Bán nhà riêng Quận Hà Đông, Hà Nội giá rẻ (11/2024)

Chỉ trong một thời gian ngắn thị trường bất động sản Hà Đông đã phát triển mạnh mẽ đẩy giá bán nhà Hà Đông tăng cao khi nhu cầu tìm kiếm của người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư bỏ xa một số quận khác.

Tình hình thị trường bán nhà Hà Đông

Nếu như trước đây thị trường bất động sản Hà Đông hết sức ảm đạm không thu hút được nguồn vốn đầu tư, cơ sở hạ tầng kĩ thuật chưa đồng bộ thì đến hiện nay “bộ mặt” của quận đã thay đổi hoàn toàn. Chỉ trong một thời gian ngắn, quận Hà Đông đã nhận được nguồn đầu tư lớn để phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông. Bên cạnh đó, với xu hướng dịch chuyển ra các quận vùng ven trung tâm thì nhu cầu tìm kiếm nhà tại quận Hà Đông cũng tăng mạnh.

Chỉ trong một thời gian ngắn quỹ đất tại quận Hà Đông đã được khai thác hết khi hàng loạt nhà đầu tư đổ về đây. Chính vì thế giá nhà riêng quận Hà Đông cũng tăng nhanh chóng, những sản phẩm giá rẻ cũng gần như mất tích trên thị trường, nếu như còn sót lại thì cũng là các sản phẩm ở trong ngõ, vị trí không đẹp. 

Mức độ quan tâm của những người có nhu cầu ở thực đối với quận Hà Đông cũng đã tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Ngay cả thời điểm xảy ra dịch bệnh và thị trường hồi phục nhiều người vẫn “săn lùng” sản phẩm nhà riêng tại quận Hà Đông. Mặc dù thời gian qua nhiều dự án chung cư đã được xây dựng tại đây nhưng vì giá quá cao nên cũng khiến nhiều người chuyển hướng sang mua bán nhà riêng. 

Giá bán nhà Hà Đông

Qua mỗi thời kỳ giá nhà tại Hà Đông đã thay đổi liên tục và thường xuyên, thậm chí, chỉ trong một thời gian ngắn giá nhà tại đây đã tăng cao. Vì thế, hãy tham khảo bảng giá trung bình của các phân khúc giá bán trên thị trường như sau:

Phân khúc	Mức giá
Giá bán nhà cao cấp	8 - 15 tỷ đồng
Giá bán nhà tầm trung	5 - 8 tỷ đồng
Giá bán nhà giá rẻ	3 - 5 tỷ đồng

Đây là mức giá trung bình trên thị trường quận Hà Đông nhưng vẫn có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích, chủ nhà… Do đó, nếu như có nhu cầu mua nhà thì nên tham khảo mức giá trung bình và đi xem trực tiếp để chọn được ngôi nhà phù hợp.

Giá bán nhà cao cấp tại Hà Đông

Những ngôi nhà có giá bán cao cấp thường nằm ở vị trí trung tâm quận Hà Đông, có diện tích rất rộng, thiết kế hiện đại, nội thất nhập khẩu, mặt tiền rộng để phát triển thêm các hình thức kinh doanh cho thuê khác. Đồng thời, giá của các ngôi nhà ở vị trí này thường sẽ tăng theo thời gian hoặc khi có những dự án trọng điểm đi qua. 

Giá bán nhà tầm trung tại Hà Đông

Những ngôi nhà ở trong tầm giá trung cấp cũng có diện tích tương đối lớn và sở hữu vị trí cũng tương đối đẹp. Tuy mặt tiền không quá rộng nhưng cũng có thể thoải mái để di chuyển. Những ngôi nhà thuộc phân khúc giá này được đầu tư rất nhiều vì ở trong tầm giá cho phép để chờ đến khi tăng giá.

Giá bán nhà giá rẻ tại Hà Đông

Những ngôi nhà giá rẻ thường có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ, không có nội thất đi cùng… Nhà giá rẻ thường chỉ để đáp ứng nhu cầu ở chứ không thể kết hợp với các hình thức kinh doanh cho thuê khác vì không gian nhỏ.

Đối tượng phù hợp mua bán nhà Hà Đông

Mỗi một phân khúc giá khác nhau sẽ phù hợp với từng đối tượng mua bán khác nhau nên cần phải nắm bắt, tham khảo giá để chọn được sản phẩm phù hợp. Đối với mỗi phân khúc không phải đối tượng nào cũng có thể tham gia mà cần chú ý đến những vấn đề sau.

• Phân khúc giá nhà cao cấp phù hợp với những người có điều kiện kinh tế lớn, dư giả, thích sống trong những không gian rộng rãi nhiều diện tích để phát triển. Thông thường họ sẽ là những người kinh doanh, buôn bán, hoặc cấp lãnh đạo của các cơ quan lớn.
• Phân khúc nhà tầm trung phù hợp với những người có điều kiện kinh tế tương đối ổn định, thích sống trong diện tích lớn vừa phải nhưng vẫn đầy đủ các tiện nghi cần thiết. Thông thường những người chọn phân khúc này còn có ý định đầu tư vì giá hợp lý.
• Phân khúc nhà giá rẻ phù hợp với những người làm nhân viên, lao động bình thường đã tích cóp được một khoản nhỏ và sẵn sàng chi trả để mua được một tài sản riêng làm nơi để cả gia đình ổn định sinh sống.

Ưu và nhược điểm khi bán nhà Hà Đông

Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Hà Đông

Quyền riêng tư tuyệt đối

Việc sở hữu nhà riêng sẽ giúp cho bạn có quyền tự chủ cao khi có thể sửa chữa, cải tạo theo nhu cầu và sở thích của bản thân không cần hỏi ý kiến ai. Đồng thời, bạn hoàn toàn có thể kết hợp, sử dụng nhà riêng vào những mục đích khác như kinh doanh, cho thuê. Ngoài ra bạn cũng không cần sử dụng chung không gian với những người khác.

Tính ổn định cao

Nếu sở hữu nhà riêng thì bạn hoàn toàn có thể tính toán được những chi phí phát sinh trong quá trình ở. Từ đó, bạn sẽ cân đối được điều gì cần và không cần tiêu tốn thì mới vạch ra được mục tiêu tiết kiệm. Bên cạnh đó nhiều người hoàn toàn yên tâm vì khi sở hữu nhà riêng thì đã có tài sản chắc chắn trong tay.  

Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời tăng trưởng ổn định

Nhà riêng được mua để đáp ứng nhu cầu ở thực nhưng cũng là loại hình đầu tư bất động sản ổn định. Nếu để cho thuê thì vẫn sinh lời mà nếu để bán thì theo thời gian giá nhà sẽ tăng nhanh. Bên cạnh đó, nhu cầu mua bán nhà riêng luôn nhiều nên tính thanh khoản tương đối ổn định.  

Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Hà Đông

Giá cả khá cao

Nếu muốn sở hữu nhà riêng thì bạn sẽ phải chuẩn bị một số tiền lớn để giao dịch ngay lúc đầu, vì với loại hình này chủ nhà sẽ không cho trả góp. Vì thế, khi đã chọn mua nhà riêng thì cần phải tính toán kỹ lưỡng nếu vay thì vay bao nhiêu và số tiền vay nhà có trở thành gánh nặng trong quá trình trả không.  

An ninh, an toàn không đảm bảo

Đã mua bán nhà riêng thì bạn phải chấp nhận việc tự bảo quản đồ đạc, tài sản cũng như ngôi nhà của mình vì sẽ không có ai làm giúp bạn điều này, hay có hệ thống bảo an như ở chung cư. Nếu như bạn không ở nhà thường xuyên thì sẽ phải nhờ người trông nhà hộ. 

Tương đối bất tiện

Khi muốn mua nhà giá rẻ thì bạn sẽ phải mua ở xa trung tâm, diện tích nhỏ vì thế sẽ khá bất tiện trong việc di chuyển đến các khu tiện ích. Bên cạnh đó, bạn cũng phải lựa chọn hàng xóm và tình hình dân trí xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng đến văn hoá và cuộc sống. 

Kinh nghiệm khi bán nhà Hà Đông

Định giá nhà bán tại Hà Đông

Nếu như muốn mua nhà Hà Đông thì sẽ phải định giá được ngôi nhà, đánh giá xem mức giá bán đã đúng với giá trị thật của ngôi nhà đó hay chưa. Để xác định được giá nhà thì bạn nên đánh giá dựa trên những yếu tố như diện tích, tiện ích, vị trí… Đây sẽ là những yếu tố quan trọng và cơ bản để quyết định giá nhà cao hay thấp, nếu là người chưa có kinh nghiệm thì bạn nên nhờ công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu về giá của nhà riêng.

Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Hà Đông

Khi mua bán nhà riêng cần phải kiểm tra tính pháp lý kỹ lưỡng, đảm bảo ngôi nhà có đầy đủ giấy tờ, đúng chủ sở hữu. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán về sau nếu không kiểm tra kỹ lưỡng thì nhiều khả năng bạn sẽ mất cả tiền và cả quyền sở hữu. Vì thế cần phải kiểm tra một số vấn đề cơ bản như sau:

• Sổ đỏ và giấy tờ tùy thân cá nhân bản gốc
• Thông tin thế chấp của ngôi nhà
• Thông tin quy hoạch
• Thông tin tranh chấp đã từng xảy ra.

Kiểm tra chất lượng nhà bán tại Hà Đông

Kiểm tra chất lượng nhà riêng là vấn đề cần phải đặt lên hàng đầu trong quá trình mua bán, trao đổi. Nhà riêng đảm bảo chất lượng thì sẽ mang đến cuộc sống dễ chịu, nếu không bạn sẽ thường xuyên phải sửa chữa gia cố lại rất mất thời gian, tiền bạc. Vì vậy phải đánh giá mọi thứ dựa trên các yếu tố sau: 

- Nền móng của ngôi nhà

- Nội thất của nhà riêng

- Hệ thống điện nước

- Nhà vệ sinh

- Trang thiết bị điện tử

Ký hợp đồng bán nhà Hà Đông

Ký hợp đồng thành công sẽ đánh dấu việc giao dịch thành công, nhưng đây là khâu phải hết sức cẩn thận và không được để xảy ra sai sót nhỏ nhất với các thông tin. Do đó, cần kiểm tra, đánh giá những thông tin được ghi trong hợp đồng như sau:  

- Xem lại phần tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng đã chính xác chưa.

- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng. 

- Giá chuyển nhượng, mua lại được hai bên thỏa thuận và thống nhất khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời gian bên bán bàn giao nhà riêng. 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.

- Trách nhiệm và mức đền bù trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Lợi ích khi đăng tin bán nhà Hà Đông tại Meey Land

Trang web Meeyland.com luôn cung cấp những thông tin chính xác và đầy đủ nhất trên thị trường bất động sản, nếu như đăng tin trên website này bạn hoàn toàn yên tâm khi có thể kết nối nhanh chóng giữa hai bên mua bán, thao tác tìm kiếm nhanh chóng, tra cứu quy hoạch rõ ràng.

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn và nắm bắt được khoảng giá khi thực hiện mua bán nhà Hà Đông. Chúc mọi giao dịch của bạn sẽ thành công và tìm được sản phẩm phù hợp.