Giá chốt bất ngờ tòa vphòng 7tầng th máy Đình Thôn Nam Từ Liêm, DT 80tr/th giảm sốc còn 33 tỷ

Địa chỉ: Khu Đình Thôn, Nam Từ Liêm. Diện tích sổ: 76.4m2 thực tế tầng 2 lên tầng 7 86m2 x 6 tầng. Diện tích sử dụng: Từ tầng 2 - 7 ~86m². Mặt tiền: 6m. Đường trước nhà: 9m, ô tô tránh ngày đêm. Kết cấu: 6 tầng + 1 lửng, có thang máy. Thiết kế chi tiết: Tầng 1: Thông sàn, đang làm showroom + tiếp khách, 1 WC. Tầng lửng: Không gian trưng bày. Tầng 2: 1 phòng làm việc + 1 phòng ngủ khép kín. Tầng 3,4: Mỗi tầng 2 phòng khép kín. Tầng 5: 1 bếp + 1 phòng khách. Tầng 6: 1 phòng thờ + 1 phòng ngủ khép kín. Dòng tiền & lợi thế đầu tư: Đang có khách Hàn thuê 80 triệu/tháng. Hợp đồng dài hạn 10 năm, thanh toán 1 năm/lần, cọc 3 tháng. Khách thuê dự kiến đầu tư thêm 4 - 5 tỷ để cải tạo toàn bộ + PCCC. Chủ mới vào ký trực tiếp hợp đồng thuê. Phân tích lợi ích: Giá trị khách thuê đầu tư: ~5 tỷ. Dòng tiền: 80tr x 12 tháng = ~1 tỷ/năm. Quy đổi lợi ích ~6.2 tỷ. Giá thực chỉ còn khoảng 26.8 tỷ cho tòa nhà 7 tầng thang máy khu lõi Đình Thôn. Vị trí & tiện ích: Trung tâm Đình Thôn Mỹ Đình, khu tập trung đông người Hàn sinh sống. Khu kinh doanh sầm uất, nhu cầu thuê cao. Gần trường Marie Curie Mỹ Đình. Gần KĐT The Manor, The Emerald, Five Star. Kết nối nhanh các trục: Phạm Hùng, Mễ Trì, Trần Văn Lai, Đỗ Đình Thiện, Hoàng Trọng Mậu. Pháp lý: Sổ đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch. Giá bán: 33 tỷ (thương lượng cần bán gấp). Liên hệ: Anh Hưng 0989857919 Chuyên môi giới mua bán, ký gửi BĐS thổ cư Hà Nội uy tín.