Sản phẩm MẶT TIỀN THƯƠNG HIỆU & VÔ DỊCH VỀ THU NHẬP DÒNG TIỀN THUÊ ( gần 5%).
- Toàn bộ hồ sơ của tòa nhà: Sổ, Hồ sơ thiết kế, bảo hiểm chày nổ, hợp đồng thuê... gặp Phong xem trực tiếp ( chính chủ ủy thác).
224-226 Phan Xích Long, P.7, Phú Nhuận
Nhà 6 tầng, thang máy, hiếm tại số chẵn Phan Xích Long ( Khúc đẹp nhất Phan Xích long, dãy số lẽ chỉ xây được 3 tầng, diện tích sàn chỉ 1/3 đến 1/2 căn này)
- Diện Tích: 816 vuông vứt, gần 130m² đất, gần 800m² sử dụng ), đường rộng 35m, vĩa hè tận 6m, rộng thoáng.
- Kết cấu: 1 trệt + 5 lầu và sân thượng, mái.
- Thang máy, Hệ thống PCCC, các sàn trống không vướng cột.
- Hợp đồng thuê: 250 triệu, năm cuối 300 triệu / tháng ( thu nhập trên 4% / năm). Mua bán duy trì hợp đồng thuê.
- Hợp đồng thuê đã ký trước đó 6 năm ( 2017 - chấm dứt 01/2023 ) là 350 triệu / tháng. Sau khi thanh lý hợp đồng củ chỉ 01 tháng thì lắp khách ngay khách thuê hiện tại. Thời điểm lắp thuê là tháng 02/2023 kinh tế khó khăn nhiều mặt bằng đường Phan Xích Long bị trả do các chuổi kinh doanh khó khăn chung cả nước, nên giá khởi điểm 250 triệu / tháng cho thuê lúc đó là rẻ hơn 100 triệu ở đều kiện bình thường, giá trị thực cho thuê phải từ 350 triệu / tháng trở lên ( vì diện tích sàn căn này gấp gần 3 lần căn đối diện tương đương ).
- Giá bán 85 tỷ.
- Toàn bộ hồ sơ của tòa nhà: Sổ, Hồ sơ thiết kế, bảo hiểm chày nổ, hợp đồng thuê gặp Phong xem trực tiếp ( chính chủ ủy thác)
*** Phân tích ưu nhược điểm:
-* Nhược điểm: Mua duy trì hợp đồng thuê, đôi khi không phù hợp một số nhu cầu cần lấy nhà sử dụng ngay.
* Ưu điểm:
- Vị trí khúc đẹp nhất Phan Xích Long ạ, bề ngang lớn.
-
- Dòng tiền cho thuê mạnh: trên 4%, dễ cho thuê vì tuyền đường thương hiệu kinhn doanh F&B. Các chuổi khi vào thị trường TPHCM thì tuyến phố ẩm thực Phan Xích Long là lựa chọn đầu tiên, có mặt bằng trống là lấy ngay.
- Hiện tìm một tòa nhà mặt tiền có hợp đồng thuê ổn định 200 triệu / tháng. Thì giá từ 100 tỉ trở lên ( cũng hiếm).
- Kết cấu nhà xây vững chắc, một đời chủ hơn 25 năm. Kết cấu móng xây có thể lên thêm 3 tấm nếu sau này quận có cho phép.
- Giá bán 85 tỷ.
- Toàn bộ hồ sơ và chi tiết xem bên trong nhà: Sổ, Hồ sơ thiết kế, bảo hiểm chày nổ, hợp đồng thuê, video chi tiết từng tầng bên trong nhà, liên hệ gặp Phong 0903 017 *** xem trực tiếp ( chính chủ ủy thác).
