Bất động sản quận Đống Đa luôn là “điểm nóng” trên thị trường Hà Nội, đặc biệt đối với phân khúc nhà riêng thì hoạt động mua bán nhà Đống Đa luôn diễn ra sôi động, nguồn cung khan hiếm.
Tình hình thị trường mua bán nhà Đống Đa
Quận Đống Đa là một trong bốn quận trung tâm của thủ đô Hà Nội, tiếp giáp với những quận lớn như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân… Từ trước đến nay quận Đống Đa luôn là một trong những trung tâm phát triển kinh tế - xã hội của thủ đô. Quận này cũng tập trung nhiều cơ quan, văn phòng, trường học nên mật độ dân số tương đối đông.
Nhiều người có nhu cầu ở thực đánh giá quận Đống Đa là một trong những địa điểm đáng sống tại thủ đô nên họ mong muốn tìm được nhà riêng tại đây để sinh sống. Theo số liệu thống kê trên các sàn giao dịch kể từ đầu năm 2024 số lượng tin đăng bán nhà riêng Đống Đa trên các nền tảng đã tăng trở lại, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc tầm trung và giá cao những sản phẩm giá thấp gần như đã vắng bóng trên thị trường.
Hoạt động giao dịch mua bán nhà riêng Đống Đa tuy không còn sôi động như giai đoạn 2020 - 2021 nhưng vẫn có giao dịch diễn ra khi thị trường hồi phục trở lại vào đầu năm nay. Tuy nhiên, giá nhà riêng tại quận Đống Đa vẫn đang trong chu kỳ tăng giá trước khi đón sóng thị trường mới.
Giá bán nhà Đống Đa
Phân khúc nhà riêng tại quận Đống Đa có nhiều mức giá để cho người mua lựa chọn nhưng chủ yếu vẫn tập trung ở mức giá cao và tầm trung, đối với sản phẩm giá rẻ sản phẩm không còn nhiều. Cùng tham khảo bảng giá đối với mỗi phân khúc nhà riêng tại quận Đống Đa.
Bảng giá
|
Phân khúc
|
Mức giá
|
|
Giá cao cấp
|
15 - 30 tỷ đồng
|
|
Giá tầm trung
|
6 - 12 tỷ đồng
|
|
Giá rẻ
|
4 - 6 tỷ đồng
|
Giá bán nhà cao cấp
Hiện tại, khi cơ sở hạ tầng và sức nóng của bất động sản Đống Đa ngày càng nóng lên khiến cho giá bán nhà riêng phân khúc cao cấp cũng tăng giá mạnh. Những sản phẩm thuộc phân khúc này thường ở vị trí trung tâm của quận Đống Đa, diện tích rộng, thiết kế hiện đại và mặt tiền rộng.
Giá bán nhà tầm trung
Những sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung cũng dành cho những người có điều kiện kinh tế mua bán. So với thị trường chung giá của phân khúc này cũng khá cao nên cũng có diện tích lớn, vị trí đẹp,...
Giá bán nhà giá rẻ
Đối với phân khúc nhà giá rẻ tại quận Đống Đa gần như đã vắng bóng hoàn toàn trên thị trường hoặc còn lại rất ít. Diện tích tương đối bé, ở trong ngõ và đa phần được xây theo kiểu cũ.
Đối tượng phù hợp mua bán nhà Đống Đa
So với mặt bằng chung giá mua bán nhà riêng Đống Đa là tương đối cao nên sẽ lọc luôn đối tượng mua ngay từ đầu. Do đó, người mua cần phải tham khảo, đánh giá tình hình tài chính của cá nhân trước khi quyết định mua bán.
Ưu và nhược điểm khi bán nhà Đống Đa
Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Đống Đa
Quyền riêng tư cao
Nếu mua bán sở hữu nhà riêng thì bạn sẽ được đảm bảo quyền riêng tư tối đa vì không bị nhiều người xung quanh làm phiền. Bên cạnh đó, việc cải tạo, xây sửa hay thiết kế có thể thực hiện tùy ý theo sở thích không cần phải thông qua ban quản lý. Thậm chí bạn có thể vừa ở vừa kết hợp kinh doanh hay cho thuê để kiếm thêm thu nhập.
Tính ổn định cao
Mọi người vẫn luôn quan niệm sở hữu một căn nhà riêng sẽ ổn định vì bạn có thể tính toán được các chi phí phát sinh. Nhờ đó mà bạn có thể cân bằng mọi chi phí tính toán hợp lý hơn cho từng hạng mục.
Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao
Nhiều người chọn mua bán nhà riêng vì đây không chỉ là loại hình để ở mà còn có thể đầu tư kinh doanh sinh lời. Điểm cộng lớn nhất của nhà riêng là nhu cầu luôn cao và có thể bán được bất cứ lúc nào mà không bị ảnh hưởng từ thị trường.
Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Đống Đa
Giá cả khá cao
Nhà riêng sẽ có giá bán khá cao nhất là với những sản phẩm sở hữu vị trí đắc địa, diện tích rộng. Bên cạnh đó, người mua cũng phải trả tiền ngay một lần chứ không thể trả góp nên ban đầu sẽ phải chuẩn bị một số tiền lớn. Vì thế, không phải ai cũng đủ khả năng để xoay sở một số tiền lớn như vậy.
An ninh, an toàn không đảm bảo
Khác với loại hình chung cư có hệ thống camera 24/7 và có đội ngũ bảo vệ thì nhà riêng lại không được an toàn bằng. Bạn sẽ phải tự trông nhà và những tài sản trong ngôi nhà của mình, nếu như thường xuyên phải đi xa thì bạn sẽ phải nhờ người trông nhà để tránh kẻ trộm đột nhập.
Không thuận tiện
Nếu muốn mua một ngôi nhà có giá rẻ thì bạn bắt buộc phải mua nhà ở xa trung tâm, như vậy sẽ bất tiện trong việc di chuyển, không ở gần các tiện ích. Đồng thời nếu như ngôi nhà của bạn xảy ra hỏng hóc thì bạn bắt buộc phải tự sửa chữa chứ không có bộ phận xử lý như ở chung cư.
Kinh nghiệm khi mua bán nhà Đống Đa
Định giá nhà bán tại Đống Đa
Trước khi thực hiện mua bán một ngôi nhà thì việc đầu tiên là phải khảo sát giá bán để tìm được những ngôi nhà đúng với giá trị thật. Vì trong cùng một khu giá nhà có thể biến động liên tục và có nhiều mức giá khác nhau khi có sự thay đổi về diện tích, vị trí… Nếu là người chưa có kinh nghiệm thì bạn có thể hỏi thông tin thông qua công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín.
Kiểm tra pháp lý nhà mua bán tại quận Đống Đa
Trước khi thực hiện chốt giao dịch mua bán nhà riêng Đống Đa thì bạn bắt buộc phải kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà có minh bạch, công khai không. Đây là quá trình cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu về sau này của bạn. Trong đó, một số giấy tờ và vấn đề cần kiểm tra như sau:
- Sổ đỏ và giấy tờ tùy thân bản gốc
- Thông tin tranh chấp của ngôi nhà
- Thông tin thế chấp của ngôi nhà
- Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất nơi xây dựng ngôi nhà
Kiểm tra chất lượng nhà bán tại Đống Đa
Trước khi mua bán nhà riêng thì bạn phải kiểm tra chất lượng đảm bảo ngôi nhà vẫn vững chắc, thiết kế phù hợp với sở thích,… Đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn và những người trong gia đình nên không thể kiểm tra qua loa. Một số yếu tố quan trọng phải hết sức chú ý đối với việc kiểm tra chất lượng như nền móng, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, nội thất…
Ký hợp đồng mua bán nha tại Đống Đa
Trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán nhà riêng quận Đống Đa cần phải kiểm tra lại các thông tin trong hợp đồng đã chính xác chưa, vì đây sẽ là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu trước pháp luật của người mua:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của hai bên mua bán đã khớp với thông tin trên giấy tờ tùy thân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng như diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng.
- Thống nhất về mức giá chuyển nhượng, mua lại nhà riêng khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được hai bên thống nhất.
- Thời gian bên bán bàn giao nhà riêng
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán, mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà Đống Đa tại Meey Land
Nếu như đang có nhu cầu mua bán nhà riêng Đống Đa thì bạn có thể đăng tin và tìm kiếm trên website Meeyland.com để thông tin được đăng lên nhanh chóng, tiếp cận đúng đối tượng khách hàng và đảm bảo thông tin khách cá nhân được bảo mật. Bên cạnh đó, đây còn là trang web rất phù hợp với những người có nhu cầu tìm hiểu thị trường bất động sản.
Những thông tin trong bài viết trên đã cung cấp đầy đủ cho người mua và người bán những điều cần biết với hoạt động mua bán nhà Đống Đa. Hi vọng các bạn sẽ thấy những thông tin này hữu ích và hiệu quả.
