Với lịch sử hình thành lâu đời, dân số đông đúc và nhiều điểm tham quan thú vị, quận 6 là một trong những quận năng động bậc nhất Sài Gòn. Thị trường mua bán nhà quận 6 do đó cũng sôi động và liên tục phát triển.
Tình hình thị trường bán nhà quận 6
Quận 6 được đánh giá là một trong những quận với tốc độ phát triển bất động sản nhanh bậc nhất tại TP Hồ Chí Minh.
Về vị trí, quận 6 được xem như cửa ngõ kết nối TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam Bộ cũng như các quận huyện khác trong thành phố. Về phía đông, quận 6 nằm giáp với quận 5, phía Tây giáp quận Bình Tân, phía Nam giáp quận 8, phía bắc giáp quận 11 và quận Tân Phú.
Có từ năm 1874, quận 6 là nơi có nhiều công trình cổ kính. Khu vực phường 1 là trung tâm của quận, nơi đặt nhiều cơ quan hành chính, văn hóa của thành phố cũng như dân số đông đúc, cơ sở hạ tầng hiện đại và liên kết. Tại đây tập trung nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí lớn; cũng như nhiều khu đô thị, khu dân cư sầm uất.
Về giao thông, quận 6 được đánh giá có hệ thống giao thông phát triển, đồng bộ với nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối quận với các tỉnh thành và quận huyện xung quanh như tuyến đường Kinh Dương Vương – Hồng Bàng hay nút giao thông đường Võ Văn Kiệt,… Quận 6 cũng là nơi có 2 bến xe lớn của thành phố là bến xe Chợ Lớn và bến xe Miền Tây. Trong tương lai, quận 6 có kế hoạch cải tạo, nâng cấp và mở rộng nhiều tuyến đường hiện nay cũng như mở một số tuyến đường mới. Đây là một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản tại đây được đánh giá là có tiềm năng lợi nhuận cao trong tương lai.
Giá bán nhà quận 6
Có nhiều nhận định cho rằng quận 6 là một trong những nơi có thị trường bất động sản nhộn nhịp bậc nhất thành phố do hạ tầng liên tục phát triển và nhiều tuyến giao thông trọng điểm giúp dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm.
Tới đây, dự kiến sẽ có thêm một số tuyến đường được mở theo quy hoạch của thành phố như tuyến đường sắt đô thị 3a từ Bến Thành đến bến xe Miền Tây chạy theo hành lang tuyến đường Kinh Dương Vương và đường Hồng Bàng; tuyến đường sắt Tân Kiên – Hòa Hưng trên cao dọc theo hành lang đường Bà Hom và đường Hồng Bàng; tuyến xe điện số 1 dọc theo hành lang đường Lý Chiêu Hoàng - đường Võ Văn Kiệt, dự án mở rộng đường Võ Văn Kiệt… Do đó, việc giá mua bán nhà quận 6 sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai là điều không khó đoán.
Nhà đầu tư và người mua có nhu cầu mời tham khảo bảng giá bán nhà riêng quận 6 theo khảo sát một số trang tin nhà đất dưới đây:
|
Phân khúc
|
Mức giá (có thể biến động)
|
|
Giá bán nhà quận 6 phân khúc cao cấp
|
15-50 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà quận 6 phân khúc tầm trung
|
6 - 14 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà quận 6 phân khúc giá rẻ
|
2,5 - 5 tỷ đồng
|
Giá bán nhà cao cấp ở Quận 6
Giá bán nhà phân khúc cao cấp tại quận 6 theo khảo sát hiện dao động từ khoảng 15 tỷ đến 50 tỷ đồng, đột biến có thể có những giao dịch mức giá lên tới hàng trăm tỷ đồng. Đây thường là các căn nhà mặt phố diện tích lớn tại các con phố sầm uất phù hợp cho cả kinh doanh, làm văn phòng và nhu cầu ở, hoặc các căn nhà mặt phố, villa, biệt thự hạng sang thuộc khu vực Bình Phú Phường 10, phường 11…
Giá bán nhà tầm trung ở Quận 6
Các căn nhà thuộc phân khúc này tại quận 6 thường nằm trong ngõ ô tô hoặc gần các tuyến giao thông trọng điểm thuận tiện di chuyển đến trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên…với diện tích vừa phải. Phân khúc nhà tầm trung tại quận 6 dao động khoảng từ 6 tỷ đồng đến 14 tỷ đồng trong khi tiềm năng tăng giá đầy hứa hẹn nhờ những quy hoạch đô thị trong tương lai đã thành hình.
Giá bán nhà giá rẻ ở Quận 6
Nhà bán giá rẻ tại quận 6 hiện chủ yếu là nhà ở có diện tích nhỏ trong các con hẻm nhỏ, hẻm thông ô tô, được xây 1 đến 2 lầu, vị trí cách xa các phường trung tâm của quận. Những ngôi nhà như vậy sẽ phù hợp với các hộ gia đình có nhu cầu ở hơn là làm mặt bằng kinh doanh, cho thuê kinh doanh; với mức giá nhìn chung dao động từ 2,5 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng.
Đối tượng phù hợp mua nhà quận 6
Với mặt bằng giá cao tương đối, đối tượng phù hợp mua bán nhà tại quận 6 thường là nhà đầu tư, tầng lớp trung lưu - thượng lưu, những người có nhu cầu tìm kiếm một không gian tiện ích ở vị trí dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.
Nhìn chung người có nhu cầu mua bán nhà ở quận 6 nên tham khảo và cân nhắc kỹ cũng như dành thời gian tìm kiếm đưa ra lựa chọn ưng ý dựa trên các yếu tố như khả năng tài chính hay mục đích mua nhà.
- Phân khúc nhà ở cao cấp tại quận 6, chủ yếu là các căn biệt thự, villa, shophouse, liền kề, nhà mặt phố…, với mức giá bình quân hàng trăm triệu đồng mỗi m2. Do đó, lựa chọn này sẽ phù hợp với các gia đình, nhà đầu tư có khả năng tài chính rất tốt hay giới thượng lưu, các đại gia muốn tận hưởng cuộc sống tiện ích ở vị trí không quá xa trung tâm mà cũng không quá ồn ào xô bồ…
- Phân khúc nhà tầm trung thường phù hợp hơn với các gia đình có tài chính dư dả hoặc ổn định, mong muốn sở hữu nhà riêng ở thuận lợi di chuyển đến khu vực trung tâm cho nhu cầu công việc, giải trí, học tập, kinh doanh, mua sắm…
- Phân khúc nhà ở giá rẻ tại quận 6 sẽ phù hợp với cá nhân, gia đình có thu nhập vừa phải, không yêu cầu diện tích nhà vừa hoặc lớn hay vị trí mặt tiền phố lớn thuận tiện cho kinh doanh...
Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà quận 6
Việc sở hữu nhà ở tại quận 6 luôn có những ưu nhược điểm khác nhau, người mua nên xem xét đánh giá kỹ để lựa chọn ngôi nhà đúng với nhu cầu và tầm giá phù hợp.
Ưu điểm mua bán nhà quận 6
- Sở hữu căn nhà riêng, villa, biệt thự sang trọng tại quận 6 cho phép gia chủ và dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm để tiếp cận các tiện ích hiện đại bậc nhất cả nước, từ giáo dục, y tế cho đến văn hóa, giải trí… Đồng thời việc di chuyển đến các quận huyện khác cũng tương đối thuận tiện.
- Bất động sản quận 6 có tiềm năng tăng giá cao do mức giá BĐS TP Hồ Chí Minh nói chung hiện vẫn khá cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn của nhiều quốc gia trong khu vực.
Nhược điểm mua bán nhà quận 6
- Nhược điểm lớn nhất của việc mua bán nhà riêng quận 6 là mặt bằng giá bán nhà trong những năm qua đã xác lập một mức cao trong khi để mua nhà, bên mua có nghĩa vụ thanh toán một lần.
Kinh nghiệm khi mua bán nhà quận 6
Quá trình mua bán nhà quận 6 có diễn ra thuận lợi hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố đến từ cả hai bên giao dịch, mà trong đó các bên cần có những kinh nghiệm cơ bản như dưới đây để quá trình mua bán nhà diễn ra thành công.
Định giá khi mua bán nhà ở quận 6
Để có được mức định giá mua bán nhà riêng quận 6 hợp lý, người mua có thể tìm tới các công ty môi giới chuyên nghiệp. Mức giá sẽ được xác định trên cơ sở nhiều yếu tố như vị trí nhà bán; diện tích, chiều rộng mặt tiền, nội thất nhà ở hay tiện ích trong khu vực.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại quận 6
Một số thông tin quan trọng cần được các bên tham gia giao dịch kiểm tra trước khi quyết định mua bán nhà riêng quận 6 bao gồm:
- Sổ đỏ nhà bán, giấy tờ cá nhân của bên bán nhà (bản gốc)
- Thông tin quy hoạch nhà bán và của cả khu vực lân cận
- Thông tin về thế chấp ngân hàng
- Thông tin về những tranh chấp từng phát sinh (nếu có)
Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán tại quận 6
Yếu tố thiết kế và chất lượng nhà ở không chỉ tác động trực tiếp đến việc định giá nhà bán mà còn ảnh hưởng đến quyết định của bên mua rằng có giữ nguyên hay cần cải tạo, sửa sang cho ngôi nhà thực sự phù hợp với nhu cầu sử dụng. Do đó, việc kiểm tra kỹ các yếu tố như móng, cột trụ, sàn, hay hệ thống điện, nước, lối thoát hiểm và lối thông gió… là điều cần được quan tâm.
Ký hợp đồng mua bán nhà ở quận 6
Tất cả các mục được đưa vào hợp đồng mua bán nhà đều cần phải được hai bên mua - bán trao đổi kỹ và đi đến thống nhất để hạn chế các rủi ro phát sinh. Các mục cần đặc biệt quan tâm bao gồm:
- Thông tin về họ tên, tuổi, địa chỉ, cách thức liên hệ… của các cá nhân thuộc các bên tham gia giao dịch;
- Thông tin mô tả hiện trạng ngôi nhà giao dịch như diện tích sử dụng, tình trạng, số hiệu, vị trí, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Mức giá mua bán đã được thỏa thuận và thống nhất bởi hai bên, trong trường hợp không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức thanh toán, thời hạn bên mua cần thanh toán cho bên bán và mốc thời gian bên bán cam kết bàn giao hoàn toàn nhà ở cho bên mua.
- Các điều khoản khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch.
- Các trường hợp bất khả kháng, các điều khoản liên quan đến mức đền bù hay mức phạt mà các bên phải chịu nếu vi phạm hợp đồng
Lợi ích khi đăng tin bán nhà quận 6 trên trang web Meey Land
Website Meeyland.com - với lượng truy cập đông đảo - đang được xếp hạng là một trong những trang web đăng tin giao dịch bất động sản phổ biến, uy tín và nhanh chóng bậc nhất hiện nay. Các thông tin về bất động sản rao bán, cho thuê trên Meeyland.com đều được xác minh kỹ càng, đảm bảo độ chính xác cao cho cả bên mua và bên bán. Trang web này cũng được người dùng đánh giá tốt do nhiều ưu điểm như sử dụng dễ dàng, giao diện thông minh, thao tác đơn giản, khả năng kết nối nhanh chóng bên mua và bên bán.
Là một trong những quận lâu đời và dân số đông nhất tại TP Hồ Chí Minh, các giao dịch mua bán nhà quận 6 trong thời gian qua vẫn luôn được giới đầu tư hết sức quan tâm. Qua bài viết này, hy vọng độc giả sẽ có thêm những thông tin đa chiều cũng như cái nhìn toàn cảnh trước khi quyết định tham gia vào thị trường nhà riêng tại quận 6.
