Chính chủ cần bán Nhà tầng 2 tầng 3 tại phố Cửa Nam, phường Cửa Nam, TP Hà Nội. I. Thông tin pháp lý về bất động sản: 1. Thông tin diện tích: (A) Sở hữu nhà ở: 43,6 m², trong đó: DT nhà tầng 2: 35,4 m². DT sân lối đi chung/phụ chung: 8,2 m². (B) Sử dụng đất ở: 153,0 m², trong đó: DT đất chung cư: 93,0 m². Quyền sử dụng đất sân phụ chung: 19,6 m². (A) + (B): Sở hữu và quyền sử dụng đất sân, lối đi chung, phụ chung là 27,8 m². 2) Nhà ở vị trí 1 phố Cửa Nam, phường Cửa Nam (Hoàn Kiếm cũ), TP Hà Nội. 3) Hệ số phân bổ tòa nhà: 0,65. II. Thực tế hiện trạng BĐS. Đầu những năm 2000 đã có cải tạo và xây nâng thêm tầng 3, mỗi tầng được đưa ra phần mặt đường phố thêm 06 m², có nghĩa là diện tích mặt sàn mỗi tầng có DT là 41,4 m². Tầng 3 và diện tích mỗi tầng đều tăng thêm 06 m² không được chứng nhận, nhưng có giá trị sử dụng thực tế và ổn định (thực tế tăng thêm 12 m²). III. Giá trị chuyển nhượng BĐS. 1) Chuyển nhượng quyền sở hữu đất nhà tầng 2 theo giấy chứng nhận. Tầng 2 ở vị trí 1 và có hệ số phân bổ là 0,65, vậy giá chuyển nhượng: 1.000.000.000 x 0,65 x 35,4 = 23.010.000.000 đ. 2) 01 m² của 06 m² được tính bằng 50% 01 m² của 35,4 m² tầng 2. Giá của 6 m²: 1.000.000.000 x 0,65 x 0,5 x 6 = 01.950.000.000 đ. Giá chuyển nhượng BĐS: 23.010.000.000 + 01.950.000.000 = 24.960.000.000 đ. (Hai mươi tư tỷ chín trăm sáu mươi triệu đồng). Về mặt pháp lý thực tế giá bán trung bình 1m2 đất ở nhà tầng 2 là 23.010.000.000đ/43.6m2 = 527.752.293đ/m2 Giá bán có thương lượng với khách có thiện chí. IV. Điểm cộng. - Mặc dù sở hữu 8,2 m² đất tầng 1 nhưng nằm trong phần DT sử dụng chung của tập thể, nên có giá trị pháp lý khi nhà nước đền bù, hoặc các chủ sở hữu còn lại kết hợp cùng bán. - Nhà thông thoáng, sạch sẽ, yên tĩnh, cầu thang riêng biệt, trước cửa nhà là ngã Năm Cửa Nam, có một vị trí nhìn thoáng và có hai vườn hoa trước cửa nhà. - Trong tòa nhà chỉ có 03 hộ nhưng thực tế chỉ có 02 hộ ở nên rất vắng vẻ. Gọi ngay Chú Đức 0837664450 để làm việc trực tiếp.
Xem thêm
