Thị trường bán nhà riêng tỉnh Đồng Nai
Thị trường bất động sản mua bán nhà riêng Đồng Nai đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực sau thời gian trải qua giai đoạn biến động đầy khó khăn. Điểm nổi bật nhất là các giao dịch bán nhà riêng Đồng Nai đã dần phục hồi khi niềm tin của người mua đã được lấy lại.
Trong thời điểm cuối năm lượt tìm kiếm nhà riêng tại địa phương đã tăng lên trên các trang web mua bán. Số lượng thông tin trên các trang rao bán cũng được phủ để đáp ứng nhu cầu của người mua. Hiện nay, trên thị trường còn xuất hiện sự đa dạng về mức giá bán để người mua có thể dễ dàng lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tài chính.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Nhà riêng sẽ có nhiều không gian riêng hơn nên sẽ mang đến sự thoải mái cho người ở, thông thường diện tích của nhà riêng sẽ rơi vào khoảng 90-200m2 nên sẽ phù hợp với những gia đình có nhiều thành viên.
- Nếu là người thích sống hòa mình với thiên nhiên và có không gian sân vườn đủ rộng để trồng rau thì việc chọn nhà riêng rất phù hợp. Nhiều người sẽ cảm thấy rất dễ chịu khi được sống trong không gian thoáng đãng, thoải mái như vậy.
- Khi sống ở nhà riêng chủ sở hữu sẽ có sự thoải mái, tự do khi được sửa chữa theo ý thích mà không cần phải hỏi ý kiến ai. Hoặc trong quá trình sinh sống bạn sẽ thoải mái khi không phải sử dụng chung các tiện ích như sân chơi, thang máy… nên tiết kiệm được rất nhiều thời gian.
- Nếu sống ở nhà riêng bạn sẽ được đảm bảo sự riêng tư và không phải đóng một số chi phí như vệ sinh, gửi xe, bảo trì…
- Đối với những nhà đầu tư thì loại hình nhà ở được ưu ái hơn so với các loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực khác bởi lẽ giá trị tài sản nhà riêng tăng rất nhanh theo thời gian hoặc giữ giá chứ chuyện giảm giá rất ít khi xảy ra.
Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực giá bán nhà riêng có thể khác nhau nên sẽ mất nhiều thời gian để tham khảo, đánh giá hơn.
- Nếu ở nhà riêng sẽ không được hưởng những lợi ích từ cộng đồng như siêu thị, trường học, bệnh viện… trong khuôn viên.
- Tình hình an ninh, an toàn cũng không được đảm bảo vì bạn sẽ phải tự trông ngôi nhà của mình chứ không có đội ngũ bảo vệ trông hộ.
- Tiếng ồn xung quanh cũng là một nhược điểm của nhà riêng vì có nhiều phương tiện qua lại nên sẽ không thể tránh khỏi điều này.
Lưu ý khi mua nhà riêng Đồng Nai
Khảo sát giá bán nhà riêng Đồng Nai
Thị trường bất động sản Đồng Nai đang có rất nhiều tiềm năng để phát triển nhất là khi nơi này đang tập trung khá nhiều khu công nghiệp, số lượng người đến ở tăng nhanh. Chính vì thế nhu cầu mua bán nhà riêng cũng cao lên do đó khi mua nhà riêng tại đây cần phải tham khảo giá một cách kĩ lưỡng. Cần dựa vào các yếu tố vị trí, diện tích,... để đánh giá mức giá đó có phù hợp hay không. Nếu như không có nhiều kinh nghiệm thì có thể thông qua các công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu về giá nhà riêng Đồng Nai.
Tại Đồng Nai, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 4 - 10 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Việc kiểm tra chất lượng nhà riêng là điều hết sức quan trọng vì ảnh hưởng đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình về sau. Đối với những nhà riêng mới xây dựng hay nhà riêng mua lại thì điều quan trọng nhất cần kiểm tra chính là chất lượng nền móng có vững chắc hay không, các phòng bên trong kết cấu ra sao, nội thất thế nào, hệ thống điện nước đã hợp lý chưa…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi mua bán nhà riêng thì việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức quan trọng để đảm bảo ngôi nhà bạn mua không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch… sẽ ảnh hưởng rất nghiêm trọng đến khả năng sở hữu về sau. Do đó, cần phải kiểm tra các thông tin như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Trước khi thực hiện bất cứ giao dịch mua bán nào thì bạn cần phải kiểm tra giấy tờ gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Hiện nay, trên thị trường đã xuất hiện thủ đoạn làm giả những giấy tờ này rất tinh vi nên để đảm bảo nhất thì nên nhờ đến chuyên viên tại các phòng công chứng kiểm tra.
Bên cạnh đó, người mua nên đến tấn nơi định mua nhà riêng để so sánh diện tích ghi trên sổ đỏ và diện tích thật có khớp không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Hiện nay, rất nhiều trường hợp mua nhà riêng mà không biết ngôi nhà đó nằm trong diện quy hoạch, vì nhiều người bán gian dối sẽ không nói hoặc chính họ cũng không biết. Vì thế, bạn cần kiểm tra lại thông tin này một cách kĩ lưỡng bằng cách đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Trường hợp mua phải nhà riêng nằm trong diện tranh chấp cũng không còn lạ trên thị trường, đặc biệt, có những trường hợp giao tiền rồi mới biết nên mọi giao dịch sẽ bị dừng lại, không thể tặng, sửa sang, thế chấp hay cho vay,...
Tuy nhiên, vấn đề tranh chấp nhà riêng khá phức tạp vì nếu là những tranh chấp nhỏ mới phát sinh thì không phải ai cũng nắm được. Do đó, cách tốt nhất là hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh để biết vì những thông tin tranh chấp nhỏ sẽ không hiện trên cổng thông tin điện tử.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Thêm một thông tin pháp lý cần kiểm tra chính là tình trạng vay nợ, thế chấp của nhà riêng. Bạn có thể xem tại trang 4 hoặc trang 3 của sổ đỏ. Nếu nhà riêng đang được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi rõ ở đây. Trường hợp nếu sổ đỏ được gắn thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai thì mảnh đất này cũng đang được thế chấp.
Trường hợp người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì việc tìm thông tin sẽ khó khăn hơn. Do đó, trước khi mua cần tìm hiểu xem người bán có chơi cờ bạc, nợ nần, vay lãi không…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì khi mua bán nhà riêng cả bên mua và bên bán đều phải thực hiện việc đóng thuế theo quy định. Theo đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện việc mua bán nhà riêng cần phải kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng ký kết, thông thường nên nhờ chuyên viên của các văn phòng công chứng hoặc luật sư soạn thảo hợp đồng. Sau đó, khi ký hợp đồng thì vẫn phải kiểm tra kỹ các thông tin sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản một cách nhanh nhất và chính xác nhất. Vì thế, độc giả có thể truy cập để xem những tin tức cần thiết và tìm giá bán nhà riêng Đồng Nai đầy đủ.
