- Địa chỉ: 19 - 19B Nguyễn Thị Diệu, P.6, Quận 3 - Diện tích: 21m x 33,5m - Công nhận: 677m - Kết cấu: Trệt + 3 lầu - Hợp đồng thuê: 360 triệu/tháng (còn 2 năm) - Pháp lý: Cá nhân, sẵn sàng giao dịch - Chỉ tiêu xây dựng: 2 Hầm 8 Tầng - Giá bán: 350 tỷ Thương lượng 19 Nguyễn Thị Diệu, Quận 3 quỹ đất lớn mặt tiền cận lõi, phù hợp giữ vị thế tài sản hơn là mua theo tỷ suất lợi nhuận Một tài sản hiếm không nằm ở hiện trạng 4 tầng, mà ở quyền kiểm soát 677m đất có thể tái cấu trúc quy mô lớn trong vùng hỗn hợp văn phòng thương mại. Giá trị lõi nằm ở quỹ đất bề ngang 21m mặt tiền, sâu 33,5m, ngay trục cận lõi Quận 3, kết nối trực tiếp Cách Mạng Tháng 8 Nguyễn Đình Chiểu Bà Huyện Thanh Quan; tức nằm trong vùng vừa ở trung tâm vận hành của thành phố, vừa còn dư địa nâng chuẩn công năng. Về bản chất, đây là tài sản đất phát triển cận lõi, không còn là nhà phố đơn lẻ. Chỉ tiêu 2 hầm 8 tầng khiến luận điểm đầu tư dịch chuyển rõ: người mua đang trả tiền cho vị trí, bề ngang lớn, khả năng tổ chức tài sản bài bản và tính khan hiếm của quỹ đất lớn trong khu trung tâm mở rộng. Trong thị trường Quận 3, những lô đất mặt tiền trên 600m, pháp lý cá nhân, hình thể vuông vức, lại nằm trong khu thương mại văn phòng là cực kỳ khan hiếm Ưu điểm lớn nhất là hình thể đất đẹp và linh hoạt. Ngang 21m giúp nhận diện mạnh, phù hợp building văn phòng, Thẩm mỹ viện, Trường học, Căn hộ hạng sang, Trụ sở doanh nghiệp hoặc mô hình phức hợp quy mô vừa. Trong 10-20 năm tới, logic tăng giá nằm ở 4 lớp: + Quận 3 tiếp tục được hưởng lợi từ áp lực giãn nở thương mại từ lõi Quận 1; + chuẩn tài sản trên các trục trung tâm nâng lên theo nhu cầu văn phòng, dịch vụ chất lượng cao; + quỹ đất lớn mặt tiền ngày càng hiếm; + và người mua tương lai sẽ là doanh nghiệp lớn, family office, quỹ nội địa hoặc nhóm sở hữu vốn dài hạn cần vị trí chiến lược hơn là nhà đầu tư săn dòng tiền ngắn hạn. + Rủi ro chính là vé vào cao, thanh khoản kén người mua, và hiệu quả đầu tư sẽ kém nếu tiếp tục giữ mô hình khai thác cũ. Đây không phải tài sản cho người mua theo logic tỷ suất lợi nhuận. - Luận điểm chốt: Mạnh nhất ở vị trí cận lõi + quỹ đất lớn + mặt tiền rộng siêu hiếm. Giá trị thật nằm ở quyền phát triển, không phải dòng tiền hiện tại. Phù hợp nhất cho chủ doanh nghiệp lớn, nhà đầu tư giữ tài sản lõi, buyer value-add. * 19 Nguyễn Thị Diệu là tài sản dành cho người muốn khóa một vị trí lớn hiếm gặp ở Quận 3 trước khi mặt bằng giá trị khu cận lõi được tái định nghĩa cao hơn. * Thông tin Agent: Chứng chỉ: Google, Đại học Michigan 1/ Chứng chỉ AI 2/ Chứng chỉ Phát triển BĐS: Phân tích, Định giá, Thẩm định BĐS 3/ Chứng chỉ Đàm phán, Thương lượng 4/ Chứng chỉ Quản lý con người Link chứng chỉ: https://drive.google.com/drive/folders/1wrQTCVF6LXuYM-cufYXjbF5bq8okY3i5?usp=sharing * Hotline: 0961616150 Thái Dương. Công ty Cổ phần BĐS Sky Eagle - 17 Lakeview Thủ Thiêm, P. Thủ Thiêm, Tp. HCM. - Cảm ơn quý khách đã quan tâm! Chúc quý khách một ngày tốt lành!
Xem thêm
