Thị trường bán nhà riêng Kiên Giang
Thời điểm 2015 - 2020 thị trường bất động sản tại tỉnh Kiên Giang phát triển mạnh mẽ, nhưng đến thời điểm hiện tại bất động sản tỉnh này đã chững lại do nhiều yếu tố tác động, chủ yếu là do giá bất động sản Kiên Giang đã từng có thời điểm sốt nóng được đẩy lên quá cao. Đối với mua bán nhà riêng Kiên Giang khá trầm lắng vì các nhà đầu tư đã không còn “hứng thú” với mảnh đất này.
Nguyên nhân chủ yếu cũng đến từ việc khi có quá nhiều nhà đầu tư hi vọng vào thị trường này và ôm hàng thì nhu cầu của người mua cũng giảm. Hiện tượng giá quá cao trong khi giá trị thực của bất động sản không tương xứng, hoạt động du lịch cũng đã giảm trầm trọng khiến cho các nhà đầu tư phải “xả hàng” để thu hồi vốn.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Kiên Giang
Ưu điểm:
- Quyền riêng tư cao: Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ được đảm bảo quyền riêng tư khi không bị những người xung quanh làm phiền. Đồng thời việc cải tạo, xây sửa sẽ được thực hiện theo đúng sở thích của bản thân mà không cần phải xin ý kiến của ai. Thậm chí, bạn có thể kết hợp giữa việc ở và kinh doanh hay cho thuê tùy vào mục đích.
- Tính ổn định cao: Đối với việc sở hữu một căn nhà riêng sẽ có tính ổn định cao hơn vì bạn có thể tự tính toán những chi phí của gia đình như điện, nước, vệ sinh… Qua đó, bạn có thể cân bằng thu chi và tính toán hợp lý để biết nên phân chia kinh phí sao cho hợp lý đối với từng hạng mục.
- Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao: Nhà riêng không chỉ là một loại hình để ở mà còn là hình thức đầu tư sinh lời cao vì trên thực tế nhà riêng đáp ứng nhu cầu ở thực của đại bộ phận. Vì thế, khi mua nhà riêng bạn sẽ không sợ lỗ và cũng không sợ không bán được vì luôn có nhiều người sẵn sàng mua.
Nhược điểm:
- Giá cả khá cao: Nhà riêng sẽ có giá bán khá cao nhất là những sản phẩm ở vị trí đắc địa. Đồng thời, người mua sẽ phải trả tiền một lần ngay từ lúc đầu nên chỉ phù hợp với những người đã chuẩn bị đầy đủ về khả năng tài chính. Trường hợp nếu muốn mua nhà rộng thì bắt buộc bạn sẽ phải ở xa trung tâm việc đi lại khá bất tiện.
- An ninh, an toàn không đảm bảo: Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải tự có trách nhiệm bảo vệ tài sản và ngôi nhà của mình nên nếu có việc phải ra ngoài dài ngày thì bạn có thể cảm thấy không yên tâm vì để không sẽ khiến kẻ trộm có cơ hội đột nhập.
- Không thuận tiện: Nếu như nhà riêng ở xa khu trung tâm thì bạn phải chấp nhận việc không có đầy đủ các tiện ích hoặc ở xa nơi ở. Đồng thời, việc chọn lựa dân trí xung quanh cũng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn. Hoặc nếu trong căn nhà xảy ra vấn đề gì như hỏng hóc thì bạn sẽ phải tự tìm người đến sửa chữa.
Lưu ý khi mua nhà riêng Kiên Giang
Khảo sát giá bán nhà riêng Kiên Giang
Khi mua nhà thì việc đầu tiên bao giờ cũng phải làm chính là khảo sát giá bán, vì mỗi ngôi nhà sẽ lại được người bán phát giá khác nhau dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể thông qua công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu về giá của nhà riêng.
Tại Kiên Giang, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 5 - 20 tỷ/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 3 - 6 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Khi mua nhà riêng bạn sẽ phải kiểm tra chất lượng để đảm bảo ngôi nhà vẫn còn mới, các công năng sử dụng ổn định. Một số yếu tố quan trọng cần kiểm tra lại đối với ngôi nhà như nền móng, nội thất, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Trong quá trình mua bán nhà riêng cần phải kiểm tra thông tin pháp lý một cách kĩ lưỡng, đảm bảo không mua phải những ngôi nhà riêng thiếu tính minh bạch, tranh chấp, quy hoạch. Do đó cần chú ý một số yếu tố sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Điều quan trọng nhất chính là phải xem một số giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn để xem là thật hay giả. Hiện nay, nhiều kẻ lừa đảo đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để làm giả thông tin giấy tờ, vì thế, nên nhờ đến chuyên viên của phòng công chứng, văn phòng luật sư kiểm tra lại những thông tin này cho chính xác.
Đồng thời, người mua phải đến tận nơi để đo đạc lại xem diện tích của nhà riêng so với diện tích trên sổ đỏ, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một vấn đề nữa cũng phải kiểm tra kỹ lưỡng chính là thông tin về quy hoạch đất của ngôi nhà riêng. Cần phải xem nhà riêng có nằm trong diện quy hoạch hay không vì sẽ ảnh hưởng đến quyền sở hữu, mua bán về sau. Do đó, tốt nhất bạn hãy tự kiểm tra bằng cách đến UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng để kiểm tra kỹ lưỡng và chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Nếu như nhà riêng của bạn nằm trong diện tranh chấp thì mọi hoạt động giao dịch mua bán có thể bị tạm dừng, không được sửa chữa, tặng, thế chấp. Vấn đề kiểm tra tranh chấp rất khó vì có những tranh chấp ngầm, nhỏ mà bạn không biết mà phải đến khi mua bán xong hoặc đặt tiền xong bạn mới phát hiện ra.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Thông tin vay nợ, thế chấp của nhà riêng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng, cách đơn giản nhất là bạn xem tại bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ. Nếu như ngôi nhà đã được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ ghi ở đây kèm theo một tờ giấy đã đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp và gỡ tờ giấy đó ra thì bạn có thể kiểm tra kĩ xem có thấy dấu giáp lai ở trên sổ đỏ không.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Việc thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng theo quy định pháp luật sẽ phải đóng thuế phí đầy đủ. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi kí hợp đồng mua bán nhà riêng Kiên Giang sẽ phải chú ý đến những thông tin bên trong vì có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và pháp luật như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường BĐS và cập nhật giá bán nhà riêng Kiên Giang nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
