Mua bán nhà riêng Nghệ An
Thị trường mua bán nhà riêng Nghệ An
Thị trường bất động sản Nghệ An đã từng chứng kiến những cơn sốt bất động sản vào giai đoạn 2015 - 2020, tuy nhiên những làn sóng này không kéo dài mà chỉ diễn ra trong một thời gian ngắn. Điều này cũng khiến cho thị trường nhà riêng tỉnh Nghệ An gặp khá nhiều biến động nhưng nhìn chung nhu cầu trên thị trường không cao nên hoạt động mua bán nhà riêng Nghệ An diễn ra ổn định chứ không bứt phá.
Thời điểm cuối năm 2023, các giao dịch mua bán nhà riêng Nghệ An đã có dấu hiệu hồi phục trở lại sau khi thị trường gần như đóng băng trong suốt năm. Tuy nhiên để có thể tăng mạnh như thời điểm trước dịch sẽ cần thêm rất nhiều thời gian và điều này cần đến sự phối hợp của nhiều đơn vị khác nhau.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Nghệ An
Ưu điểm:
- Quyền riêng tư cao: Việc sở hữu nhà riêng sẽ mang đến cho bạn sự riêng tư tuyệt đối và bạn có toàn quyền quyết định với ngôi nhà của mình, có thể sửa chữa, cải tạo theo sở thích, nhu cầu của bản thân mà không cần phải báo cáo với ban quản lý như ở chung cư. Đồng thời, bạn có thể vừa ở vừa cho thuê, kinh doanh để tăng thêm thu nhập.
- Tính ổn định cao: Nhiều người luôn đề cao tính ổn định của việc sở hữu nhà riêng khi cho rằng “an cư mới lạc nghiệp”. Trên thực tế khi sở hữu nhà riêng có thể giúp bạn tính toán được những chi phí dự kiến của cả gia đình, từ đó biết được khoản gì cần bổ sung và khoản gì cần tiết kiệm hơn.
- Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao: Nhà riêng luôn được đánh giá là loại hình đầu tư bất động sản hấp dẫn vì có sự ổn định và tính thanh khoản cao. Nhu cầu trên thị trường đối với nhà riêng luôn thường trực nên đó là lý do lúc nào giá nhà riêng cũng tăng chứ không sợ giảm.
Nhược điểm:
- Giá cả khá cao: Nhược điểm lớn nhất của nhà riêng chính là giá cao, nhà riêng có nhiều phân khúc giá nhưng thường sẽ dao động từ vài tỷ trở lên, đây là một con số khá lớn với những người không có khả năng kinh tế. Đồng thời, khi mua nhà riêng thường sẽ phải giao dịch đưa tiền ngay từ lúc đầu nên sẽ trở thành một gánh nặng.
- Phải tự bảo quản, trông nom: Nếu như ở nhà riêng thì bạn bắt buộc phải tự bảo vệ ngôi nhà và tài sản gắn liền với ngôi nhà của mình. Vì nếu như không trông nom thì sẽ có kẻ lạ đột nhập. Do đó, không phải ai cũng thích loại hình nhà riêng và sẵn sàng mua nhà riêng để ở.
- Không thuận tiện trong di chuyển: Nếu muốn nhà có diện tích lớn mà giá rẻ thì bắt buộc bạn phải mua những ngôi nhà ở xa trung tâm, như vậy sẽ cực kì bất tiện cho việc di chuyển nên không phải ai cũng sẵn sàng với điều này.
Lưu ý khi mua nhà riêng Nghệ An
Khảo sát giá bán nhà riêng Nghệ An
Việc khảo sát giá là điều hết sức quan trọng khi muốn mua nhà riêng, đây là việc làm cần thiết để bạn có thể chọn được một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Muốn đánh giá được chính xác giá của ngôi nhà đắt hay rẻ thì cần phải dựa vào các yếu tối như vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì tốt nhất bạn nên thông qua công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Nghệ An, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 6 tỷ/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Nếu muốn đảm bảo sau này cuộc sống của bạn được đảm bảo, không phải sửa chữa nhiều thì nên kiểm tra chất lượng nhà riêng trước khi mua. Một số yếu tố được đưa ra để đánh giá như sau:
- Nền móng của nhà riêng
- Nội thất của nhà riêng
- Hệ thống điện nước
- Nhà vệ sinh
- Trang thiết bị điện tử
Kiểm tra thông tin pháp lý
Để đảm bảo ngôi nhà bạn mua không vướng mắc về pháp luật thì đương nhiên phải kiểm tra những thông tin pháp lý liên quan. Đây là quá trình hết sức cần thiết và phải có sự chính xác tuyệt đối với các hoạt động sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Trước hết cần phải kiểm tra sổ đỏ, chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán tất cả đều là bản gốc . Trên thị trường có rất nhiều thủ đoạn tinh vi để làm giả những giấy tờ này nên nếu không phải người có chuyên môn thì rất khó phát hiện ra. Đó là lý do vì sao nhiều người thường nhờ các văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư để xem xét các giấy tờ này.
Bên cạnh đó người mua cũng nên đến tận nơi để kiểm tra xem thực trạng ngôi nhà, diện tích thực tế có phù hợp với diện tích trên sổ đỏ không. Người mua cũng nên tìm hiểu để biết so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Vấn đề pháp lý tiếp theo cần kiểm tra chính là thông tin quy hoạch về đất để xây dựng ngôi nhà. Có thể người bán hoặc môi giới sẽ không cung cấp những thông tin này nên tốt hơn hết là bạn hãy tự kiểm tra xem ngôi nhà của mình có nằm trong diện quy hoạch không. Cách chính xác nhất và tiết kiệm thời gian nhất là đến UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng để hỏi thông tin.
Thông tin về tranh chấp
Nếu một ngôi nhà ở trong diện tranh chấp thì các hoạt động giao dịch mua bán sẽ bị dừng lại, không thể sửa chữa, thế chấp… Nhưng thường thì mọi người sẽ chỉ biết đến những tranh chấp lớn còn những tranh chấp ngầm không phải ai cũng biết, vì thế, cách tốt nhất là hỏi những người hàng xóm lâu năm đã sống ở gần ngôi nhà đó.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một ngôi nhà khi bị thế chấp cho ngân hàng sẽ luôn có thông tin được đính kèm với một tờ giấy gắn tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ, tờ giấy này cũng được đóng dấu giáp lai nên người mua dễ dàng kiểm tra và xác thực. Tuy nhiên trường hợp người bán thế chấp cho các tổ chức vay lãi thì sẽ khó khăn hơn nếu muốn kiểm tra thông tin.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bất cứ giao dịch mua bán bất động sản nào trên thị trường cũng phải đóng những loại thuế phí nhất định đã được quy định trong luật pháp. Khi thực hiện mua bán nhà riêng thì người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Sau tất cả các bước kiểm tra lưu ý nêu trên thì bước cuối cùng để chốt lại giao dịch chính là kí hợp đồng mua bán. Khi kí hợp đồng mua bán nhà riêng Nghệ An thì hai bên tham gia giao dịch cần phải kiểm tra tính chính xác của những thông tin này như:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn bên mua thanh toán toán cho bên bán
- Thời gian bên bán bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Nếu như một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù thế nào.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán nhà riêng Nghệ An nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
