Thị trường bán nhà riêng Ninh Bình
Sau một năm 2023 diễn biến ảm đạm, thị trường nhà riêng Ninh Bình đã có những khởi sắc kể từ đầu năm 2024 theo nhịp hồi phục chung của thị trường trên cả nước. Theo ghi nhận, nhu cầu mua nhà riêng tại địa phương vẫn hiện hữu. Bởi vậy, giá bán nhà riêng Ninh Bình chạy theo xu hướng tăng. Theo các chuyên gia dự báo, thị trường bán nhà riêng Ninh Bình chưa thể đột phá trong ngắn hạn, nhưng sẽ dần sôi động trở lại trong năm nay.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm của nhà riêng
- Người mua nhà riêng sẽ được sở hữu toàn bộ phần diện tích đất bao gồm cả ngôi nhà nằm trên mảnh đất đó. Bởi vậy sở hữu nhà riêng mang đến cho bạn cơ hội toàn quyền sử dụng ngôi nhà theo ý thích hoặc thậm chí có thể tự sửa chữa và xây dựng thêm mà không cần phải xin phép.
- Một ưu điểm khác của nhà riêng là không mất những chi phí dịch vụ như phí gửi xe, phí bảo trì phí bảo vệ. Bởi vậy mà chủ nhà riêng sẽ không phải tốn tiền để chi trả những loại phí này. Ngoài ra, nhà riêng cũng mang tới sự riêng tư hơn cho người ở vì tách biệt hoàn toàn với những căn nhà khác. Loại hình nhà ở này còn có một ưu điểm khác là chủ nhà có thể thoải mái tổ chức các sự kiện dễ dàng.
Nhược điểm của nhà riêng
- Giá nhà riêng có thể đắt hơn gấp đôi hoặc cấp 3 so với nhà chung cư dù trong cùng một khu vực. Theo đó, người mua có thể sở hữu được căn chung cư ở gần trung tâm nhưng chỉ mua được nhà riêng ở những nơi xa trung tâm thành phố hoặc trong ngõ hẻm gây bất tiện trong việc đi lại nếu có cùng một khoản tiền.
- Nhà riêng còn có một nhược điểm khác là không có nhiều tiện ích xung quanh hoặc giá sẽ rất cao nếu có đầy đủ những tiện ích. Bên cạnh đó, nếu mua nhà riêng nằm trong ngõ ngách sâu và nhỏ thì bạn có thể gặp khó khăn trong việc đi lại và cất giữ xe.
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Ninh Bình
Nhà riêng Ninh Bình có giá dao động từ 20 đến 80 triệu đồng/m2. Theo đó, giá một căn nhà tại đây thường rơi vào khoảng 3-4,5 tỷ đồng/ căn, với diện tích phổ biến từ 60-145m2. Nho Quan là nơi có nhiều nhà riêng rao bán nhất.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Người mua cần kiểm tra chất lượng thực tế của căn nhà riêng trước khi quyết định mua. Sau khi cảm thấy ưng ý với căn nhà riêng đó: từ vị trí, diện tích đến giá bán đều phù hợp với nhu cầu, bạn có thể sắp xếp yêu cầu chủ nhà xếp lịch để đến xem.
Trong khi kiểm tra chất lượng, bạn nên chú ý đến những hạng mục như kết cấu nhà, lối vào độ mới cũ, tình trạng của các trang thiết bị có sẵn. Bạn có thể ghi lại những ưu nhược điểm của căn nhà đó và chụp những hình ảnh chi tiết để thuận tiện trong việc thảo luận với chủ nhà.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Chú ý đến giấy tờ pháp lý khi mua nhà riêng bởi đó là giấy tờ rất quan trọng để bạn có thể tránh được tình trạng bị lừa tiền, kiện tụng hay tranh chấp sau này. Người mua nên ưu tiên tìm hiểu những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng bởi đó là những ngôi nhà có đủ điều kiện mua bán và có pháp lý minh bạch. Trong khi đó, những ngôi nhà chưa có sổ thường có giá rẻ hơn nhiều nên bạn cần chú ý.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Tìm hiểu các loại thuế phí cũng là một việc làm quan trọng để biết được tổng chi phí bạn phải trả cho căn nhà bên cạnh giá bán. Theo quy định của pháp luật, người mua sẽ cần chi trả một số loại thuế phí để đảm bảo hoàn thành giao dịch mua nhà riêng. Hãy tìm hiểu những chi phí bắt buộc phải nộp dưới đây để thống nhất và thỏa thuận với người bán:
- Phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng hợp đồng mua bán
- Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà riêng có giá trị rất lớn nên bên soạn thảo mẫu hợp đồng thường là người bán. Điều này có thể gây ra những bất lợi và phiền phức cho người mua nếu họ đọc nội dung không kỹ càng. Bởi vậy, lời khuyên là bạn nên đọc thông tin có trong hợp đồng một cách tỉnh táo để xem có những điều khoản nào bất lợi cho mình hay không.
Trên thực tế, hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà riêng có rất nhiều loại. Tuy nhiên dù là loại nào thì bạn cũng cần chú ý đọc kỹ những nội dung trong hợp đồng như dưới đây:
- Xem đó là mẫu hợp đồng tên gì: Quy định của Bộ luật dân sự và luật thương mại cho thấy tên của hợp đồng thường đi liền với đối tượng chính trong hợp đồng. Ví dụ như tên gọi hợp đồng sẽ là hợp đồng đặt cọc mua bán nếu đó là đặt cọc mua nhà
- Thông tin liên quan đến đối tượng tham gia hợp đồng đó: Có thể là cá nhân hay đại diện pháp nhân dành cho một nhóm tập thể. Hợp đồng mua bán nhà riêng cần có đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, căn cước công dân, địa chỉ của cá nhân hay trụ sở, giấy phép đăng ký kinh doanh, mã doanh nghiệp và thông tin của người đại diện ký kết…(nếu là pháp nhân)
- Thông tin về căn nhà từ: vị trí, diện tích, chất lượng và các trang thiết bị nội thất sẵn có
- Những thông tin về điều khoản và nghĩa vụ khác của hai bên tham gia hợp đồng mua bán.
Meeyland.com liên tục cập nhật những thông tin đầy đủ về bán nhà riêng Ninh Bình để bạn có thể tìm kiếm căn nhà phù hợp nhanh chóng và hiệu quả hơn. Hãy theo dõi chúng tôi để có những thông tin mới nhất về loại hình bất động sản này.
