Cơ hội đầu tư: nhà 4 tầng hxh nguyễn văn quỳ q7 đơn giá 118tr/m2

Sản phẩm khan hiếm tại Quận 7 có đơn giá chỉ ~118 triệu/m2 (thấp hơn 15-20% so với mặt bằng chung khu vực hẻm xe hơi). Kết cấu sẵn 4 tầng kiên cố và dòng tiền 20 triệu/tháng, đảm bảo thanh khoản nhanh và biên độ lợi nhuận 20-30% sau khi cải tạo nhẹ hoặc lướt sóng. THÔNG TIN CHI TIẾT Vị trí: Đường Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, Quận 7 (Ngay chân cầu Phú Mỹ, liền kề khu Nam Long). Diện tích: 84m² (Ngang 4m x Dài 21m) Đất vuông vức, không lỗi phong thủy. Kết cấu: 4 tầng kiên cố (Trệt + Lửng + 2 Lầu + Sân thượng). Hiện trạng: Gồm 8 phòng ngủ khép kín, có giếng trời. Đang khai thác cho thuê thu nhập ổn định. Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay. Hạ tầng: Hẻm xe hơi đỗ cửa, khu dân cư hiện hữu, văn minh. Giá bán: 9 Tỷ 940 Triệu (Còn thương lượng). ƯU ĐIỂM NỔI BẬT (GÓC NHÌN ĐẦU TƯ) Biên độ lợi nhuận từ giá vốn: Đơn giá 118 triệu/m2 cho nhà hẻm xe hơi, kết cấu 4 tầng tại Quận 7 là mức giá "đáy" (Thị trường khu vực lân cận đang giao dịch trung bình 135 - 150 triệu/m2). Dòng tiền phòng thủ: Thu nhập thụ động 20 triệu/tháng giúp nhà đầu tư chi trả lãi vay hoặc chi phí vốn trong thời gian chờ thanh khoản (6-12 tháng). Tiềm năng tăng giá trị (Value Add): Nhà kết cấu còn tốt, chỉ cần sơn sửa (renovation) nhẹ ngoại thất và nội thất để đẩy giá bán lên mức 12.5 - 13 tỷ sau 6 tháng. Vị trí chiến lược: Nằm ngay cửa ngõ kết nối TP. Thủ Đức (qua cầu Phú Mỹ) và Quận 4, Quận 1. Nhu cầu mua ở thực hoặc thuê tại khu vực này luôn rất cao, dễ ra hàng. PHÙ HỢP VỚI AI Nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn, săn tìm sản phẩm dưới giá trị thực. Nhà đầu tư mô hình "Mua - Sửa - Bán" để tối ưu hóa lợi nhuận. Khách mua giữ tiền cần kênh trú ẩn an toàn có dòng tiền hàng tháng. Liên hệ ngay để xem sổ và phân tích bảng tính dòng tiền/lợi nhuận cụ thể. 7. THÔNG TIN LIÊN HỆ Xuân Cường - Call/Zalo 0905713413 - BĐS Quận 7 - Nam Sài Gòn