Thị trường bán nhà riêng Tây Ninh
Bất động sản các tỉnh vùng ven của Sài Gòn như Tây Ninh những năm gần đây đã phát triển rất nóng. Thị trường này được đánh giá là có nhiều tiềm năng chưa được khai thác hết. Không chỉ nhờ nguồn cung dồi dào, Tây Ninh còn thu hút nhà đầu tư bất động sản nhờ chính sách đầu tư rộng mở, hạ tầng triển khai đồng bộ, bài bản và quy hoạch phát triển du lịch.
Trên địa bàn tỉnh Tây Ninh hiện đang có nhiều giao dịch mua bán nhà riêng với đa dạng các loại hình như nhà mặt tiền, nhà vườn, nhà cấp 4,... Do sự phát triển của xã hội thúc đẩy nhu cầu mua nhà nên giá bán nhà riêng Tây Ninh có xu hướng ngày càng tăng cao.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Tây Ninh
Ưu điểm
- Quyền riêng tư cao: Một trong những ưu điểm đầu tiên là nhà riêng có quyền riêng tư cao. Đó là bạn có thể cải tạo, xây sửa theo sở thích và ý muốn của bản thân mà không cần xin ý kiến của ai. Ngoài ra, bạn cũng có thể vừa ở, vừa cho thuê hay kinh doanh tùy theo mong muốn. Khi sở hữu nhà riêng, bạn cũng không cần chia sẻ không gian sống với người khác và không cần dùng chung thang máy hay khu vực sân chơi
- Tính ổn định cao: Tính ổn định của nhà riêng cao thể hiện ở chỗ bạn có thể tự mình tính toán được các chi phí phát sinh như nước, điện, vệ sinh và có thể cân bằng thu chi đảm bảo cho cuộc sống của bản thân và những thành viên gia đình. Sau khi sở hữu nhà riêng, bạn có thể tập trung vào những mục tiêu đạt được khác như phát triển sự nghiệp hay mua xe vì rõ ràng, bạn đã ổn định chỗ ở và có nơi an cư.
- Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao: Nhà riêng là một loại hình đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi nhuận lớn. Do vậy, người mua nhà riêng sẽ không sợ lỗ khi muốn bán lại vì nhà riêng sẽ không mất giá trong tương lai.
Nhược điểm
- Giá cả khá cao: Giá nhà riêng cao hơn so với loại hình chung cư. Hơn nữa, người mua thường phải trả tiền 1 lần ngay từ lần đầu, do vậy sẽ chỉ thích hợp với những người đã chuẩn bị đầy đủ về khả năng chi trả. Ngoài ra, nếu bạn muốn mua nhà riêng giá rẻ hơn, có thể phải ở khu vực khá xa so với trung tâm.
- An ninh, an toàn không đảm bảo: Bạn sẽ phải tự bảo vệ tài sản của mình nếu có việc ra ngoài dài ngày. Trong khi, nhà riêng không đảm bảo về an ninh an toàn như nhà chung cư, do không có đội ngũ quản lý.
- Không thuận tiện: Bạn phải chấp nhận ở nhà riêng không có đầy đủ tiện ích xung quanh hoặc ở khoảng cách xa nếu mua nhà ở xa so với trung tâm. Ngoài ra, dân trí xung quanh cũng tác động đáng kể đến cuộc sống của bạn.
Lưu ý khi mua nhà riêng Tây Ninh
Khảo sát giá bán nhà riêng Tây Ninh
Khảo sát giá bán nhà riêng Tây Ninh là điều đầu tiên và quan trọng nhất bạn cần lưu ý trước khi chọn mua. Giá nhà riêng có thể thấp hay cao tùy theo một số yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh… Bạn có thể thông qua công ty môi giới hay nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu về giá của nhà riêng nếu chưa có nhiều kinh nghiệm.’
Tại Tây Ninh, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 1 đến 10 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 800 triệu đồng đến 2 tỷ đồng/căn. Cụ thể, tham khảo giá bán tại một số nơi như sau:
- Giá bán nhà riêng Gò Dầu: Từ 570 triệu đồng đến 7,2 tỷ đồng
- Giá bán nhà riêng ở Trảng Bàng: Từ 700 triệu đến 10 tỷ đồng/ căn
- Giá bán nhà riêng tại TP Tây Ninh: Từ 843 triệu đồng
- Giá bán nhà riêng tại Châu Thành: Từ 550 triệu đồng
- Giá bán nhà riêng tại Dương Minh Châu: Từ 750 triệu đồng
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Việc kiểm tra chất lượng của nhà riêng là điều đương nhiên cần làm trước khi mua vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của chủ nhà sau này. Bạn nên kiểm tra và đánh giá những hạng mục như sau:
- Nền móng
- Hệ thống điện nước
- Trần, tường, sơn nhà
- Nhà vệ sinh, các phòng trong căn nhà
- Nội thất và trang bị điện tử
Kiểm tra thông tin pháp lý
Cần kiểm tra kỹ càng thông tin về pháp lý trong khi mua bán nhà riêng để chắc chắn rằng bạn không mua phải những căn nhà vướng vào tranh chấp, không minh bạch về quy hoạch. Bởi vậy, hãy chú ý đến một số yếu tố như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Kiểm tra bản gốc của sổ đỏ, sổ hộ khẩu, CCCD, cùng một số giấy tờ cá nhân của bên bán để xem giả hay thật. Nhiều người bán hiện đã làm giả thông tin giấy tờ, do vậy không phải ai cũng có thể phát hiện ra. Do đó, cần nhờ tới chuyên viên của phòng công chứng kiểm tra lại để xác thực. Ngoài ra, cần tới tận nơi để kiểm tra diện tích của căn nhà xem có đúng diện tích ghi trên sổ đỏ hay không và so sánh sơ đồ bản vẽ và nhà riêng thực tế một cách tương đối.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Điều quan trọng tiếp theo là tìm hiểu kỹ càng thông tin về đất quy hoạch để xem nhà riêng có vướng vào quy hoạch của khu vực hay không. Nhiều môi giới hay chủ sở hữu vì muốn bán nhà nhanh nên đã “ẻm” thông tin này.
Thông tin về tranh chấp
Mọi hoạt động mua bán nhà riêng có thể bị tạm dừng, không được tặng, thế chấp hay sửa chữa nếu nhà riêng thuộc diện tranh chấp. Kiểm tra yếu tố này khá khó bởi thực tế có những tranh chấp nhỏ và ngầm mà bạn không biết mà phải tới khi mua bán xong hay đặt cọc xong thì mới biết.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Khi tìm hiểu tình trạng pháp lý nhà riêng, bạn nên chú ý kiểm tra sổ đỏ kỹ càng để xem có thông tin về vay nợ hay thế chấp không. Thông tin sẽ có trong sổ nếu ngôi nhà đã được thế chấp, còn trong một số trường hợp sẽ có thêm một giấy tờ riêng ghi thông tin thế chấp và có dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Bạn có thể kiểm tra kỹ càng xem có dấu giáp lai trên sổ đỏ không nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp và gỡ tờ giấy đó ra.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Cả người mua và bán đều phải đóng một số loại thuế phí nhất định khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng. Nếu người bán phải chịu khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ ràng thì người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung.
Ký hợp đồng mua bán
Trước khi kí hợp đồng mua bán nhà riêng Tây Ninh, người mua cần phải kiểm tra kĩ các thông tin được ghi trong hợp đồng để tránh xảy ra sai sót như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng chính xác hay chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng: Từ diện tích, vị trí, và tình trạng nhà riêng
- Giá chuyển nhượng, mua lại
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật giá bán nhà riêng Tây Ninh nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
