Bán nhà riêng Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Một khảo sát mới đây cho thấy nhà ở các quận xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh như hoạt động mua bán nhà Gò Vấp với khoảng giá từ 3 - 6 tỷ đang nhận được rất nhiều sự quan tâm.

Tình hình thị trường bán nhà Gò Vấp

Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy sau thời gian trầm lắng, giá nhà riêng tại thời điểm cuối năm 2023 đến gần đây có xu hướng giảm. Đây là điểm khá khác lạ trong khoảng 5 năm trở lại đây, nhất là so với thời điểm bất động sản tăng nóng vài năm trước. Một số nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà giảm là do kinh tế khó khăn dẫn đến nhà đầu tư cần thanh lý để lấy thanh khoản, hay do dùng đòn bẩy quá sức dẫn đến buộc bán tháo…

Chẳng hạn, một người môi giới cho hay một căn nhà riêng tại quận Gò Vấp nằm trong hẻm ô tô vừa được chốt giao dịch 4,5 tỷ đồng vào cuối năm 2023, trong khi giá rao trước đó lên tới 5,2 tỷ đồng. Người này cũng cho hay tính trong vài tháng cuối năm 2023 đã chốt thành công 2 nhà riêng, ngoài ra 1 căn đang chờ chuyển cọc, đa số giá chốt đều thấp hơn khoảng 10-15% so với giá rao bán thời điểm 2022.

Nhìn chung, phân khúc nhà riêng tại quận Gò Vấp nói riêng và TP Hồ Chí Minh nói chung hiện vẫn ghi nhận nhiều giao dịch thành công nhờ giảm giá và nhu cầu thực của người mua, dù cho thị trường chung còn chưa phục hồi đáng kể.

Về vị trí, vài năm trở lại đây, với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng cũng như ăn theo các quy hoạch của thành phố, Gò Vấp hiện là một trong những quận có mật độ dân cư đông đúc nhất thành phố, thị trường mua bán nhà riêng do đó cũng sôi động hơn. Hàng trăm trường học các cấp, đặc biệt nhiều trường đại học lớn như ĐH Quốc tế Hồng Bàng, ĐH Công nghiệp TP Hồ Chí Minh được đặt tại đây cũng kéo theo lượng lớn học sinh sinh viên, kích thích các dịch vụ ăn, ở, sinh hoạt giải trí… phát triển. 

Chưa kể tới các trung tâm thương mại lớn như Vincom Quang Trung, Lottemart, Emart… cũng mọc lên nhanh chóng thu hút đông đảo dân cư và người lao động.

Vị trí địa lý giáp ranh quận Bình Thạnh về phía động, quận Tân Bình và Phú Nhuận về phía Nam cũng là lợi thế lớn cho sự phát triển của quận Gò Vấp nói chung và các hoạt động mua bán nhà tại Gò Vấp nói riêng do cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích, cơ hội việc làm dồi dào ở những quận lân cận này.

Ngoài ra, về phía tây - bắc, quận Gò Vấp còn tiếp giáp khu vực quận 12, với thuận lợi liên kết dễ dàng đến khu vực ngoại thành, tạo tiềm năng phát triển kinh tế cũng như cơ hội đầu tư lớn cho tương lai.

So với mặt bằng chung, đến nay, giá mua bán nhà Gò Vấp vẫn còn khá dễ chịu nếu so sánh với các khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh, trong khi giao thông kết nối giữa các quận ngày một thuận tiện. Vậy nên, không khó để lý giải vì sao người dân và giới đầu tư ngày càng quan tâm đến các giao dịch mua bán nhà riêng Gò Vấp.

Giá bán nhà Gò Vấp

Với đặc điểm là quận tập trung đông dân số có mức thu nhập tương đối cao, nhiều dự án nhà ở mới và chất lượng cao, nguồn cung nhà đất chính chủ dồi dào với giá cả hợp lý, bất động sản quận Gò Vấp đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Nhìn chung, cũng như các địa phương khác, giá bán nhà ở Gò Vấp cũng có sự khác biệt đáng kể giữa các phân khúc cao cấp - tầm trung - giá rẻ ( tham khảo bảng giá bình quân theo thống kê dưới đây):

Phân khúc	Mức giá (có thể biến động)
Giá bán nhà cao cấp	10 - 25 tỷ đồng
Giá bán nhà tầm trung	5 - 8 tỷ đồng
Giá bán nhà giá rẻ	2,5 - 4 tỷ đồng

Giá bán nhà cao cấp ở Gò Vấp

Với phân khúc cao cấp, giá bán nhà ở Gò Vấp dao động khá lớn, trung bình từ khoảng 10 tỷ đồng đến khoảng 25 tỷ đồng, tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, nội thất, vị trí và tiện nghi trong khu vực. Các ngôi nhà nằm ở các tuyến giao thông huyết mạch với mặt tiền rộng, khả năng tạo lợi nhuận cao nếu cho thuê, kinh doanh… thậm chí còn có giá cao hơn. 

Tuy vậy trong thời gian gần đây, một phần do sự trầm lắng trên thị trường bất động sản, các giao dịch mua bán nhà ở Gò Vấp phân khúc cao cấp đang phần nào chững lại. Theo nhận định của giới chuyên gia, phân khúc này sẽ dần sôi động và phục hồi trong tương lai khi thị trường ấm lên và nhu cầu thực của người dân tăng lên.

Giá bán nhà tầm trung ở Gò Vấp

Phân khúc nhà tầm trung được quan tâm và săn đón hơn cả trong thời gian qua do mức giá phù hợp, vừa túi tiền với người dân thu nhập khá và diện tích, vị trí phù hợp với nhu cầu ở thực của các hộ gia đình. Đa số các ngôi nhà thuộc phân khúc này là nhà trong ngõ ô tô, nằm tại các con phố sầm uất, tiềm năng lợi nhuận  tương đối hứa hẹn cho nhà đầu tư. Giá bán dao động từ 5 - 8 tỷ đồng.

Giá bán nhà giá rẻ ở Gò Vấp

Những ngôi nhà thuộc phân khúc giá rẻ tại quận Gò Vấp hiện vẫn còn nhiều, thường nằm trong các ngõ sâu, hẻm xe máy, có diện tích nhỏ hoặc cách xa các phường trung tâm. Nhìn chung phân khúc này phù hợp với các gia đình khoản thu nhập tầm trung, không có nhu cầu mua nhà ngõ ô tô hoặc mặt phố để kinh doanh hay cho thuê kinh doanh. Dù vậy, do tiềm năng tăng giá nhà trong ngõ ở Gò Vấp cũng được đánh giá là khá tốt trong tương lai do ở thời điểm hiện tại thị trường bất động sản không ở giai đoạn tăng nóng. Giá bán dao động từ 2,5 - 4 tỷ đồng. 

Đối tượng phù hợp mua bán nhà Gò Vấp

Dù có mức giá dễ chịu hơn nhiều quận trung tâm TP Hồ Chí Minh, giá bán nhà riêng Gò Vấp hiện vẫn dao động khá lớn theo các phân khúc. Do đó, người có nhu cầu mua nhà nên cân nhắc kỹ từng phân khúc, mô hình nhà ở tùy theo khả năng tài chính và mục đích mua để ở, kinh doanh hay đầu tư, nếu đầu tư thì ngắn hạn hay dài hạn…

• Phân khúc nhà ở cao cấp, chủ yếu là các biệt thự hoặc nhà liền kề… sẽ phù hợp với những gia đình nguồn thu nhập dư dả, tầng lớp thượng lưu muốn tận hưởng cuộc sống tiện ích và riêng tư trong không gian sống hiện đại…
• Trong khi đó, phân khúc nhà ở tầm trung lại phù hợp hơn với các gia đình có năng lực tài chính vừa phải, nguồn thu nhập ổn định, tìm kiếm một ngôi nhà sở hữu các tiện ích vừa đủ cho cuộc sống hiện đại ở một vị trí hợp lý, thuận lợi cho các nhu cầu di chuyển, công việc, giải trí, mua sắm...
• Cuối cùng, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ phù hợp hơn với các gia đình có mức thu nhập trung bình hoặc thấp, mong muốn một ngôi nhà diện tích nhỏ đến vừa, đáp ứng các nhu cầu cơ bản.

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà ở Gò Vấp

Khi mua bán nhà ở bất cứ đâu thì người mua cần dựa vào ưu, nhược điểm để so sánh với nhu cầu cá nhân đã phù hợp chưa.

Ưu điểm mua bán nhà Gò Vấp

• Với người mua nhà ở Gò Vấp, việc sở hữu một căn nhà riêng với mức giá vừa phải không chỉ giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp mà còn có thể tận dụng cơ hội đầu tư trong bối cảnh thị trường không tăng nóng. Đây cũng được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng giá bất động sản tốt do sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng trong tương lai cũng như vị trí thuận lợi kết nối với quận Bình Tân và Phú Nhuận, hai khu vực phát triển kinh tế quan trọng của TP Hồ Chí Minh.
• Nhìn chung, việc mua nhà riêng cũng giúp bạn không tiêu tốn các chi phí phát sinh định kỳ như phí dịch vụ tòa nhà, gửi xe… khi mua chung cư. Yếu tố riêng tư cũng được đảm bảo. Gia chủ có thể toàn quyền cải tạo, sửa chữa, thiết kế lại không gian nhà riêng theo nhu cầu và sở thích miễn là đáp ứng các tiêu chuẩn, quy định chung của địa phương liên quan đến số tầng…

Nhược điểm mua bán nhà Gò Vấp

• Nhược điểm lớn nhất của việc mua bán nhà tại Gò Vấp là vấn đề tài chính, vì khi mua nhà ở những vị trí đẹp thì giá sẽ không hề rẻ. Đồng thời, người mua sẽ phải giao tiền ngay khi ký kết hợp đồng xong thì mới được nhận nhà.
• Ngoài ra, khi bạn sở hữu nhà tại Gò Vấp nếu chọn những ngôi nhà nhà giá rẻ, sẽ phải chấp nhận việc ở xa trung tâm, kết nối giao thông chưa đồng bộ nên mất thời gian di chuyển đến các khu tiện ích như khu vui chơi, bệnh viện, trường học, công viên, chợ…  

Kinh nghiệm khi mua bán nhà Gò Vấp

Để không mua phải những ngôi nhà thiếu minh bạch, không giấy tờ thì phải lưu ý đến một số kinh nghiệm đã được người đi trước để lại như sau:

Định giá khi mua bán nhà riêng Gò Vấp

Với sự xuất hiện của nhiều công ty môi giới chuyên nghiệp trên thị trường, cả người mua và người bán hiện nay có thể dễ dàng hơn trong việc định giá bán nhà riêng Gò Vấp cũng như bất kỳ khu vực nào. Mức định giá thường dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như vị trí nhà bán, diện tích, nội thất, tiện ích trong khu vực… Cùng với đó, mức giá còn phụ thuộc vào quy hoạch khu vực đó trong tương lai hay tiềm năng đền bù... Hoặc, mức định giá còn có thể dựa trên tham khảo các giao dịch mua bán nhà riêng ở các vị trí xung quanh.

Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Gò Vấp

Không thể bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý khi mua nhà riêng ở bất kỳ khu vực nào. Điều này không chỉ để đảm bảo giao dịch được thực hiện thành công mà còn tránh các tranh chấp phát sinh không đáng có. Một số vấn đề cần kiểm tra trước khi quyết định thực hiện giao dịch bao gồm: 

• Sổ đỏ nhà ở, giấy tờ cá nhân bản gốc của bên bán
• Thông tin liên quan đến bản đồ quy hoạch của khu vực nhà ở định mua
• Thông tin liên quan đến thế chấp ngân hàng của nhà ở
• Thông tin về tranh chấp từng phát sinh (nếu có)

Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán ở Gò Vấp

Chất lượng nhà mua là một vấn đề cần kiểm tra và đánh giá để có người mua, nhà đầu tư có cái nhìn xác thực hơn về định giá nhà mua, cũng như việc lên kế hoạch cải tạo nếu cần. Một số yếu tố liên quan đến chất lượng nhà ở mà người mua nên quan tâm khi mua nhà bao gồm nền móng, hệ thống điện nước, thiết kế từng tầng và phòng với công năng của các phòng, lối thoát hiểm khi cần, thông gió… Nếu không có chuyên môn, bạn có thể nhờ người quen hoặc môi giới làm rõ các thông tin này.

Ký hợp đồng mua bán nhà Gò Vấp

Hợp đồng thường được soạn thảo và ký kết khi hai bên mua - bán đã chốt thành công mức giá hợp lý và muốn hoàn tất giao dịch. Để hạn chế các rủi ro phát sinh, cả hai bên cần đọc kỹ mọi thông tin trong hợp đồng mua bán nhà riêng bao gồm:

- Kiểm tra chính xác các thông tin họ tên, tuổi, địa chỉ, và tất cả các thông tin liên quan của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở Gò Vấp

- Đọc kỹ thông tin về hiện trạng ngôi nhà định mua - bán như diện tích, tình trạng, số hiệu, vị trí và tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).

- Kiểm tra kỹ phần mức giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).

- Trao đổi, thống nhất kỹ và đảm bảo phương thức, thời hạn thanh toán trong hợp đồng giống như nội dung hai bên đã thông qua..

- Kiểm tra, ghi nhớ mốc thời gian bên bán cam kết bàn giao hoàn toàn nhà riêng cho bên mua.

- Kiểm tra mọi điều khoản quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.

- Kiểm tra mọi trường hợp bất khả kháng cũng như mức đền bù phải chịu nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng

Lợi ích khi đăng tin bán nhà ở Gò Vấp trên trang web Meey Land

Meeyland.com hiện là website đăng tin bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư  và người mua - bán tìm tới khi có nhu cầu đăng hoặc tìm kiếm tin tức mua bán nhà riêng Gò Vấp cũng như giao dịch bất động sản trên cả nước. 

Trong nhiều năm, đây luôn được biết tới là trang web uy tín, chuyên cung cấp thông tin chính xác, đã được xác thực về các bất động sản, giao dịch bất động sản mọi vùng miền trên toàn quốc. Ưu điểm sử dụng dễ dàng, giao diện website thông minh, thao tác nhanh chóng kết nối người mua với người bán chỉ qua vài bước đơn giản cũng là yếu tố khiến Meeyland.com được nhiều người ưu tiên lựa chọn, lượt truy cập rất cao.

Mua bán nhà Gò Vấp vẫn đang ghi nhận nhiều giao dịch thành công, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ và tầm trung nhờ nhu cầu thực của thị trường. Trong thời gian tới, khi lãi suất ngân hàng tiếp tục hạ nhiệt kích thích thị trường nhà đất ấm lên trở lại, dự báo bất động sản tại đây sẽ trở thành lựa chọn mà nhiều người mua và nhà đầu tư quan tâm hướng đến. Thông qua bài viết này, hy vọng bạn đọc, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin đa chiều để tham khảo, nghiên cứu và đánh giá cẩn trọng trước khi xuống tiền.