Mặt tiền ngã 4 Calmette - Nguyễn Thái Bình, Q1 - 4x19m 2 Tầng - Giảm giá chỉ còn 3x tỷ đồng

Bán nhà mặt tiền Calmette quận 1 ngay Bến Thành. - Vị trí: Ngay ngã tư Nguyễn Thái Bình - Calmette, Quận 1. - Diện tích: 74,4m² (3.9m x 18.5m, hậu 4m). - Kết cấu: Trệt 1 lầu. - Giá bán: 34,9 tỷ đồng còn TL. VỊ trí giá trị khu vực. - Nằm trên trục Calmette Nguyễn Thái Bình Võ Văn Kiệt, kết nối cực nhanh: - Chợ Bến Thành phố tài chính. - Nguyễn Công Trứ ngân hàng, văn phòng. - Khu phố Tây, Bitexco, phố đi bộ. Khu vực: - Tập trung văn phòng, khách sạn, Airbnb, spa. - Lưu lượng khách du lịch & dân văn phòng cực cao. - Đây là tuyến đường hiếm nhà bán, giá trị giữ tiền rất tốt. Mặt bằng khu vực: - Nhà cùng trục 70 - 75m² đang chào khoảng 39 - 45 tỷ. - Giá 34 tỷ = dưới mặt bằng 25 tỷ dễ bán / dễ đầu tư. Tiềm năng khai thác & dòng tiền. - Hiện trạng nhà có thể khai thác ngay hoặc nâng cấp: Phương án 1: Giữ hiện trạng. - Cho thuê nguyên căn: ~40 - 60tr/tháng. Phù hợp: Shop, spa, văn phòng nhỏ. Phương án 2: Xây mới (khuyến nghị). - Xây: Hầm + 6 - 7 tầng. Mô hình: - Văn phòng / căn hộ dịch vụ / khách sạn mini. Doanh thu: ~120 200 triệu/tháng (tùy mô hình). ROI tốt + giữ tài sản lõi trung tâm Quận 1. So sánh & đánh giá. Giá hiện tại: 34,9 tỷ ~ 460 tr/m². Khu Calmette đang dao động: Không dưới 40 tỷ. ~ 550 - 650 tr/m² (nhà tương đương). Nhận định: - Giá đang mềm hơn thị trường 80%. Phù hợp: - Nhà đầu tư giữ tài sản. - Khách mua xây khai thác. Ưu điểm nổi bật. - Mặt tiền trung tâm hiếm thanh khoản cao. - Ngang gần 4m dễ khai thác. - Khu kinh doanh cực kỳ sầm uất. - Pháp lý rõ công chứng nhanh. Kết luận. Sản phẩm giá tốt nhất phân khúc dưới 40 tỷ Calmette hiện tại. Phù hợp cả giữ tiền khai thác xây mới tăng giá trị.