Thị trường bán nhà riêng Phú Yên
Phú Yên được đánh giá là một trong những “vùng đất hứa” của bất động sản ven biển, đặc biệt, trong vài năm trở lại đây lượng khách du lịch đến Phú Yên ngày càng nhiều. Nhận thấy tiềm năng của tỉnh này nhiều “ông lớn” đã sẵn sàng đầu tư làm thay đổi bộ mặt của Phú Yên.
Phân khúc mua bán nhà riêng Phú Yên cũng nhờ vào đó được thừa hưởng những tiện ích và sự đổi mới. Ngoài nhu cầu mua bán của người dân nơi đây thị trường đã có sự tham gia của các nhà đầu tư, những người muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai tại tỉnh thành ven biển. Mặc dù thời điểm hiện tại thị trường vẫn khá trầm lắng chưa thể hồi phục trở lại nhưng nhiều người dự đoán trong tương lai nhà riêng Phú Yên sẽ còn phát triển mạnh hơn nữa.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Phú Yên
Ưu điểm
- Nhà riêng sẽ có nhiều không gian hơn khi được chia thành các tầng nên bạn sẽ có thêm cơ hội để trang trí cho ngôi nhà của mình. Đồng thời còn mang đến cảm giác dễ chịu, thoải mái cho chủ nhà.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ tiết kiệm được một số khoản chi phí nhất định chứ không phải đóng phí thường niên như chung cư như phí thang máy, phí quản lý, phí vệ sinh…
- Quyền riêng tư của nhà riêng cũng được đề cao khi bạn có thể thoải mái tự do sửa chữa ngôi nhà của mình theo sở thích mà không cần phải hỏi ý kiến của ban quản lý.
- Nhà riêng được ví như một hình thức đầu tư sinh lời vì nhu cầu ở thực trên thị trường luôn cao nên trong tương lai giá trị của ngôi nhà sẽ tăng lên nhanh chóng, nhiều người mua nhà xong vài năm sau bán đi có thể lãi gấp đôi, gấp ba.
Nhược điểm
- Giá nhà riêng cao hay thấp phụ thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích nên bạn sẽ mất thêm nhiều thời gian để tìm hiểu xem ngôi nhà nào phù hợp với khả năng tài chính của mình.
- Thông thường các giao dịch mua bán nhà riêng sẽ được giao tiền ngay chứ ít trường hợp cho trả góp nên bạn sẽ phải chuẩn bị một khoản tiền khá lớn từ đầu.
- Nhà ở trung tâm thì luôn đắt nên nếu muốn mua nhà diện tích rộng giá rẻ thì bạn sẽ phải mua ở xa trung tâm việc đi lại khá bất tiện.
- Nếu mua nhà riêng thì bạn phải có trách nhiệm tự trông coi, bảo quản ngôi nhà và các tài sản của mình để không bị người lạ đột nhập.
Lưu ý khi bán nhà riêng Phú Yên
Khảo sát giá bán nhà riêng Phú Yên
Phú Yên là thị trường có rất nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản nhưng cũng cần có thời gian để đạt được đỉnh giá. Vì thế, thời điểm hiện tại khi mua nhà riêng Phú Yên cần phải tham khảo giá một cách kĩ lưỡng để không bị mua đắt.
Tại Phú Yên, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 5 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Chất lượng nhà riêng là vấn đề luôn phải kiểm tra kỹ lưỡng sau khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý và đúng với sở thích. Một số yếu tố quan trọng cần phải chú ý đến trong quá trình đánh giá chất lượng ngôi nhà là:
- Nền móng nhà riêng
- Thiết kế phòng ốc
- Nội thất
- Phong thủy
- Hệ thống điện, nước, nhà vệ sinh
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thông tin pháp lý của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và các vấn đề liên quan đến pháp luật của ngôi nhà. Vì thế, kiểm tra thông tin này có vai trò cực kì quan trọng như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Vấn đề quan trọng không được phép bỏ qua chính là kiểm tra các giấy tờ của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, đây phải là những giấy tờ bản gốc. Tuy nhiên, nhiều kẻ lừa đảo đã lợi dụng vấn đề này để làm giả giấy tờ nên cần phải nhờ đến các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để tham khảo thêm.
Đồng thời, người mua cũng nên đến tận nơi để kiểm tra thực trạng, diện tích của ngôi nhà có giống với trong sổ đỏ không. Những vấn đề này có thể khiến cho người mua yên tâm hơn trong quá trình mua bán.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch đất của ngôi nhà là điều cần thiết vì không phải ai cũng biết đến điều này, có khi cả người bán cũng không biết do ngôi nhà đã nằm trong diện quy hoạch quá lâu. Vì thế, cách tốt nhất là hãy đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Nếu ngôi nhà riêng trong diện tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, sửa chữa… Vì thế, cần phải hỏi kỹ lại xem ngôi nhà có đang bị tranh chấp không. Những tranh chấp này không phải ai cũng biết vì có những vấn đề đã xảy ra từ lâu và âm ỉ nên cần phải kiểm tra hết sức kĩ lưỡng. Tốt nhất hãy hỏi những người hàng xóm ở xung quanh và lâu năm tại khu vực đó.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Thông tin vay nợ, thế chấp nhà riêng cũng rất quan trọng vì ảnh hưởng đến quyền sở hữu và việc mua bán của hai bên. Thông thường nếu nhà riêng đang thế chấp ngân hàng thì sẽ có một tờ giấy được đóng dấu giáp lai gắn ở trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ, bạn có thể kiểm tra thêm tại đây.
Tuy nhiên nếu người bán thế chấp cho các tổ chức, cá nhân cho vay lãi suất cao thì không dễ gì để kiểm tra các thông tin này. Do đó, trước khi mua nhà riêng vẫn phải kiểm tra thông tin cá nhân của người bán và đời sống của họ.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định của pháp luật về các loại sắc thuế phí đang hiện hành thì khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng cả hai bên đều phải đóng thuế theo quy định. Nếu như người mua nhà riêng sẽ phải nộp lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Bước ký hợp đồng đóng vai trò hết sức quan trọng để quyết định giao dịch có thành công không, vì thế phải kiểm tra xem thông tin trong hợp đồng đã chính xác tuyệt đối chưa chỉ cần một chi tiết nhỏ sai sót thì hợp đồng đó cũng không có hiệu lực:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin chính xác và nhanh nhất liên quan đến thị trường bất động sản nói chung và giá bán nhà riêng Phú Yên nói riêng. Vì thế, độc giả có thể truy cập để xem những tin tức cần thiết và tìm giá bán nhà đầy đủ tại đây.
