* Thông tin: - 2 căn ra hẻm xe tải Hùynh Tấn Phát, Bình Thuận, quận 7 - thông ra đường Lý Phục Man nhộn nhịp, sầm uất. - 167m² - Ngang gần 7m - Rộng như lòng chủ. - 17 phòng - 17 toilet riêng khép kín. - Hiện khai thác cho thuê căn hộ thu đều 47 triệu/tháng - Full công suất, dễ quản lý, dễ cho thuê. - Ngay Nhà Thi Đấu Đa Năng Q7, Trường Huỳnh Tấn Phát, Khu biệt thự Nam Long - Gần Vinmart, BigC, Phú Mỹ Hưng - Tiềm năng tăng giá cao. - Khu vực có nhu cầu thuê cao: Gần KCX Tân Thuận, siêu thị, chợ, 5 trường đại học,... - Chủ cần gấp tiền, giảm sâu 1.7 tỷ còn nhỉnh 9 tỷ. Giá rất tốt số với thị trường. --- - Xem nhà ngon thì gọi liền. Đầu tư dòng tiền là ưu tiên. - Liên hệ ngay: Quốc Môi Giới - Nhà Đẻ Ra Tiền Khu Nam. - ĐT 0982247862 - Mã sản phẩm "deh.dh.ab@2" --- * Phân tích thị trường: - Căn cùng diện tích trên trục Huỳnh Tấn Phát đang giao dịch quanh mốc 10.5 - 11.5 tỷ. - Giá căn này chỉ 9. X tỷ đã giảm mạnh 1.7 tỷ so với ban đầu, thấp hơn khu vực ít nhất 1 tỷ, dòng tiền mạnh, tiềm năng tăng giá cao. - Giá đất (chưa xây nhà) đang rao bán ở hẻm Lý Phục Man liền kề đã là 100 tr/m2. - Mức lợi suất: 6.1%, tối ưu cho đầu tư giữ tiền có dòng thu ổn định. - Tỷ trọng giá trị đất với tài sản trên đất: 81%, rất cao, khả năng giữ giá tốt, ít rủi ro khi thị trường biến động. - Đơn giá (gồm đất + nhà) tương đương khung giá đền bù đất 2025. - Doanh thu khai thác theo m2 sàn: 187k/m2, hiệu quả khai thác cao. - Thời gian hoàn vốn: 16 năm, tốt so với bất động sản đô thị, đặc biệt là tại quận 7, khu vực sát Phú Mỹ Hưng. - Hiệu suất khai thác số với chi phí xây dựng: 54%, sinh lời nhanh. --- * Phù hợp với: - Nhà đầu tư cho thuê vì dòng tiền 47tr/tháng, tỷ suất 6.1%/năm. - Mở công ty, spa, phòng khám, CHDV cao cấp. - Đại gia đình đa thế hệ cần nhiều phòng, ở kết hợp kinh doanh.
Xem thêm
