Đầu tư dòng tiền Mỹ Đình 9 tầng thang máy, lô góc, ngõ thông, doanh thu 180 triệu/tháng

Tòa nhà dòng tiền phố Mỹ Đình - 115m2 xây 8 tầng + 1 hầm - mặt tiền 5.5m - doanh thu 170 triệu/tháng ( cả dịch vụ )

- Nhà có đầy đủ giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy nên khách mua yên tâm về công tác phòng cháy chữa cháy.

- Nhà thiết kế tầng 2 phòng, tổng 14 căn hộ dạng Penhouse đẳng cấp đang cho thuê giá rẻ 10 triệu/ căn hộ chưa bao gồm phí dịch vụ nào

- Tiền đất:

+ Ở vị trí ngõ thông, nông, trung tâm Nam Từ Liêm như vậy, giá đất sẽ không dưới 115 triệu/m2 ở thời điểm này.

+ Thửa đất rất đẹp (Mặt tiền 5.4m, hậu 5.7m) lại thêm yếu tố lô góc thoáng, sáng giá trị tăng thêm khoảng 5%

=> Giá trị mảnh đất: 115 x (1+0.05) x 116.5 ~ 14 tỉ

- Tiền xây dựng:

+ Căn nhà hoàn thiện chất lượng cao cấp về cả xây dựng lẫn nội thất, tôi dám khẳng định 1m2 xây dựng không dưới 11 triệu/m2

+ Xây dựng 7 tầng + 1 hầm (1 hầm chi phí = 2 nổi) ở vị trí này chắc chắn 100% không xây dựng được nữa. Kể cả có chi tiền tấn cũng không ai cấp phép xây dựng như vậy

=> Chi phí xây dựng 116.5 x 9 x 11 ~ 11.5 tỉ

Tổng chi phí đất + xây dựng: 14 + 11.5 ‎ = 25.5 tỉ

- Chi phí khác:

Tôi chưa tính khoản lãi khoảng 7 tỉ cho thương vụ đầu tư xây dựng này đâu đấy…