên kiểm tra chất lượng trước khi quyết định mua bán nếu đã tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu. Bởi lẽ chất lượng của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn sau này nên không thể chủ quan. Theo đó, bạn cần phải kiểm tra một số hạng mục quan trọng, như nền móng, sơn, thiết kế các phòng, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước, nội thất…
Ngoài ra, nên đến tận nơi để kiểm tra diện tích thực của ngôi nhà so với diện tích trên sổ đỏ vì yếu tố này sẽ có liên quan tới việc nộp thuế và mua bán về sau. Bởi vậy, việc kiểm tra chất lượng là điều vô cùng quan trọng bạn không nên bỏ qua.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thông tin giấy tờ pháp lý là căn cứ trước pháp luật nếu xảy ra vấn đề gì nên bạn cũng cần kiểm tra hạng mục này của ngôi nhà. Người mua nên ưu tiên mua những ngôi nhà có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng, không thuộc diện tranh chấp, không bị thế chấp… Hơn nữa, bạn cần đặt ra câu hỏi và tìm hiểu kỹ càng hơn trước khi mua khi một ngôi nhà được rao bán giá rẻ hơn nhiều so với chất lượng thực tế.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Việc đóng thuế phí khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng là điều đương nhiên không thể bỏ qua. Theo quy định thì người mua sẽ phải nộp phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, còn người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Cần phải hết sức chú ý đến các thông tin được soạn thảo hợp đồng trong quá trình kí kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà riêng. Dù là thông tin nhỏ nhất nhưng nếu có xảy ra sai sót có thể khiến giao dịch bị vô hiệu hóa. Các giao dịch nhìn chung có giá trị lớn như mua bán nhà riêng nhờ tới các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư. Cần phải lưu ý một số thông tin như sau:
- Tên gọi chính xác của mẫu hợp đồng: Theo quy định của Bộ luật Dân sự và luật thương mại tên gọi của hợp đồng là điều đầu tiên cần phải kiểm tra xem đã chính xác chưa. Ví dụ như đối với hoạt động mua bán nhà riêng nếu như lúc đầu hai bên thỏa thuận đặt cọc trước khi thanh toán thì hợp đồng sẽ được ghi là hợp đồng đặt cọc mua nhà
- Thông tin của những bên tham gia giao dịch: Tên, tuổi, địa chỉ, số căn cước công dân, nghề nghiệp… Đây là những thông tin phải tuyệt đối chính xác để xác định người tham gia giao dịch.
- Thông tin về căn nhà: Loại nhà riêng, chỉ số, diện tích…
- Thông tin về các điều khoản và nghĩa vụ khác của hai bên giao dịch mua bán
Bất động sản Meeyland.com là trang web cung cấp đầy đủ những thông tin về các hoạt động mua bán nhà riêng Thừa Thiên Huế và bán nhà riêng trên toàn thị trường bất động sản. Bạn có thể truy cập vào trang web này để tìm kiếm những tin tức hữu ích và tham khảo các sản phẩm bất động sản định mua.
