Thị trường bán nhà riêng tỉnh Sóc Trăng
Thị trường mua bán nhà riêng Sóc Trăng tăng mạnh, nhất là ở khu vực thành phố. Nhà riêng tại địa phương được đánh giá cao vì có giá hợp lý để đầu tư nếu so với các tỉnh thành khác trong cùng khu vực như Bạc Liêu, Cần Thơ hay Trà Vinh.
Nhà nguyên căn Sóc Trăng tăng giá nhanh không chỉ hưởng lợi từ vị trí địa lý mà còn từ cơ sở hạ tầng địa phương giúp việc giao thương và đi lại dễ dàng hơn. Nhu cầu mua nhà riêng Sóc Trăng ngày càng tăng. Hiện tại, các chuyên gia nhận định đang là thời điểm phù hợp để sở hữu loại hình bất động sản này của Sóc Trăng vì giá vẫn chưa có sự gia tăng đột biến.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà riêng là bạn có thể giữ toàn quyền sở hữu đất, sổ hồng, sổ đỏ. Bởi vậy, bạn có thể sửa chữa, thiết kế lại, cơi nới hay kinh doanh tùy ý theo sở thích của mình. Ngoài ra, bạn còn có thể cải tạo sân vườn để trồng cây nếu nhà riêng có thêm đất rộng.
- Người sở hữu nhà riêng sẽ không phải mất một khoản chi phí như phí bảo trì, phí dịch vụ, tiền gửi xe, phí vệ sinh bởi đó là những tiện ích nhà riêng có sẵn mà không cần thuê bên khác làm thay.
- Nhà riêng cũng là một loại hình đầu tư bất động sản đem lại lợi nhuận cao, và ổn định. Theo đó, việc bán được căn nhà riêng có vị trí đẹp như mặt tiền rộng, giáp mặt đường là rất dễ dàng trong tương lai.
- Một ưu điểm khác khi sở hữu nhà riêng là bạn sẽ có nhiều không gian hơn để bố trí đồ đạc phù hợp với sở thích của mình. Bên cạnh đó, có cơ hội để xây dựng mối quan hệ với hàng xóm, có thể nhờ họ giúp đỡ khi có việc quan trọng như sự kiện, hiếu hỉ…
Nhược điểm
- Nhược điểm lớn nhất khi sở hữu nhà riêng là giá cao và người mua có thể phải giao tiền một lần trong khi giao dịch để có thể vào ở. Do đó, sẽ cần chuẩn bị một khoản tiền khá lớn mà không phải ai cũng có đủ khả năng đó.
- Ngoài ra, nhà riêng có an ninh và an toàn cũng không được đảm bảo bởi bạn sẽ phải tự quản lý và bảo quản tài sản cá nhân của mình.
- Nhà riêng giá rẻ thường sẽ ở xa trung tâm hoặc diện tích nhỏ. Do vậy, nhược điểm này có thể gây bất tiện cho cuộc sống sinh hoạt của gia đình.
- Ngoài ra, nhà riêng không có đầy đủ tiện ích khác như sân chơi, phòng tập, siêu thị, bởi vậy, bạn sẽ mất thời gian di chuyển tới những địa điểm đo khi có nhu cầu.
Lưu ý khi mua nhà riêng Sóc Trăng
Khảo sát giá mua nhà riêng Sóc Trăng
Nếu là người mua nhà riêng lần đầu tiên, bạn cần chú ý khảo sát giá bán nhà riêng ở các huyện của Sóc Trăng, lựa chọn ngôi nhà có vị trí, diện tích và tiện ích tương đương để so sánh. Bạn cũng có thể thông qua các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để tìm hiểu nếu là một người chưa có nhiều kinh nghiệm.
Hiện nay, giá nhà riêng ở Sóc Trăng tại khu vực trung tâm dao động từ 2-4 tỷ, có những trường hợp giá nhà riêng lên đến hàng chục tỷ/căn nếu ở các vị trí đắc địa. Giá nhà riêng ở Sóc Trăng tại các huyện ngoại thành dao động từ 1-2 tỷ tuỳ vào diện tích và chất lượng.
Kiểm tra chất lượng của nhà riêng
Sau khi đã xem xét một ngôi nhà và cảm thấy ưng ý từ giá bán đến tiện ích xung quanh, bạn có thể kiểm tra kỹ lưỡng hơn về căn nhà đó, từ nền móng, sơn tường, hệ thống nước, điện, hệ thống nhà vệ sinh… Bởi đó đều là những yếu tố tác động trực tiếp tới cuộc sống của bạn và người trong gia đình.
Ảnh 3: Khi mua bán nhà riêng cần lưu ý những vấn đề quan trọng
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc quan trọng nhất khi thực hiện mua bán nhà riêng Sóc Trăng là kiểm tra thông tin về pháp lý của ngôi nhà đó. Hiện có rất nhiều trường hợp mua bán không chính chủ, lừa đảo… đã diễn ra trên thị trường nên mọi người có thể rơi vào hoàn cảnh tiền mất tật mang. Bởi vậy, cần phải kiểm tra thông tin về pháp lý một cách kỹ càng. Tìm hiểu thông tin về một số nội dung sau:
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Một trong những điều quan trọng đầu tiên cần làm là kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng bản gốc cùng một vài giấy tờ tùy thân của người sở hữu như sổ hộ khẩu, căn cước công dân,... Bạn nên nhờ công chứng viên kiểm tra những thông tin này nếu là người chưa có kinh nghiệm.
Bên cạnh đó, bạn cần tới tận nơi để kiểm tra diện tích của ngôi nhà thực tế với thông tin ghi trên sổ đỏ và biết so sánh tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế. Để đảm bảo chính xác, bạn nên đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra thông tin.
- Tìm hiểu thông tin về quy hoạch đất
Bạn cần xem nhà riêng định mua có thuộc diện đất quy hoạch hay dự án nào bởi người bán và môi giới vì muốn bán nhà có thể sẽ giấy nhẹ thông tin này. Hay thậm chí, có trường hợp nhà riêng trong diện quy hoạch nên người bán cũng không biết rõ tình hình. Bạn nên kiểm tra kỹ càng thông tin này bởi nó còn có liên quan tới việc sang tên nhà riêng sau này.
- Thông tin tranh chấp
Giao dịch mua bán nhà riêng có thể bị dừng lại nếu như có xảy ra tranh chấp. Vấn đề này hiện còn khá phức tạp bởi không phải người sở hữu nào cũng hé lộ điều này hoặc bạn chỉ biết thông tin sau khi đã bỏ tiền ra đặt cọc. Những tranh chấp này những tưởng nhỏ nhưng có tình huống ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giao dịch mua bán khi không thể giải quyết.
- Thông tin vay nợ, thế chấp
Bạn có thể kiểm tra sổ đỏ kỹ càng nếu muốn biết chắc chắn về tình trạng pháp lý của nhà riêng. Thông thường, sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai gắn ở 2 trang này của sổ đỏ. Nếu người bán thế chấp nhà riêng cho cá nhân, tổ chức để vay nóng thì việc kiểm tra sẽ trở nên khó khăn hơn. Bởi vậy, việc điều tra thân nhân của người bán là vô cùng quan trọng để tránh rơi vào những tình trạng như vay lãi, vay nóng.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Pháp luật hiện nay quy định, cả hai bên khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng thì đều phải nộp một số loại thuế phí theo quy định. Trong đó, người mua cần trả một số loại phí như phí thẩm định hồ sơ, phí trước bạ, phí công chứng hay phí quy định chung. Đối với người bán, họ sẽ cần chịu khoản thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Ký hợp đồng mua bán
Trong các giao dịch nhà riêng, kí hợp đồng mua bán là bước rất quan trọng để chứng minh quyền sở hữu. Loại giấy tờ này là cơ sở pháp lý vững chắc để hai bên xử lý vấn đề nếu có.
Hãy nhớ để ý kỹ những thông tin như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các giá bán nhà riêng Sóc Trăng nhanh nhất, chính xác nhất thì có thể truy cập trang web Meeyland.
