Bán nhà riêng Quận 4, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Khi nhắc tới Quận 4 mọi người sẽ nghĩ ngay đến khu vực đang nổi lên với vị trí hấp dẫn dành cho các nhà đầu cũng như người dân sinh sống. Vậy hãy cùng tìm hiểu tình hình mua bán nhà Quận 4 đang diễn ra thế nào trong bài viết dưới đây.

Tình hình thị trường bán nhà Quận 4

Quận 4 nằm ở phía Đông của thành phố, nối giữa Quận 1 và Quận 7. Cụ thể, vị trí giáp ranh của Quận 4 như sau: Giáp Quận 7 ở phía Nam, ranh giới là kênh Tẻ; Giáp Quận 1 ở phía Bắc, ranh giới là kênh Bến Nghé; Giáp Quận 2 ở phía Đông Bắc, ranh giới là sông Sài Gòn; Giáp Quận 5 ở phía Tây, quận 8 ở phía Tây Nam.

Trong quy hoạch của quận 4 hiện có rất nhiều dự án mang tính phát triển trong tương lai như: Dự án cầu Thủ Thiêm 3; Đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành từ 37- 46m; Dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái…

Quận 4 cũng là nơi dân cư đông đúc và phát triển do có nhiều trường Đại học: Đại học Luật, Trung tâm dạy nghề Quận 4, Cao đẳng Nguyễn Tất Thành… là các đơn vị đào tạo có uy tín và chất lượng với số lượng sinh viên đông đảo. Ngoài ra, quận 4 còn là khu vực sở hữu những kiến trúc tôn giáo và du lịch cũng như tín ngưỡng của người dân trong thành phố. Trong đó có chùa Linh Quang, Nhà thờ Tin Lành Khánh Hội, chùa Giác Nguyên, nhà thờ Xóm Chiếu…

Khi hạ tầng giao thông Quận 4 hoàn thiện chúng ta có thể thấy sẽ có rất nhiều sự đổi mới mạnh mẽ hơn cho hệ thống bất động sản ở khu vực này. Giao thông kết nối thuận tiện cho sự đi lại giữa các quận khác nhau. Nhìn chung, giới chuyên môn đánh là một quận sở hữu vị trí sát trung tâm thành phố, tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất khả quan.

Theo thống kê đến tháng 1/2023, ước tính chỉ có khoảng 29 dự án bất động sản đã và đang được triển khai rộng rãi, trong đó có đến 22 căn hộ chung cư và 2 dự án cao ốc, khu đô thị, trung tâm thương mại…. Số lượng dự án tại khu vực chứng minh rằng Quận 4 rất khan hiếm về nguồn cung, do đó mà giá nhà đất ở đây luôn được đẩy cao đáng kể. Nhất là khi các công trình hạ tầng giao thông theo quy hoạch của thành phố được phát triển trong vài năm qua.

Giá bán nhà Quận 4

Từ tình hình bất động sản tại Quận 4 kể trên, theo thống kê của chúng tôi hiện nay giá nhà đất ở khu vực này đang được nhiều người săn đón, giá dao động từ khoảng 75 đến 339 triệu đồng/ m2. Mức giá dao động theo các phân khúc tương ứng, tương đương với từ 1,5 tỷ đồng đến 60 tỷ đồng/ căn tùy vào mỗi phân khúc, diện tích cũng như vị trí và không gian nội thất.

Phân Khúc	Mức Giá Bình Quân ( có thể biến động)
Giá bán nhà cao cấp	10 – 25 tỷ đồng / căn
Giá bán nhà tầm trung	5 – 10 tỷ đồng căn
Giá bán nhà giá rẻ	Dưới 5 tỷ đồng / căn

Giá bán nhà cao cấp ở Quận 4

Những ngôi nhà quận 4 thuộc phân khúc cao cấp thường sở hữu diện tích rộng, thuận tiện đường xá đi lại, khu công cộng, tiện ích về giáo dục, thương mại, y tế… Với các căn nhà mặt phố, shophouse phân khúc cao cấp ở quận 4, tiềm năng sinh lời cả khi đầu tư hay dùng làm mặt bằng kinh doanh đều được đánh giá cao. Nhìn chung, giá bán nhà cao cấp quận 4 sẽ rơi vào khoảng 10 – 25 tỷ đồng / căn và đột biến có thể có những căn biệt thự cao cấp giá cao hơn với mức giá lên tới 50-100 tỷ đồng.

Giá bán nhà tầm trung ở Quận 4

Quận 4 là khu vực có các nhà phân khúc tầm trung với mức giá khá dễ chịu, khoảng 5-10 tỷ đồng/ căn. Các ngôi nhà thuộc phân khúc này thường nằm trong ngõ (ngõ rộng ô tô), rất phù hợp với các đối tượng có nhu cầu mua nhà với năng lực tài chính vừa phải, dân văn phòng công tác trong khu vực.

Giá bán nhà giá rẻ ở Quận 4

Giá cả phân khúc nhà giá rẻ tại quận 4 dao động từ dưới 5 tỷ đồng / căn, thường là những ngôi nhà diện tích nhỏ và nằm trong ngõ sâu nhưng việc đi lại không gặp quá nhiều khó khăn so với các quận khác, cùng đó dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các quận huyện khác.

Đối tượng phù hợp mua bán nhà Quận 4

Nhà bán tại Quận 4 có nhiều phân khúc khác nhau, vì vậy cũng có những đối tượng mua nhà khác nhau, nhất là người dân sinh sống tại thành phố hay người làm việc tại khu vực. Hiện tại quận 4 có rất nhiều khu công nghiệp cũng như công ty văn phòng lớn nhỏ. Kinh tế quận 4 cũng đang trên đà phát triển thu hút rất nhiều người dân lao động đổ về, tính đến thời điểm hiện tại con số người dân làm việc lâu năm ở khu vực rất cao.

 Ngoài ra, người có nhu cầu đầu tư bất động sản cũng ưa chuộng mua bán nhà quận 4 do thị trường bất động sản càng ngày càng đi lên của khu vực này.

Nhìn chung, do các tầm giá của các phân khúc khác nhau là, người mua bán nhà quận 4 nên cân nhắc kỹ khi giao dịch dựa trên các yếu tố như khả năng tài chính và mục đích mua nhà.

• Phân khúc nhà ở cao cấp tại quận 4, chủ yếu là các căn nhà liền kề, nhà mặt phố biệt thự, shophouse, villa…, với mức giá rất cao, thường lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Phân khúc này phù hợp với các gia đình, nhà đầu tư có khả năng tài chính rất dư dả và nhìn thấy tiềm năng tăng giá tốt của bất động sản trong khu vực.
• Trong khi đó, phân khúc nhà tầm trung tại quận 4 phù hợp hơn với các gia đình có tài chính vừa phải hoặc khá, mong muốn sống trong một ngôi nhà sở hữu các tiện ích vừa đủ tại địa điểm thuận lợi di chuyển đến trung tâm và các quận huyện lân cận cho nhu cầu công việc, kinh doanh, giải trí, mua sắm… 
• Phân khúc nhà ở giá rẻ tại quận 4 sẽ phù hợp hơn với những gia đình có thu nhập thấp đến vừa phải, mong muốn một ngôi nhà diện tích vừa đủ trong hẻm, ngõ để an cư hay những nhà đầu tư cá nhân có năng lực tài chính không thực sự mạnh nhưng vẫn muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà Quận 4

Mỗi một loại hình bất động sản tại quận 4 đều có những ưu, nhược điểm riêng. Khi muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà, bạn cần chú ý những điều này để tìm kiếm đúng ngôi nhà theo nhu cầu của bản thân và gia đình một cách thuận lợi.

Ưu điểm mua bán nhà quận 4

- Vị trí thuận lợi: Một trong những điểm mạnh của mua bán nhà riêng Quận 4 đó là vị trí địa lý. Khi TP. HCM chưa quy hoạch thì khu vực này chỉ chiếm diện tích nhỏ bao quanh là kênh rạch. Xong, từ 10 năm trở lại đây có nhiều dự án quy hoạch lần lượt triển khai nên bộ mặt quận 4 cũng như tiềm năng thị trường bất động sản tại đây đã tăng lên rất nhiều.

- Không gian rộng rãi: Khi mua bán nhà riêng quận 4 bạn sẽ được tận hưởng không gian thoải mái, có nhiều phòng để bố trí theo sở thích. Mật độ dân số ở đây tương đối bình thường nên cũng không quá chật chội, chen chúc.

Nhược điểm mua bán nhà quận 4 

- Việc mua bán nhà quận 4 nhìn chung có nhược điểm lớn là nếu mua để đầu tư lướt sóng tại thời điểm này thì tiềm năng sinh lời không lớn do thị trường nhà đất chung chưa thực sự phục hồi.

- Khi mua bán nhà quận 4 bạn sẽ phải chuẩn bị một khoản tiền tương đối lớn để thực hiện giao dịch từ ban đầu.

Kinh nghiệm khi mua bán nhà Quận 4

Quận 4 là khu vực sát trung tâm nên cộng đồng tri thức, văn phòng sống ở đây rất nhiều, nhưng giá cả lại mềm hơn so với quận khác. Để việc mua bán nhà Quận 4 diễn ra thuận lợi với mức giá hợp lý thì bạn cần lưu ý những điều sau:

Định giá khi mua bán nhà quận 4

Trong thời điểm này, khi thị trường bất động sản chưa phục hồi thực sự, để có được mức định giá mua bán nhà riêng quận 4 hợp lý, cả người bán và người mua có thể tìm đến các công ty môi giới chuyên nghiệp. Mức định giá bất động sản về cơ bản  thường dựa trên nhiều yếu tố như vị trí nhà bán, diện tích, chiều rộng mặt tiền, nội thất nhà ở hay tiện ích trong khu vực. Hay một số yếu tố khác cũng tác động đến định giá bán nhà quận 4 như định giá khu vực lân cận hay quy hoạch trong tương lai.

Kiểm tra pháp lý nhà bán tại quận 4

Một số thông tin quan trọng cần được hai bên, đặc biệt là bên mua kiểm tra trước khi quyết định mua bán nhà quận 4 bao gồm: 

• Sổ đỏ nhà bán và giấy tờ cá nhân của bên bán (bản gốc)
• Thông tin về quy hoạch nhà bán và khu vực lân cận ngôi nhà 
• Thông tin liên quan đến thế chấp ngân hàng của ngôi nhà
• Thông tin về những tranh chấp đã từng phát sinh (nếu có)

Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán tại quận 4

Yếu tố thiết kế, chất lượng ngôi nhà mua hoặc bán sẽ tác động trực tiếp đến định giá nhà bán cũng như ảnh hưởng đến việc bên mua có cần cải tạo, thiết kế lại ngôi nhà cho phù hợp với nhu cầu sử dụng hay không. Do đó, việc bên mua kiểm tra kỹ thiết kế và chất lượng ngôi nhà, đặc biệt là các phần móng, cột, sàn, hạ tầng điện nước, lối thoát hiểm và lối thông gió… là điều cần thiết.

Ký hợp đồng mua bán nhà Quận 4

Sau khi khách hàng đã đồng ý tiến hành giao dịch thì người bán cần chuẩn bị hợp đồng để nhượng lại căn nhà. Thời điểm này, hai bên tham khảo các mẫu hợp đồng chuẩn, các quy định pháp lý cần thiết cũng như giao dịch đặt cọc rõ ràng để đảm bảo quá trình làm hợp đồng thuận lợi, chính xác không chỉnh sửa mất thời gian. Trong đó, một số yếu tố cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà quận 4 là:

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ và các thông tin khác cho cả người mua và bán

-  Kiểm tra thông tin về tình trạng ngôi nhà, địa chỉ, diện tích, nội thất

- Kiểm tra thông tin về số tiền cọc, giá mua bán và thời hạn thanh toán hợp đồng

- Kiểm tra các mục quy định  mức đền bù nếu một trong hai bên tham gia giao dịch vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở

Lợi ích khi đăng tin bán nhà quận 4 tại Meey Land

Ngày nay công nghệ thông tin phát triển, hầu hết người mua và bán nhà đều tìm kiếm sản phẩm trên các trang tin giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nếu đăng bán ở những trang web có lượt truy cập thấp thì sẽ không thu hút người mua và không tiếp cận được nguồn khách hàng mà mình mong muốn. Vì vậy, Meey Land.com ra đời là một trang tin chuyên đăng tin giao dịch bất động sản uy tín, lượt truy cập rất cao, thông tin được đăng tải đều qua xác minh, có trách nhiệm với cả người mua và bán. Meeyland.com được người dùng đánh giá cao do thao tác dễ dàng, thuận tiện giao dịch, kết nối nhanh chóng người mua và người bán.

Quận 4 có vị trí liền kề giáp với Quận 1, có đầy đủ các tiện ích ngoại khu cũng như cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ không thua kém quận nội thành khác. Hy vọng với những thông tin về mua bán nhà Quận 4 trên đây đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích để sở hữu ngôi nhà ưng ý cũng như đầu tư sinh lợi nhuận cao trong mảng bất động sản hiện nay.