Thị trường bán nhà riêng Hải Phòng
Trước đây, thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn được đánh giá là trầm lắng hơn so với những thị trường lớn như Hà Nội. Thế nhưng sự chuyển biến lớn của thành phố cảng này đã thu hút hàng nghìn tỷ đồng đổ về lĩnh vực bất động sản trong những năm qua.
Không chỉ là đô thị lớn với 70% người dân sống ở khu vực đô thị, Hải Phòng còn là thành phố cảng, thành phố công nghiệp đầy tiềm năng trong phát triển kinh tế xã hội. Nhờ đó mà thị trường bất động sản được thúc đẩy phát triển, trong đó có phân khúc bán nhà riêng Hải Phòng.
Theo đánh giá, các phân khúc trong thị trường bất động sản Hải Phòng đều phát triển chưa xứng với tiềm năng. Tuy nhiên, hoà cùng cơn sốt của thị trường bất động sản cả nước ở giai đoạn hồi phục, bất động sản Hải Phòng cũng chạy theo xu hướng tăng giá. Phân khúc nhà riêng trên địa bàn tăng ít nhất từ 20 đến 30%.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm:
- Một trong những ưu điểm đầu tiên của nhà riêng là không gian trong nhà thoải mái và rộng rãi hơn nếu so sánh với loại hình chung cư. Diện tích phổ biến của loại hình nhà ở này thường là từ 90-200m2.
- Bên cạnh đó, nhà riêng thường có khu vực sân vườn, nên rất phù hợp với những gia đình thích không gian ngoài trời và yêu thích cảnh quan thiên nhiên có thể trồng một số loại cây.
- Nhà riêng là căn nhà bạn sở hữu hoàn toàn nên không cần phải lo về vấn đề xin phép chủ tòa nhà nào. Bạn có thể tự xây dựng thêm hay sửa chữa thứ gì đó trong ngôi nhà một cách dễ dàng.
- Ngoài ra, nhà riêng còn có ưu điểm nổi bật khác là sự kín đáo và riêng tư. Khi sống trong căn nhà này, bạn sẽ không bị hàng xóm làm phiền vì tường không chung vách giống như chung cư và một số loại hình nhà ở khác.
Nhược điểm:
- Giá cao: Đa số các căn nhà riêng đều có giá khá cao nên nếu bạn chưa có tài chính đủ tốt nhưng muốn mua nhà thì chỉ có thể sở hữu căn nhà ở vùng xa trung tâm.
- Chi phí điện nước cao: Do một căn nhà riêng thường có nhiều phòng, nhiều khu vực khác nhau nên bạn có thể cần chi trả nhiều hơn cho tiền điện nước, so với loại hình chung cư (diện tích nhỏ hơn).
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Hải Phòng
Giá nhà riêng Hải Phòng dao động từ 2 đến 4,5 tỷ đồng/căn. Ngô Quyền, Hồng Bàng, An Dương, Kiến An và Lê Chân là những nơi có nhiều tin đang rao bán nhà riêng nhất.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Bạn cần kiểm tra kỹ càng nhà riêng rao bán để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa hơn. Nếu làm việc với môi giới hay hệ thống giao dịch, hãy đề nghị họ sắp xếp thời gian và hẹn chủ nhà để tới tham quan và kiểm tra ngôi nhà với bạn. Bạn nên chú ý kiểm tra những hạng mục như tình trạng giao thông, kết cấu nhà, lối vào nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất…
Hãy ghi chép lại những ưu và nhược điểm về chất lượng của ngôi nhà và các chi tiết cụ thể bên trong để có thể so sánh về sau khi sử dụng. Đó cũng là thông tin quan trọng để bạn có thể làm cơ sở để thỏa thuận với chủ nhà.
Sau khi tham quan và kiểm tra xong, bạn hãy so sánh xem liệu căn nhà riêng đó có phù hợp với nhu cầu của gia đình mình hay chưa. Nếu cảm thấy chưa ưng ý, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm những căn khác thay vì vội vã quyết định mua. Nếu như bạn tìm được một số căn hợp lý, hãy liệt kê ra điểm mạnh và yếu để quyết định xem chọn căn nhà nào.
Khi đó, cũng cần liệt kê ra tiêu chí và ngân sách tài chính của mình rồi cân đo đong đếm để có quyết định đúng đắn nhất. Bạn có thể chấp nhận những ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của gia đình, không vượt qua khả năng tài chính, sở hữu những khuyết điểm có thể cải tạo trong tương lai. Đó sẽ là ngôi nhà phù hợp với bạn nhất.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi mua nhà riêng, bạn cần chú ý đến giấy tờ pháp lý bởi đây là loại giấy tờ vô cùng quan trọng nhằm giúp bạn tránh được tình trạng bị lừa tiền, tranh chấp hay kiện tụng. Thông thường người mua cần chú ý ưu tiên những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng vì đó là những ngôi nhà đủ điều kiện mua bán và có pháp lý rõ ràng. Lưu ý rằng những ngôi nhà chưa có sổ thường có giá rẻ hơn nhiều so với già nhà có pháp lý minh bạch.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trước khi quyết định mua nhà riêng, bạn cũng nên tìm hiểu về các loại thuế phí để biết được tổng chi phí bạn phải chi trả cho căn nhà ngoài giá bán. Pháp luật quy định người mua sẽ phải chi trả một số loại thuế phí nhằm đảm bảo hoàn tất giao dịch mua nhà riêng. Dưới đây là một số chi phí bắt buộc phải nộp bạn cần tìm hiểu để thống nhất với người bán:
- Phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng hợp đồng mua bán
- Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Thông thường, hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà riêng có giá trị rất lớn. Bởi vậy, bên bán thường là người soạn thảo mẫu hợp đồng nên họ có thể đưa ra những điều khoản có lợi hơn về mình và người mua sẽ gặp bất lợi và phiền phức nếu không đọc kỹ càng nội dung và các thông tin có trong hợp đồng một cách kỹ lưỡng và tỉnh táo.
Thực tế cho thấy có nhiều loại hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà riêng. Thế nhưng, dù đó là loại hợp đồng nào đi chăng nữa, bạn cũng cần chú ý xem kỹ những nội dung dưới đây:
- Thông tin về hai bên mua bán
- Thông tin về căn nhà riêng
- Thông tin về giá, thời hạn thanh toán, tiến độ thanh toán
- Điều khoản và nghĩa vụ của hai bên
Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin chi tiết về bán nhà riêng Hải Phòng. Hi vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn tìm kiếm nhà riêng phù hợp nhanh chóng và hiệu quả hơn.
