Thị trường bán nhà riêng Hà Tĩnh
Thị trường BĐS Hà Tĩnh đang chuyển hướng dần sang loại hình đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực hơn là các hoạt động đầu tư để thanh khoản dễ dàng hơn. Đây là bước đệm quan trọng giúp bất động sản Hà Tĩnh lấy lại sự quan tâm của khách hàng.
Giá bất động sản Hà Tĩnh nói chung, trong đó có phân khúc nhà riêng hiện đang có xu hướng đi ngang và gần trở về giá trị thực. Bởi vậy, người mua sẽ có cơ hội tốt để sở hữu nhà trong thời gian tới.
Nhu cầu về mua bán nhà riêng Hà Tĩnh luôn ở mức cao và không có dấu hiệu sụt giảm. Bởi vậy thị trường nhà riêng có thể từng bước vực dậy và tạo nên sự ổn định, lành mạnh.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm của loại hình nhà riêng
- Khi mua nhà riêng, người mua sẽ được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm cả ngôi nhà trên mảnh đất đó. Như vậy, bạn sẽ có toàn quyền để sử dụng ngôi nhà riêng theo ý thích của mình hoặc thậm chí có thể tự xây dựng thêm và sửa chữa mà không cần phải xin phép.
- Chủ căn nhà riêng cũng không cần phải tốn tiền để trả những loại chi phí dịch vụ như loại hình chung cư bao gồm phí gửi xe, phí bảo trì, bảo vệ an ninh. Bên cạnh đó loại hình nhà riêng cũng đem đến cho người ở sự riêng tư hơn bởi tách biệt hoàn toàn không chung tường với những căn nhà khác.
Nhược điểm
- Dù cùng một khu vực so với nhà chung cư nhưng giá nhà riêng có thể đắt hơn gấp đôi hoặc cấp 3. Bởi vậy nếu có cùng một khoản tiền, bạn có thể mua được chung cư ở gần trung tâm nhưng chỉ mua được nhà riêng ở những nơi khá xa so với trung tâm thành phố hoặc nhà trong ngõ hẻm, bất tiện trong việc đi lại.
- Nhược điểm khác của nhà riêng là không có nhiều tiện ích xung quanh hoặc nếu có thì giá rất cao. Ngoài ra, việc đi lại hay cất giữ xe cũng có thể gặp khó khăn khi nhà riêng nằm trong ngõ ngách sâu, nhỏ.
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Hà Tĩnh
Nhà riêng Hà Tĩnh có giá bán khởi điểm từ 2,3 tỷ/căn, tuỳ theo vị trí, diện tích và chất lượng. Theo tìm hiểu, Nghi Xuân, Can Lộc là những nơi có nhiều tin đăng rao bán nhà riêng nhất tại địa phương.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Theo nhiều lời khuyên được đưa ra, người mua cần kiểm tra chất lượng của nhà riêng trước khi mua, trong đó có cả phần sở hữu chung và sở hữu riêng.
Về phần sở hữu riêng, người mua cần đề nghị chủ đầu tư đưa ra bản vẽ hệ thống điện nước cùng danh sách các trang thiết bị nội thất của căn nhà để có thể kiểm tra từng hạng mục dễ dàng hơn.
Bạn nên kiểm tra cẩn thận hệ thống đèn, bếp, ban công xem có vấn đề gì hay không. Kiểm tra về cách bố trí ổ điện, hệ thống điều hòa có chạy ổn định hay rò rỉ ra ngoài không… Bên cạnh đó cũng cần kiểm tra hệ thống cấp nước, xả vệ sinh, thoát nước được chảy từ các vòi xịt…
Về nội thất, hãy chú ý tới các cửa sổ cửa ra vào, ốc vít, ổ khóa, tường, trần và các trang thiết bị sẵn có của ngôi nhà để xem có bất kỳ trục trặc nào hay không.
Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục của ngôi nhà để đánh giá chất lượng, tìm ra ưu nhược điểm nhằm thỏa thuận giá bán tốt hơn (ảnh 3)
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay tồn tại ba loại giấy tờ khi mua bán nhà, đó là số đỏ, sổ hồng và giấy tay. Nếu mua nhà mà chỉ có giấy tay thì giá lúc nào cũng sẽ rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất lớn và có nguy cơ mất trắng. Dù mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng đắt tiền hơn nhưng người mua vẫn có thể yên tâm hơn.
Trước khi ký quyết định mua bán, bạn cần kiểm tra thông tin pháp lý của ngôi nhà để xem căn nhà đó có đủ điều kiện để giao dịch hay không. Tính pháp lý là yếu tố xem xét vô cùng quan trọng để giúp bạn tránh được nguy cơ bị lừa đảo và kiện tụng sau này…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi chuyển nhượng, mua bán nhà riêng, người mua và người bán cần nộp một số khoản thuế phí khác nhau. Bởi vậy, bạn cần tìm hiểu về những loại thuế phí như thuế trước bạ mua bán nhà riêng, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu để thống nhất với người bán.
Ký hợp đồng mua bán
Mua bán nhà riêng là căn cứ pháp lý rất quan trọng ràng buộc quyền và nghĩa vụ của hai bên mua bán khi tiến hành thủ tục mua bán nhà riêng. Bởi vậy bạn nên đọc kỹ thông tin bên trong hợp đồng. Bạn cần xem xét và tìm hiểu những điều khoản trước khi thực hiện giao kết hợp đồng, nhất là quyền và nghĩa vụ của hai bên, điều khoản về thanh toán, quy định bàn giao, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hay những quy định về chế tài phạt nếu vi phạm xảy ra.
Các hợp đồng thường sẽ ràng buộc nghĩa vụ thanh toán của khách hàng kỹ càng theo tiến độ nhưng nghĩa vụ bàn giao của người bán thì chưa cụ thể. Do đó người mua cần thỏa thuận với người bán rõ ràng và kỹ lưỡng về thời gian giao nhà dự kiến và những chế tài nếu xảy ra vi phạm. Trong trường hợp chủ nhà hay chủ đầu tư không hoàn thành, người mua cần đề nghị thanh lý hợp đồng. Lưu ý một số thông tin sau:
- Hợp đồng mua bán phải đúng tên người bán/ chủ đầu tư và tên người mua
- Hạn chế tình trạng thỏa thuận và chuyển nhượng dưới dạng các bên tự ký tay với nhau vì không an toàn về pháp lý
Bài viết này của Meeyland.com đã mang đến những thông tin đáng tin cậy về bán nhà riêng Hà Tĩnh. Bạn có thể tham khảo để sớm tìm được căn nhà riêng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
