Nhà đất 86.2m² Cách Mạng Tháng Tám gần Metro, sẵn 9 phòng trọ, dòng tiền 16tr/th, tiềm năng 90tr/th

Bán nhà đất 86.2m² Cách Mạng Tháng Tám gần Metro sẵn 9 phòng trọ dòng tiền 16tr/th tiềm năng 90tr/th, 7,5 tỷ TL. Quỹ đất 86.2m² đón đầu Metro Cách Mạng Tháng Tám full bài toán CHDV dòng tiền. Một tài sản mua là có thu nhập ngay và có thể tối ưu lên mức dòng tiền cao hơn rất nhiều. Hiện đang khai thác ~16 triệu/tháng. Khai thác đúng công năng có thể đạt 8090 triệu/tháng. Đây là cơ hội đáng để tính toán nghiêm túc cho nhà đầu tư. Vị trí tạo dòng tiền thực. Trục Cách Mạng Tháng Tám khu vực nhu cầu thuê luôn cao. Chỉ ~150m ra mặt tiền gần trạm Metro tương lai. Khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng tăng giá & tăng giá thuê. Xung quanh đầy đủ tiện ích: BV Thống Nhất, Chợ Ông Tạ, CV Lê Thị Riêng. Nguồn khách thuê ổn định, đa dạng (văn phòng, dịch vụ, ở lâu dài). Thông số chuẩn bài CHDV. Diện tích đất: 86.2m² (5.1 x 18m) thực tế gần 90m². Hiện trạng: Trệt + lầu, đang có 9 phòng trọ. Thu nhập hiện tại: ~16 triệu/tháng. Giữ tài sản không áp lực dòng tiền. Kịch bản tối ưu lợi nhuận. Xây mới: Trệt + lửng + 2 lầu + mái BTCT. Diện tích xây dựng: ~79.5m². Bài toán khai thác: Tổng: 16 phòng CHDV. Giá thuê khu vực: 5 - 6 triệu/phòng. Doanh thu dự kiến: ~80 - 90 triệu/tháng. Chi phí xây dựng dự kiến: ~3.7 tỷ. Tổng vốn đầu tư ~11 tỷ. Tỷ suất khai thác ước tính ~9%/năm. Lợi thế nhà đầu tư. Ngang 5m dễ thiết kế tối ưu số phòng. Giá ~ 80 triệu/m² thấp hơn khu vực 20 - 30%. Hẻm sạch, hiện hữu dễ vận hành CHDV. Quy hoạch hẻm tương lai ~5m tăng giá trị mạnh. Pháp lý chuẩn sổ riêng công chứng nhanh. Giá trị tài sản. Mua giữ tiền an toàn. Xây tạo dòng tiền lớn. Giữ hưởng lợi từ Metro & hạ tầng. Giá bán: 7,5 tỷ (thương lượng trực tiếp). Liên hệ xem nhà & làm việc chính chủ: Thưởng Nguyễn | môi giới nhà phố. Chuyên nhà phố trung tâm TP. HCM sản phẩm đầu tư dòng tiền. Hỗ trợ tìm nhà phù hợp nhu cầu ở & đầu tư hiệu quả.