Thị trường bán nhà riêng Hải Dương
Trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương đã có những điểm khởi sắc khi thu hút được sự đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Thời điểm cuối năm 2023, thị trường bất động sản Hải Dương nói chung và loại hình nhà riêng nói riêng đã có dấu hiệu phục hồi nhẹ.
Số lượng tìm kiếm giao dịch mua bán nhà riêng Hải Dương trên các trang web đã tăng trở lại, nhiều nhà đầu tư cũng tranh thủ dịp gần Tết để “đi săn” tìm được những sản phẩm ưng ý. Thời điểm này nhiều người bán cũng đã sẵn sàng tung hàng ra thị trường khi giá bán có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Ưu điểm đầu tiên của nhà riêng chính là bạn sẽ có quyền nắm giữ và sở hữu toàn bộ ngôi nhà của mình. Vì thế, bạn sẽ thoải mái để sửa chữa, thiết kế hoặc cơi nới ngôi nhà theo sở thích của bản thân. Thậm chí, bạn có thể vừa ở vừa kết hợp với kinh doanh, cho thuê kiếm thêm thu nhập.
- Khi sống ở nhà riêng thì bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí khá lớn vì không phải đóng phí vệ sinh, gửi xe, bảo trì…
- Mua bán nhà riêng cũng là một hình thức đầu tư bất động sản sinh lời ổn định, tính thanh khoản của nhà riêng rất cao nên việc bán được giá trong tương lai là điều rất dễ hiểu.
- Sở hữu nhà riêng sẽ giúp bạn tạo dựng được các mối quan hệ với hàng xóm thân thiết, dễ dàng nhờ họ giúp đỡ mỗi khi có công việc quan trọng.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ có nhiều không gian để bố trí hơn so với ở căn hộ chung cư chỉ có một mặt sàn.
Nhược điểm
- Nhược điểm lớn nhất của nhà riêng chính là giá thành cao và bạn phải thanh toán tiền ngay khi giao dịch chứ không thể trả góp. Do đó, khi mua nhà riêng thì bạn cần phải chuẩn bị kinh tế vững chắc và không phải ai cũng đủ khả năng để làm điều này.
- Vấn đề an ninh, an toàn của nhà riêng cũng là một nhược điểm khi bạn sẽ phải tự quản lý và bảo vệ tài sản cá nhân của mình chứ không có ai làm hộ việc này.
- Nếu muốn mua nhà với mức giá rẻ thì bạn bắt buộc phải mua xa trung tâm như vậy thì việc đi lại rất bất tiện, trong khi nhiều người lại muốn được ở gần các tiện ích.
- Nếu là người không có nhiều thời gian thì việc chọn nhà riêng sẽ rất bất tiện vì không có những tiện ích gói gọn trong khuôn viên, đồng thời, bạn cũng sẽ mất nhiều thời gian để dọn dẹp hơn.
Lưu ý khi mua nhà riêng Hải Dương
Khảo sát giá mua nhà riêng Hải Dương
Điều đầu tiên mà mọi người quan tâm khi mua nhà riêng chính là giá bán ở mức nào. Thông thường mọi người sẽ dựa vào diện tích, tiện ích, vị trí để ra giá cho ngôi nhà của mình. Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm mua bán thì bạn có thể nhờ qua các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để tìm hiểu đầy đủ hơn và đỡ mất công hơn.
Hiện nay, giá nhà riêng ở Hải Dương tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 7 tỷ/căn
Giá nhà riêng ở Hà Nội tại các quận ngoại thành dao động từ 2 - 5 tỷ/căn tuỳ vào vị trí, diện tích.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Khi có ý định mua bất cứ một ngôi nhà nào đó thì cần phải kiểm tra chất lượng trước khi mua dựa trên những yếu tố quan trọng như sau:
- Nền móng của nhà riêng
- Nội thất của nhà riêng
- Hệ thống điện nước
- Nhà vệ sinh
- Trang thiết bị điện tử
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc quan trọng nhất trong những lưu ý khi mua bán nhà riêng Hải Dương chính là tìm hiểu thông tin pháp lý của ngôi nhà đó. Hiện nay, có nhiều người bán sử dụng thủ đoạn tinh vi để làm giả giấy tờ khiến cho người mua không thể phân biệt được nên rơi vào “bẫy” của họ. Do đó, bạn cần phải kiểm tra lại những thông tin pháp lý một cách kĩ lưỡng như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Trước tiên, cần phải kiểm tra một số giấy tờ gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng bản gốc, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn… Thông thường, nhiều người sẽ thuê luôn các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để giải quyết những vấn đề này đảm bảo độ an toàn, chính xác cao.
Ngoài ra bạn cần đến tận nơi để kiểm tra thửa đất, so sánh diện tích thực tế với diện tích ghi trên sổ đỏ để xem có khớp với nhau không. Bên cạnh đó, bạn cần phải tìm hiểu để biết cách so sánh tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về quy hoạch đất
Một vấn đề nữa cần kiểm tra kĩ chính là thông tin quy hoạch đất xây dựng ngôi nhà đó, để xem nhà riêng có nằm trong diện quy hoạch hay dự án nào không. Đây là phần thông tin mà người bán có thể giấu đi nên người mua cần phải chủ động tìm hiểu. Cách tốt nhất là đến các cơ quan quản lý có thẩm quyền như UBND quận, huyện xây dựng nhà riêng đó để tìm hiểu thông tin nhanh và chính xác nhất.
Hoặc trong một số trường hợp nhà riêng nằm trong diện quy hoạch treo đã lâu nên khiến người bán cũng không thể nắm rõ tình hình. Cần kiểm tra thông tin này kĩ lưỡng vì còn liên quan đến việc sang tên nhà riêng về sau.
Thông tin tranh chấp
Các giao dịch mua bán nhà riêng hoàn toàn có thể bị dừng lại nếu như bất động sản này nằm trong diện tranh chấp. Vấn đề này khá phức tạp vì có những tranh chấp ngầm xảy ra không phải ai cũng biết. Vì thế, bạn nên hỏi những nhà gần đó về thông tin này thì họ có thể biết hơn và sẵn sàng chia sẻ.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Nếu muốn biết chắc chắn về tình trạng vay nợ, thế chấp của nhà riêng thì bạn có thể kiểm tra sổ đỏ ở bìa 4 hoặc bìa 3. Vì nếu thế chấp cho ngân hàng thì sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai gắn tại hai trang này.
Trường hợp người bán thế chấp nhà riêng cho tổ chức, cá nhân để vay nóng thì việc kiểm tra sẽ khó khăn hơn. Vì thế, bạn nên kiểm tra cả thân nhân của người bán nhà riêng.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo pháp luật hiện hành khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng thì cả hai bên đều phải đóng các loại thuế phí theo quy định. Theo đó, người mua sẽ phải đóng một số loại như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Việc kí hợp đồng mua bán có vai trò hết sức quan trọng trong những giao dịch mua bán nhà riêng, đây cũng là cơ sở pháp lý hết sức quan trọng để hai bên có thể dựa vào đó giải quyết những vấn đề tranh chấp xảy ra. Trong đó, cần lưu ý đến những vấn đề sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của nhà riêng và đất.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường BĐS và cập nhật giá bán nhà riêng Hải Dương nhanh nhất, chính xác nhất thì khách hàng có thể truy cập trang web Meeyland.com.
