Bán nhà trung tâm Thanh Xuân 178.8m², nhà độc lập, thuê full 100%, đối diện Vinhomes Royal City

Bán nhà tại phường Khương Đình, trung tâm đối diện Royal City, gần Ngã Tư Sở, khu vực lõi đô thị. Ngõ xe máy (~1m). Phù hợp nhà đầu tư đã có kinh nghiệm khai thác phòng trọ / căn hộ cho thuê. Thông tin chi tiết. - Diện tích đất: 178.8 m² (lô đất riêng, hiếm trong nội đô). - Diện tích sử dụng: ~160 m². - Kết cấu: 3 tầng, 10 phòng ngủ. - Hiện trạng: Vận hành dorm cho sinh viên & người đi làm, full 100% ổn định. - Thu nhập: ~20 + triệu/tháng. - Giá thuê ~1.63.8 triệu/phòng (còn dư địa tăng sau nâng cấp). Lịch sử khai thác. - Khai thác cho thuê liên tục từ đầu những năm 1990 (~30 + năm). - Công suất duy trì gần như 100% trong nhiều năm. Pháp lý & quy hoạch. - Sổ đỏ chính chủ đất ở đô thị, sử dụng lâu dài. - Nhà ở độc lập (không chung tường, không chung lối đi). - Theo quy hoạch: A1 CC (đất công cộng). - Hiện trạng sử dụng ổn định lâu dài, chưa ảnh hưởng đến việc khai thác. Vị trí & kết nối. - Ngõ ~1m, xe máy thuận tiện, có chỗ để xe. - Cách Metro Thượng Đình (tuyến 2A hiện hữu) ~9 phút đi bộ. - Tương lai kết nối tuyến Metro số 2 Hồ Gươm sân bay Nội Bài. - Gần Ngã Tư Sở nút giao thông lớn của Hà Nội. - Lân cận quỹ đất / sân thể thao tiềm năng phát triển khu vực dài hạn. - Gần trường đại học, văn phòng nguồn cầu thuê bền vững. Tiềm năng khai thác. - Hiện trạng khai thác cơ bản (~20tr/tháng), còn dư địa tối ưu. - Có thể nâng cấp mô hình cho thuê ước tính 25 tr/tháng. - Phù hợp phát triển co - living / căn hộ nhỏ. - Quỹ đất lớn nội đô giá trị tích lũy dài hạn. - Hưởng lợi từ hạ tầng Metro & xe buýt hiện hữu và tương lai. Giá: ~15,5 tỷ. Liên hệ trực tiếp để xem nhà và làm việc chính chủ. Gia đình có kế hoạch chuyển vào miền Nam nên cần bán.