165 Calmette, Quận 1 tài sản lõi trung tâm thiên về giữ vị thế đất hơn là mua dòng tiền. Nắm đất lõi, giữ vốn lớn, mua quyền kiểm soát một vị trí chiến lược trước khi khu trung tâm được tái định nghĩa về giá trị thương mại, lưu lượng người và chuẩn tài sản. 1/ Thông tin cơ bản: Địa chỉ số 165 - 171 Calmette, Phường Bến Thành, TPHCM. - Diện tích: 18,45x20m. - Công nhận: 354m2. - Hiện trạng 3 tầng. - Hợp đồng thuê 500 triệu/ tháng. - Giá chào bán: 390 tỷ thương lượng 2) Phân tích sâu về tài sản: * Phân tích vị trí: Đây là vùng lõi có khả năng hấp thụ dòng người, dòng tiền và tiêu chuẩn tài sản mới Người mua thực sự đang trả tiền cho: Vị trí. Quỹ đất. Mặt tiền lớn. Tiềm năng phát triển. Tính hiếm 3) Tiềm năng phát triển 10 - 20 năm: Cơ chế tăng giá trị của tài sản này là đô thị hóa chiều sâu, không phải chỉ tăng giá đất tự nhiên Cơ chế tăng giá trị của 165 Calmette gồm 4 lớp: Lớp 1: Tăng giá trị của dòng người từ tuyến Metro Bến Thành Lớp 2: Nâng chuẩn tài sản xung quanh: One Central và vùng phụ cận sẽ kéo mặt bằng kỳ vọng lên Lớp 3: Khan hiếm tài sản có thể phát triển quy mô vừa trong lõi trung tâm. Thị trường tương lai sẽ phân hóa mạnh. Tài sản nhỏ, hẹp, khai thác hạn chế sẽ kém hấp dẫn hơn Lớp 4: Thay đổi chân dung người mua tiếp theo. Người mua lại trong 10 - 20 năm tới nhiều khả năng không phải cá nhân mua giữ nhà phố. Họ có thể là: Quỹ đầu tư giữ tài sản lõi quy mô lớn. Doanh nghiệp muốn đặt trụ sở biểu tượng. Doanh nghiệp lớn mua vị trí chiến lược, quỹ nội địa săn tài sản hiếm. 4/ Kết luận đầu tư: Vì sao nên nhắm tới tài sản này? - Vì đây là loại tài sản hiếm: Quỹ đất mặt tiền lớn trong lõi Quận 1, đang có dòng tiền, lại có câu chuyện phát triển rõ. - Điểm mạnh số 1 của tài sản này là vị trí và quyền phát triển tương lai; giá trị vị trí của 165 Calmette ở việc nó nằm đúng trong vùng sẽ tiếp tục được nén giá trị cao hơn trong 10 - 20 năm tới. - 165 Calmette là tài sản dành cho người mua muốn kiểm soát một vị trí chiến lược ở trung tâm TP. HCM trước khi khu vực này hoàn tất chu kỳ tái định nghĩa giá trị. * Điểm yếu là khuôn đất hơi tóp hậu nhẹ, chưa gộp sổ, chưa hợp thức hóa. * Thông tin Agent: Chứng chỉ: Google, Đại học Michigan. 1/ Chứng chỉ AI. 2/ Chứng chỉ Phát triển BĐS: Phân tích, Định giá, Thẩm định BĐS. 3/ Chứng chỉ Đàm phán, Thương lượng. 4/ Chứng chỉ Quản lý con người. Link chứng chỉ: https://drive.google.com/drive/folders/1wrQTCVF6LXuYM-cufYXjbF5bq8okY3i5?usp=sharing * Hotline: 0961616150 Thái Dương. Công ty Cổ phần BĐS Sky Eagle - 17 Lakeview Thủ Thiêm, P. Thủ Thiêm, Tp. HCM. - Cảm ơn quý khách đã quan tâm! Chúc quý khách một ngày tốt lành!
Xem thêm
