Bán nhà riêng Quận Long Biên, Hà Nội giá rẻ (12/2024)

Thị trường bán nhà Long Biên ngày càng trở nên sôi động trong bối cảnh người dân tại Hà Nội có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm do nguồn cung nhà ở khan hiếm. Theo tìm hiểu, giá nhà tại đây đang tăng lên theo thời gian nhờ động lực từ cơ sở hạ tầng cũng như nhiều dự án bất động sản lớn. Tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu hơn về thị trường này.

Tình hình thị trường bán nhà Long Biên

Thị trường mua bán nhà Long Biên đang phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn giàu tiềm năng trong tương lai. Do có vị trí nằm gần khu vực phố cổ và tiếp giáp với địa phận sông Hồng nên quận Long Biên ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. 

Trên địa bàn quận xuất hiện hàng loạt các dự án xây dựng và nâng cấp các cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Thanh Trì, cầu Trần Hưng Đạo … tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố của người dân. 

Bên cạnh đó quận cũng đang tập trung phát triển các ngành thương mại điện tử, kinh tế số, logistics và thương mại dịch vụ. Đó là những yếu tố đóng góp cho sự phát triển của thị trường bất động sản Long Biên nói chung và phân khúc bán nhà nói riêng. 

Giá bán nhà Long Biên

Theo ghi nhận, giá bán nhà ở Long Biên ở các tuyến đường ô tô có thể tránh nhau đang dao động từ 20 đến 370 triệu đồng/m2. Mức giá nhà tại đây đa dạng tùy theo từng vị trí, diện tích và chất lượng của từng căn. Theo đánh giá, đây là một trong những nơi giữ được mức giá bán nhà ổn định nhất so với các quận huyện khác của Hà Nội. Chi tiết có thể tham khảo bảng giá nhà tại Long Biên như sau: 

Phân khúc giá	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán nhà cao cấp	Từ 5 tỷ đồng/ căn
Giá bán nhà tầm trung	Từ 2-4  tỷ đồng/ căn
Giá bán nhà giá rẻ	Dưới 2 tỷ đồng/ căn

Khu vực Thạch Bàn, Ngọc Thụy, Ngọc Lâm hay Bồ Đề là những nơi có nhiều nhà rao bán nhất trên địa bàn quận Long Biên. Nhìn chung giá bán nhà tại Long Biên sẽ có sự chênh lệch tùy theo biến động chung trên thị trường bất động sản Hà Nội, thế nhưng ít có biến động giảm giá. Bởi lẽ nhu cầu mua nhà tại đây ngày càng tăng cao khi quỹ nhà ở tại vùng trung tâm Hà Nội dần khan hiếm. 

Giá bán nhà cao cấp tại Long Biên

Tuy có vị trí cách tương đối xa so với khu vực trung tâm của Hà Nội nhưng Long Biên vẫn có những căn nhà thuộc phân khúc cao cấp được rao bán trên thị trường với giá khoảng trên 5 tỷ đồng/ căn. Đó có thể là những căn nhà nằm ở vị trí đắc địa nhất trên địa bàn quận, đảm bảo về tiện ích và chất lượng cũng như đáp ứng được những tiêu chí khắt khe của khách hàng. 

Giá bán nhà tầm trung tại Long Biên

Phân khúc nhà tầm trung tại quận Long Biên thường có giá dao động từ 2 đến 4 tỷ đồng/căn. Tùy theo từng thời điểm cũng như biến động của thị trường mà mức giá này có thể chênh lệch khác nhau. Ngoài ra những căn nhà trong tầm giá này thường nằm ở trong ngõ, xa tuyến đường chính nhưng vẫn đảm bảo về chất lượng tổng thể. 

Giá bán nhà giá rẻ tại Long Biên

Giá căn nhà tại Long Biên thuộc phân khúc giá rẻ thường ở mức dưới 2 tỷ đồng/ căn và nằm trong ngõ ngách khá sâu. Những căn nhà này rẻ hơn đáng kể so với phân khúc trung và cao cấp vì diện tích hẹp hơn hoặc nhà đã xây dựng lâu năm.

Đối tượng phù hợp mua bán nhà Long Biên

Nhu cầu mua nhà Long Biên tăng cao trong những năm gần đây vì giá cả phù hợp với điều kiện và khả năng tài chính của nhiều người. Những căn nhà tại đây vừa đáp ứng được tiêu chí về giá vừa đảm bảo cách không quá xa so với khu vực trung tâm.

• Đối tượng mua nhà cao cấp: Họ có thể là những người đang giữ chức vụ cấp cao trong một tập đoàn hay công ty nào đó có thu nhập tốt, yêu thích tìm một nơi không quá xa khu vực trung tâm thủ đô mà vẫn đảm bảo thuận tiện kết nối với vùng lõi, trong khi chất lượng nhà vẫn được đảm bảo tốt.
• Đối tượng mua nhà tầm trung: Mức giá tầm trung của nhà Long Biên khá phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc người độc thân có thu nhập cao. Họ không có đủ điều kiện về tài chính để mua nhà trong các quận trung tâm nên thường tìm đến các căn nhà có giá mềm hơn tại các quận huyện vùng ven.
• Đối tượng mua nhà giá rẻ: Nhà đầu tư vẫn thường săn đón nhà giá rẻ tại Long Biên bởi bất động sản nơi này có giá trị đầu tư ổn định trong tương lai.

Ưu và nhược điểm khi bán nhà Long Biên

Bán nhà tại Long Biên vừa có lợi ích lại vừa đem đến những hạn chế nhất định. Bạn có thể tham khảo một số ưu nhược điểm khi bán nhà Long Biên dưới đây để có cái nhìn tổng quan hơn trước khi đăng tin rao bán.

Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Long Biên

Thị trường bất động sản Long Biên nói chung đang không ngừng phát triển nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản và xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm của người dân Hà Nội. Bởi vậy, những ai đang có nhà bán tại Long Biên có thể hưởng lợi về việc bán nhà nhanh trong thời gian ngắn. Bạn không cần phải lo về việc không tìm được khách mua bởi nhu cầu luôn hiện hữu.

Bên cạnh đó, so với các huyện ngoại thành của Hà Nội, thị trường bán nhà Long Biên được đánh giá sôi động hơn hẳn vì nơi đây có lợi thế về hạ tầng giao thông cùng vị trí địa lý kết nối thuận tiện với các quận, trong đó có quận Hoàn Kiếm là vùng lõi thủ đô. Nhờ vậy giá trị nhà bán tại Long Biên sẽ ngày càng tăng theo thời gian giúp chủ nhà có thể bán được với giá tốt.

 

Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Long Biên 

Một trong những hạn chế đầu tiên có thể kể tới khi bán nhà tại Long Biên là giá bán có thể thấp hơn đáng kể so với kỳ vọng, nhất là khi căn nhà của bạn nằm trong ngõ sâu hoặc phong thủy không tốt. Ngoài ra, khách mua thường lấy lý do là Long Biên cách xa trung tâm nên mất nhiều thời gian di chuyển để trả giá thấp hơn.

Kinh nghiệm khi bán nhà Long Biên

Nhiều người cho rằng bán nhà rất đơn giản nhưng không phải mọi thời điểm đều như vậy, đặc biệt là khi căn nhà của bạn có diện tích quá lớn, quá nhỏ hoặc vị trí không thuận lợi để kết nối với những khu vực khác. Ngoài ra, bạn có thể mất nhiều tiền và thời gian để thuê môi giới bất động sản tìm được khách hàng tiềm năng. Bởi vậy hãy tham khảo ngay những kiến thức và kinh nghiệm quan trọng dưới đây trước khi đăng tin rao bán nhà.

Định giá nhà bán tại Long Biên 

Một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu trước khi mua nhà là giá bán. Bởi vậy chủ sở hữu nhà cần phải định giá đúng giá trị của căn nhà để tiếp cận được khách hàng tiềm năng một cách nhanh chóng.

Bạn có thể tham khảo các thông tin về giá bán nhà Long Biên trên các trang mạng xã hội, trang web, diễn đàn bất động sản hay đi khảo sát giá bán thực tế để áp dụng mức giá phù hợp cho căn nhà của mình. Một khi bạn định giá đúng mức, bạn có thể tiếp cận được khách hàng nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Kiểm tra pháp lý nhà bán Long Biên 

Bạn có thể tạo dựng được sự uy tín với khách hàng cũng như tự tin trao đổi các thông tin với họ khi đảm bảo tính pháp lý của căn nhà mình bán. Do vậy, hãy dành thời gian kiểm tra các giấy tờ pháp lý kỹ càng để cho khách hàng xem khi được yêu cầu. Sự chuẩn bị này là cần thiết để bạn không mất nhiều thời gian khi thực hiện giao dịch.

Kiểm tra chất lượng nhà bán Long Biên

Đảm bảo chất lượng ngôi nhà đạt trạng thái tốt, phù hợp với mức giá mà bạn đưa ra trước khi rao bán và gặp gỡ khách hàng có nhu cầu. Bạn sẽ dễ dàng bán được nhà với mức giá như kỳ vọng nếu chất lượng đảm bảo tương xứng với giá nhà. Bên cạnh đó, nhiều khách hàng khó tính và có tiêu chí cao thường sẽ ưu tiên xem xét chất lượng kỹ càng rồi mới tính đến chuyện mua hay không. Bởi vậy mà bạn càng phải kiểm tra toàn bộ các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà để dễ dàng trao đổi và thương lượng với người mua.

Ký hợp đồng bán nhà Long Biên

Bên cạnh những yếu tố trên, chủ nhà cũng cần đọc kỹ các thông tin về điều khoản cũng như trách nhiệm của hai bên mua bán được ghi trong hợp đồng trước khi đặt bút ký. Lưu ý quan trọng này sẽ giúp bạn tránh được những sai sót và tranh chấp sau này.

Sau khi ký kết, bên bán sẽ cần nộp thuế để không bị phạt và đưa cho bên mua một bản hợp đồng đã công chứng để hoàn tất giao dịch mua bán nhà Long Biên. 

Lợi ích khi đăng tin bán nhà Long Biên tại Meey Land

Meeyland.com được biết đến là một trong những trang đăng tin bán nhà Long Biên uy tín giúp bạn có thể tiếp cận khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn. Dưới đây là một số lợi ích nổi trội, bạn có thể nhận được khi sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà trên trang web này:

• Khả năng tương tác tốt với người mua như chat, email, điện thoại hoặc bình luận trên web
• Tiếp cận được khách hàng dễ dàng hơn so với quảng cáo truyền thống
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo xác thực và độ uy tín

Những thông tin trên đây đã giúp bạn có những nhìn nhận tổng thể về diễn biến thị trường bán nhà Long Biên cũng như những kinh nghiệm quan trọng khi bán nhà tại khu vực này. Chúng tôi mong rằng đó đều là những thông tin hữu ích để bạn nhanh chóng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian nhanh nhất, đặc biệt là khi sử dụng dịch vụ đăng tin rao bán của Meeyland.