Tòa nhà 7 tầng dòng tiền lai xá 47m2 vuông vắn 9.8tỷ

Nếu xét riêng về dòng tiền ở khu Tây Lai Xá, thì đây là một cấu hình khá rõ bài: Nhà 7 tầng, thang máy, 10 phòng khép kín mô hình vận hành cho thuê ổn định. Giá thuê hiện tại khu này dao động khoảng 2.9 3.5tr/phòng (tuỳ nội thất và cách vận hành). Tự khai thác tốt có thể đạt ~28 32tr/tháng. Nếu không muốn vận hành, có thể khoán bên thứ 3 khoảng 23 25tr/tháng, dòng tiền đều, không phải quản lý. Thông số tài sản: Diện tích: 47m sổ vuông Ngõ cách ô tô ~10m Không vướng quy hoạch, gần khu đô thị mới Giá chào: 9.8 tỷ (có thương lượng) Bài toán đầu tư: Phương án an toàn (khoán): ~2325tr/tháng ~276300tr/năm Lợi suất ~2.8 3%/năm (chưa tính tăng giá tài sản) Phương án tự vận hành: ~2832tr/tháng ~336380tr/năm ~3.4 3.8%/năm Nếu không dùng đòn bẩy tài chính: Sau 23 năm, biên độ tăng giá khu Lai Xá + dòng tiền thuê sẽ tạo tổng lợi nhuận kép khá ổn. Nếu dùng bank: Nên giữ tỷ lệ vay an toàn (~4050%) để tiền thuê có thể gánh phần lớn lãi vay, tránh áp lực dòng tiền. Đây là dạng tài sản: Không phải siêu lợi nhuận nhanh nhưng là dòng tiền đều + giữ tài sản lâu dài.