Thị trường bán nhà riêng Lạng Sơn
Trong vài năm trở lại đây bất động sản bán nhà riêng Lạng Sơn đã trở thành điểm sáng trên thị trường tại khu vực Trung du và miền núi Bắc Bộ. Tại thị trường Lạng Sơn phân khúc nhà riêng vẫn được đánh giá là loại hình dẫn dắt thị trường do người dân và nhà đầu tư vẫn hướng đến nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, đây cũng một phương pháp đầu tư mang lại lợi nhuận cao ở thị trường này.
Thời điểm cuối năm 2023 khi thị trường bất động sản trên cả nước đã có dấu hiệu phục hồi nhẹ thì phân khúc nhà riêng tại Lạng Sơn cũng có sự khởi sắc về khối lượng giao dịch. Bên cạnh đó, việc thông quan cửa khẩu giúp cho hoạt động mua bán, giao thương với Trung Quốc cũng tăng mạnh nên nhiều nhà đầu tư đã chọn Lạng Sơn là điểm đến và mua nhà riêng tại đây để thuận tiện cho công việc kinh doanh.
Ảnh 1: Lạng Sơn đã trở thành thị trường nhà riêng tiềm năng
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Lạng Sơn
Ưu điểm
Quyền riêng tư cao
Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ có toàn quyền quyết định việc cải tạo, xây dựng theo sở thích của bản thân. Đồng thời, bạn có thể kết hợp giữa hình thức kinh doanh và ở tùy vào nhu cầu cá nhân.
Tính ổn định cao
Việc sở hữu nhà riêng được đánh giá có tính ổn định cao khi bạn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí phát sinh. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có thể tính toán được các chi phí có thể phát sinh trong quá trình sống, từ đó bạn sẽ dễ dàng cân đối điều gì cần và điều gì không cần để vạch ra mục tiêu tiết kiệm. Đồng thời, khi sở hữu nhà riêng bạn cũng sẽ yên tâm vì đã có tài sản trong tay.
Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao
Mua nhà riêng để ở còn là một loại hình sinh lời cao vì nhà riêng luôn đáp ứng được nhu cầu ở thực nên tính thanh khoản cao. Việc mua bán dễ dàng hơn so với các loại hình khác, vì thế, nếu để qua một thời gian thì nhà riêng sẽ tăng giá chứ không giảm.
Nhược điểm
Giá cả khá cao
Nếu muốn mua nhà riêng thì bạn sẽ phải chuẩn bị một số tiền khá lớn để giao ngay lúc đầu, rất ít người bán chấp nhận hình thức trả góp. Do đó, phải những người có đủ khả năng tài chính thì mới có thể mua nhà riêng.
An ninh, an toàn không đảm bảo
Khi sống ở nhà riêng bạn sẽ phải tự có trách nhiệm bảo vệ tài sản của mình, do đó, những người phải ra ngoài dài ngày sẽ không cảm thấy yên tâm hoặc phải nhờ người trông nhà hộ.
Không thuận tiện
Nhà riêng giá cao nhưng nhiều người vẫn muốn mua nhà có diện tích rộng, song, điều đó đồng nghĩa với việc bạn phải mua nhà xa khu trung tâm nên việc di chuyển sẽ bất tiện hơn.
Lưu ý khi mua nhà riêng Lạng Sơn
Khảo sát giá bán nhà riêng Lạng Sơn
Việc đầu tiên cần phải làm chính là khảo sát giá nhà riêng Lạng Sơn để xem ngôi nhà đó đã đúng giá hay chưa. Nếu muốn đánh giá thì bạn cần phải dựa vào một số yếu tố như diện tích, tiện ích, vị trí… Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm trong giao dịch mua nhà riêng thì bạn có thể thông qua các công ty môi giới hoặc nhà môi giới chuyên nghiệp.
Tại Lạng Sơn, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 6 tỷ/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Sau khi chọn được ngôi nhà ưng ý thì bạn cần phải kiểm tra chất lượng nhà riêng và các hạng mục một cách kỹ lưỡng, đây là các yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn về sau. Vì thế, phải chú ý kiểm tra, đánh giá những vấn đề sau:
- Nền móng của nhà riêng
- Nội thất của nhà riêng
- Hệ thống điện nước
- Nhà vệ sinh
- Trang thiết bị điện tử
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thông tin pháp lý là vấn đề hết sức quan trọng của một ngôi nhà nên cần kiểm tra kĩ lưỡng, không được để sót bất cứ vấn đề nào vì sẽ liên quan đến quyền sở hữu và pháp luật. Do đó cần chú ý một số yếu tố sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Trước hết bạn cần yêu cầu người bán cho xem và kiểm tra một số giấy tờ bản gốc như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn. Hiện nay, nhiều kẻ lừa đảo đã làm giả giấy tờ thông tin để lừa người mua, vì thế, bạn nên nhờ đến các văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư để xác định các giấy tờ đó có đúng hay không.
Người mua cũng nên đến tận nơi để xem diện tích thực tế của nhà riêng so với diện tích trên sổ đỏ có tương ứng không, vì vấn đề này còn liên quan đến việc đóng thuế và bán nhà riêng sau này.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Điều thứ hai cần phải lưu ý chính là kiểm tra thông tin về quy hoạch của nhà riêng để xem ngôi nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không, người bán hoặc người môi giới có thể không cung cấp chính xác thông tin này nên tốt nhất bạn hãy tự kiểm tra bằng cách đến UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng để kiểm tra kỹ lưỡng và chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Một lưu ý nữa về pháp lý chính là thông tin tranh chấp của ngôi nhà đó, nếu ngôi nhà ở trong diện tranh chấp thì sẽ bị tạm dừng giao dịch, không thể chuyển nhượng, thế chấp… Do đó, hãy kiểm tra kĩ lưỡng xem ngôi nhà có xảy ra bất cứ vấn đề tranh chấp nào trên thị trường không.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Hiện nay, việc thế chấp ngôi nhà cho ngân hàng, tổ chức tín dụng không còn lạ nhưng không phải người bán nào cũng thành thật để khai ra chi tiết này. Vì thế, người mua cần phải kiểm tra kĩ ở trang 3 và trang 4 của sổ đỏ để xem, nếu như ngôi nhà bị thế chấp sẽ có một tờ giấy đi kèm và được đóng dấu giáp lai.
Nếu như nhà người bán thế chấp cho các tổ chức vay lãi thì việc kiểm tra sẽ khó hơn, nên cách tốt nhất là xác thực lại thân nhân của người bán để xem họ có vay mượn nhiều không, cuộc sống có phức tạp không.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định của pháp luật hiện hành về các loại sắc thuế phí trên thị trường hiện nay, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng thì người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Việc kí hợp đồng mua bán là khâu quan trọng nhất trước khi giao dịch thành công, do đó, nhà đầu tư cần phải kiểm tra những thông tin được ghi trong hợp đồng để đảm bảo không xảy ra sai sót:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường BĐS và cập nhật giá bán nhà riêng Lạng Sơn nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
