Bán toà nhà văn phòng 8 tầng Đống Đa, Hải Châu, Đà Nẵng. Doanh thu 5 tỷ/năm. DT 438m2 đất.

TÒA NHÀ PHỨC HỢP DÒNG TIỀN - TÂM ĐIỂM HẢI CHÂU, ĐÀ NẴNG Vị trí đắc địa: 130 Đống Đa, P. Thuận Phước, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đống Đa là tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp sông Hàn và khu vực hành chính trung tâm, nơi tập trung các văn phòng, ngân hàng và dịch vụ cao cấp. 1. THÔNG SỐ VÀNG CỦA TÀI SẢN * Diện tích đất: 438,8 m^2 (Đất ở đô thị, sở hữu lâu dài). * Diện tích xây dựng: 3.168 m^2. * Quy mô hiện tại: 8 Tầng - 02 Thang máy - 02 Thang bộ. * Thiết kế: Phối hợp hoàn hảo giữa 60% Văn phòng chuyên nghiệp và 40% Căn hộ dịch vụ (Tương đương 80 phòng khai thác). * Pháp lý: Sổ hồng đã hoàn công (2021). Hệ thống PCCC đạt chuẩn nghiệm thu nghiêm ngặt. 2. DÒNG TIỀN KHAI THÁC ỔN ĐỊNH Tòa nhà hiện đang vận hành tối ưu với nguồn thu nhập thụ động bền vững: * Doanh thu thực tế: 420 450 triệu VNĐ/tháng. * Doanh thu năm: ~ 5,2 tỷ VNĐ/năm. * Tỷ suất sinh lời dòng tiền: ~ 6.2% /năm (Chưa tính biên độ tăng giá của bất động sản lõi trung tâm). 3. GIÁ TRỊ THẶNG DƯ & TIỀM NĂNG NÂNG CẤP (Unique Selling Point) Đây là yếu tố giúp tài sản này vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc: * Hệ móng "Khủng": Hệ thống móng cọc khoan nhồi D800 sâu 45m của khối nhà phía sau được tính toán theo giấy phép quy hoạch cao 17 tầng. 4. CHÍNH SÁCH CHUYỂN NHƯỢNG * Giá chào bán: 84 Tỷ VNĐ (Có thương lượng cho khách hàng thiện chí). * Hỗ trợ: Bàn giao toàn bộ hợp đồng thuê và quy trình vận hành cho chủ mới. Trong bối cảnh siết chặt quy định PCCC hiện nay, một tòa nhà đã hoàn công và nghiệm thu PCCC năm 2021 tại trung tâm Hải Châu như 130 Đống Đa là một tài sản 'Hiếm và Sạch'. Với tỷ suất dòng tiền trên 6%, đây là kênh trú ẩn an toàn và sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN LONG PHI GROUP Hotline: 0906481357 Email: contactlongphigroup@gmail.com Head Office: 14 Chu Văn An, Bình Hiên, Hải Châu, Đà Nẵng Head Office: 24&26 Phước Trường 15, An Hải, Đà Nẵng.