Bán nhà cấp 4 Hàm Nghi, 64m2, mặt tiền 4m, ngõ ô tô, chỉ nhỉnh 1 tỷ
6.2
Tp. Thanh Hóa, T. Thanh Hóa
1 tỷ
15,63 tr/m²
64 m²
NL
Ngọc Hà Land
Môi giới
Meta: Mua bán nhà Thanh Hóa – Cập nhật giá mới, khu vực hot, chính chủ, pháp lý rõ ràng, hạ tầng bứt phá sau sắp xếp hành chính ngày 1/7/2025.
Sapo: Thị trường mua bán nhà Thanh Hóa đang sôi động hơn bao giờ hết nhờ quy hoạch đô thị mở rộng, cao tốc Bắc – Nam đi qua và sự phát triển mạnh của Khu kinh tế Nghi Sơn. Từ ngày 1/7/2025, Thanh Hóa hoàn thành sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, tạo nền tảng hạ tầng – pháp lý ổn định, giúp thị trường nhà ở và đầu tư bất động sản tăng tốc. Dù không hợp nhất cấp tỉnh, nhưng Thanh Hóa vẫn nổi bật với nhiều cơ hội sinh lời, đa dạng phân khúc từ trung tâm TP Thanh Hóa đến các khu ven biển Sầm Sơn, Hải Tiến, Nghi Sơn.
Thanh Hóa là một trong những địa phương giữ nguyên địa giới hành chính cấp tỉnh khi cả nước thực hiện đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Tuy không hợp nhất hay chia tách ở cấp tỉnh, nhưng Thanh Hóa vẫn tiến hành điều chỉnh mạnh ở cấp xã, phường, thị trấn nhằm tinh gọn bộ máy và tăng hiệu quả quản lý.
Toàn cảnh trung tâm TP Thanh Hóa sau sắp xếp hành chính – hạ tầng đô thị phát triển mạnh mẽ.
Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1686/NQ-UBTVQH15, toàn tỉnh Thanh Hóa giảm từ 469 đơn vị hành chính cấp xã xuống còn khoảng 400 đơn vị, gồm 147 xã, 30 phường và 28 thị trấn. Việc sáp nhập tập trung vào các xã có quy mô dân số nhỏ, diện tích liền kề và điều kiện kinh tế tương đồng, qua đó hình thành nhiều đơn vị mới quy mô lớn, thuận lợi cho quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng nhà ở.
Sắp xếp hành chính giúp đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tạo tính thống nhất về địa danh hành chính – yếu tố rất quan trọng khi định vị tài sản, tra cứu sổ đỏ, quy hoạch hoặc sang tên giao dịch. Đặc biệt, người mua – người bán khi đăng tin bán nhà Thanh Hóa nên dùng tên xã/phường mới để tối ưu hiển thị trên sàn và đảm bảo tính pháp lý trong hợp đồng.
Nhờ cơ cấu hành chính tinh gọn, các khu vực đô thị mới của Thanh Hóa đang được đầu tư hạ tầng, hứa hẹn trở thành những “điểm nóng” về bất động sản trong giai đoạn 2025–2030. Đây chính là thời điểm thuận lợi để nắm bắt cơ hội thị trường, đặc biệt ở phân khúc nhà phố trung tâm, shophouse thương mại và nhà ven biển tại Nghi Sơn, Sầm Sơn.
Thị trường muabán nhà Thanh Hóa đang trong giai đoạn tăng trưởng ổn định, hưởng lợi lớn từ quy hoạch hành chính mới, đầu tư hạ tầng quy mô lớn và sự phát triển mạnh mẽ của các cực đô thị TP Thanh Hóa – Sầm Sơn – KKT Nghi Sơn. Với dân số hơn 3,6 triệu người, GRDP tăng 11–12%/năm, Thanh Hóa hiện là một trong ba trung tâm kinh tế lớn nhất miền Trung, thu hút mạnh cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Sau sắp xếp hành chính 2025, không gian đô thị được mở rộng và hạ tầng liên vùng hoàn thiện, giúp nhu cầu nhà ở và giao dịch BĐS tăng rõ rệt:
Thanh Hóa hiện là một trong những địa phương có tốc độ đầu tư hạ tầng nhanh nhất miền Trung:
Hạ tầng giao thông liên vùng – động lực chính thúc đẩy thị trường mua bán nhà Thanh Hóa phát triển.
Theo Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2025–2030, tầm nhìn 2050, Thanh Hóa đặt mục tiêu trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, với GRDP bình quân đầu người đạt 160 triệu đồng/năm vào năm 2030. Cùng với việc hoàn thành sắp xếp hành chính, các địa phương trọng điểm như TP Thanh Hóa, Sầm Sơn, Nghi Sơn, Bỉm Sơn sẽ được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị hóa mạnh mẽ.
Điều này tạo nền tảng vững chắc cho thị trường mua bán nhà Thanh Hóa phát triển bền vững – đặc biệt là các phân khúc nhà ở thương mại, shophouse, đất nền và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.
Tóm lại, Thanh Hóa đang trở thành trung tâm bất động sản năng động nhất khu vực Bắc Trung Bộ, nơi mà “mua bán nhà Thanh Hóa” không chỉ là xu hướng ngắn hạn mà là cơ hội sinh lời dài hạn cho cả người dân và nhà đầu tư thông minh.
Dưới đây là khung giá tham khảo phục vụ người dùng tìm kiếm và đăng tin mua bán nhà Thanh Hóa. Giá được tổng hợp từ các nguồn rao bán uy tín và bảng giá đất công bố/tra cứu. Giá thực tế có thể dao động theo vị trí, mặt tiền, hẻm/đường, pháp lý và hiện trạng tài sản.
Phân khúc
Khu vực tiêu biểu
Diện tích phổ biến
Khoảng giá tham khảo
Nguồn tham chiếu chính
Nhà trong ngõ ô tô – TP Thanh Hóa
Đông Thọ, Nam Ngạn, An Hoạch, khu Đông Bắc Ga
60–100 m²
~ 6–25 triệu/m² (≈ 1–2,2+ tỷ/căn tùy hẻm và hiện trạng)
Mặt bằng chung TP Thanh Hóa 6–76 triệu/m², lọc theo ngõ/hẻm sẽ nằm nửa dưới dải giá.
Nhà phố/nhà mặt tiền trung tâm – TP Thanh Hóa
Đại lộ Lê Lợi, Trần Phú, Lê Hoàn, Hạc Thành
70–120 m²
~ 30–65+ triệu/m² (≈ 3–6+ tỷ/căn)
Bảng giá đất đô thị trung tâm 42–65 triệu/m² là mốc tham chiếu nền, nhà phố vị trí đẹp thường cao hơn bảng giá.
Liền kề/shophouse – các KĐT TP Thanh Hóa & Đông Sơn
KĐT Đông Sơn, Đông Bắc Ga…
80–120 m²
~ 18–35+ triệu/m² (≈ 2,5–4,5+ tỷ/căn)
Tin rao liền kề/BT Đông Sơn, KĐT Đông Sơn; chọn lô/đường nội khu quyết định biên giá.
Liền kề/shophouse Nghi Sơn
Trung tâm Nghi Sơn, Central Park Nghi Sơn
90–110 m²
~ 22–24 triệu/m² (≈ 2,1–2,3 tỷ/lô phổ biến)
Tin rao Central Park Nghi Sơn 22–23 triệu/m²; quỹ lô liền kề/SHS khá dồi dào.
Đất ở/nhà ở khu ven – Nghi Sơn
Các phường/xã lân cận KKT Nghi Sơn
80–150 m²
1–57 triệu/m² tùy phường/xã & trục đường
Dải giá đất theo khu vực Nghi Sơn (tháng 10/2025).
Nhà nghỉ dưỡng/biệt thự – Sầm Sơn
FLC/Sun khu ven biển, trục Bà Triệu, Quảng Cư…
100–300 m²
~ 48–109 triệu/m² (biệt thự/LLK dự án ven biển)
Giá liền kề/biệt thự dự án Vlasta Sầm Sơn 48,2–108,6 triệu/m² (10/2025).
Liền kề 5 tầng – KĐT ven biển Sầm Sơn
KĐT FLC Sầm Sơn & lân cận
90–120 m²
≈ 4,6–6+ tỷ/căn (tuỳ vị trí/đường)
Tin rao liền kề 5 tầng gần biển (5–2025) cho thấy biên giá 4,65 tỷ/108m² là mức phổ biến thấp.
=> Khám phá ngay các tin bán nhà Thanh Hóa mới nhất – Cập nhật giá thực tế theo từng khu vực, từ trung tâm TP Thanh Hóa đến vùng ven Nghi Sơn, Sầm Sơn.
Thị trường mua bán nhà Thanh Hóa hiện tập trung tại các trục đô thị trung tâm và khu vực có hạ tầng phát triển mạnh sau sắp xếp hành chính 1/7/2025. Theo Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2025–2030, tầm nhìn 2050, bốn cực tăng trưởng chính gồm TP Thanh Hóa – Sầm Sơn – Nghi Sơn – Đông Sơn – Hoằng Hóa đang là tâm điểm thu hút đầu tư và nhu cầu an cư.
TP Thanh Hóa là “trái tim” kinh tế – xã hội của tỉnh, có hạ tầng đồng bộ, dân cư đông và tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực Bắc Trung Bộ. Sau sắp xếp hành chính, thành phố mở rộng không gian về phía Đông Sơn – Hoằng Hóa, hình thành chuỗi đô thị trung tâm – vệ tinh được kết nối bởi đại lộ Lê Lợi, Nam Sông Mã và vành đai Đông Bắc Ga.
Khu vực này tập trung nhiều dự án khu đô thị, nhà phố thương mại, chung cư và khu dân cư mới, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê dài hạn.
Được công nhận là đô thị loại II, Sầm Sơn đang mở rộng không gian phát triển về cả phía Bắc và Nam, kết nối trực tiếp với TP Thanh Hóa qua đại lộ Nam Sông Mã.
Khu vực này nổi bật với các dự án du lịch – nghỉ dưỡng lớn của Sun Group, FLC, Vlasta, tạo nên thị trường bán nhà Thanh Hóa ven biển sôi động nhất miền Trung. Nhu cầu sở hữu nhà phố kết hợp kinh doanh, homestay, biệt thự nghỉ dưỡng đang tăng mạnh, đặc biệt vào mùa cao điểm du lịch.
Sầm Sơn và Nghi Sơn – hai cực phát triển trọng điểm, thu hút đầu tư và nhu cầu nhà ở lớn nhất tỉnh.
Là khu kinh tế trọng điểm quốc gia, Nghi Sơn tập trung hàng trăm dự án lớn như Lọc hóa dầu Nghi Sơn, cảng nước sâu, VSIP Thanh Hóa. Dân số lao động tăng nhanh kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, công nhân và hộ gia đình trẻ.
Nghi Sơn được định hướng phát triển thành đô thị công nghiệp – cảng biển hiện đại, là khu vực có biên độ tăng giá tốt nhất nhờ hạ tầng giao thông và cảng logistics mở rộng.
Là trung tâm công nghiệp – thương mại phía Bắc, Bỉm Sơn nằm trên trục cao tốc Bắc – Nam, cách Hà Nội chỉ hơn 100 km. Khu vực này quy hoạch mở rộng gắn với cụm KCN Lam Sơn – Sao Vàng, nhà máy xi măng Bỉm Sơn và hạ tầng logistics.
Phân khúc nổi bật:
Sau sắp xếp hành chính 2025, hai khu vực này trở thành vành đai đô thị của TP Thanh Hóa, thu hút đầu tư vào các khu dân cư, khu đô thị mới và nhà ở thương mại.
Hạ tầng giao thông thuận lợi với đại lộ Nam Sông Mã, Quốc lộ 47 và cao tốc Bắc – Nam, giúp kết nối nhanh đến trung tâm thành phố. Giá nhà đất khu vực này vẫn còn “mềm”, phù hợp với người mua ở thực hoặc đầu tư trung hạn.
Thị trường mua bán nhà Thanh Hóa sau sắp xếp hành chính đang ổn định, hạ tầng và pháp lý minh bạch hơn. Tuy nhiên, để mua hoặc bán hiệu quả, người dân cần lưu ý một số điểm quan trọng dưới đây:
Thanh Hóa đã giảm còn khoảng 400 đơn vị hành chính cấp xã, nhiều tên xã/phường được sáp nhập. Khi giao dịch, cần:
Kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch giúp giao dịch mua bán nhà Thanh Hóa an toàn, minh bạch.
So sánh ít nhất 3 tin rao, ưu tiên căn có sổ đỏ, vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng.
Tóm lại, khi tham gia mua bán nhà Thanh Hóa, hãy luôn cập nhật địa danh mới, tra quy hoạch chính xác, và chọn kênh uy tín để đảm bảo giao dịch an toàn – nhanh chóng – đúng pháp lý.
Câu trả lời là: Có. Đây là giai đoạn “vàng” để mua bán nhà Thanh Hóa, khi tỉnh đang chuyển mình mạnh mẽ sau sắp xếp hành chính 1/7/2025 và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng, đô thị và công nghiệp trọng điểm quốc gia.
Hạ tầng liên tục hoàn thiện – thời điểm “vàng” để đầu tư mua bán nhà Thanh Hóa.
Thanh Hóa đang sở hữu hàng loạt công trình chiến lược miền Trung:
Những dự án này tạo nền tảng cho thị trường nhà ở sôi động và ổn định, đặc biệt ở khu vực đô thị và công nghiệp trọng điểm.
Dù phát triển nhanh, giá nhà Thanh Hóa vẫn thấp hơn các tỉnh cùng vùng như Nghệ An hay Quảng Ninh:
Biên độ giá này còn dư địa tăng lớn, nhất là khi hạ tầng, cao tốc và đô thị mới hoàn thiện vào giai đoạn 2026–2027.
Với dân số hơn 3,6 triệu, tốc độ đô thị hóa nhanh, và dòng vốn đầu tư đổ về từ Hà Nội, Nghệ An, Thanh Trì, Thanh Hóa đang nổi lên như thị trường bất động sản trung tâm Bắc Trung Bộ.
Cùng với cơ cấu hành chính tinh gọn và pháp lý rõ ràng, mua bán nhà Thanh Hóa giai đoạn 2025–2030 được đánh giá là cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững.
Để giao dịch mua bán nhà Thanh Hóa nhanh chóng và an toàn, người mua – người bán nên tuân thủ quy trình 5 bước sau, đảm bảo đúng pháp lý, chính xác quy hoạch và tối ưu hiệu quả đăng tin.
Truy cập thanhhoa.gov.vn hoặc Thư viện Pháp luật để kiểm tra tên xã/phường mới sau sắp xếp hành chính theo Nghị quyết 1686/NQ-UBTVQH15.
Dùng bản đồ quy hoạch Thanh Hóa 2025–2030 để xác định khu đất, hành lang giao thông, khu vực hạn chế xây dựng và đảm bảo địa chỉ pháp lý khớp quy hoạch.
Sử dụng sàn MeeyLand để tìm hoặc đăng tin bán nhà Thanh Hóa, vì có bộ lọc thông minh theo xã/phường mới, diện tích, giá, pháp lý.
Thực hiện công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường mới, sau đó:
Meey Land – nền tảng hàng đầu giúp mua bán nhà Thanh Hóa minh bạch, nhanh và hiệu quả trong thời kỳ phát triển mới.
=> Khám phá ngay hàng nghìn tin bán nhà Thanh Hóa chính chủ được cập nhật mỗi ngày Tại Đây.
Thị trường mua bán nhà Thanh Hóa năm 2025 đang ở giai đoạn thuận lợi với hạ tầng phát triển, quy hoạch rõ ràng và giá nhà còn nhiều dư địa tăng. Sau khi sắp xếp hành chính hoàn tất, thủ tục pháp lý và giao dịch minh bạch hơn, tạo điều kiện cho người mua và nhà đầu tư. Chọn đúng khu vực tiềm năng và nền tảng uy tín như Meey Land sẽ giúp bạn mua bán nhanh, an toàn và sinh lời hiệu quả.
