SIÊU PHẨM GÓC 3 MẶT TIỀN Nguyễn Chí Thanh x Huỳnh Thúc Kháng 150m2 MT 8m GIÁ 150 TỶ

SIÊU PHẨM GÓC 3 MẶT TIỀN Nguyễn Chí Thanh x Huỳnh Thúc Kháng 150m2 MT 8m GIÁ 150 TỶ Một trong những vị trí kim cương hiếm hoi tại trục trung tâm quận Đống Đa nơi hội tụ văn phòng, ngân hàng, tập đoàn lớn và lưu lượng giao thông cực cao. THÔNG SỐ ĐỈNH CAO: Diện tích: 150m2 Mặt tiền chính: 8m (hiếm) Ô góc 3 mặt thoáng 3 mặt tiền 1 mặt phố: đường 20m + vỉa hè 8m 1 mặt ngõ sau: đường 4m + vỉa hè 1m 1 mặt ngõ hông tối ưu ánh sáng & công năng GIÁ BÁN: 150 tỷ (~1 tỷ/m2) ĐÁNH GIÁ GIÁ TRỊ Trục Nguyễn Chí Thanh Huỳnh Thúc Kháng là thủ phủ văn phòng tài chính, giá dao động 900 triệu 1,2 tỷ/m2 Với ô góc 3 mặt tiền + vỉa hè siêu rộng, mức ~1 tỷ/m2 là rất cạnh tranh gần như không có căn thứ 2 so sánh trực tiếp Mặt tiền 8m giúp khai thác thương hiệu cực mạnh (showroom, bank, HQ doanh nghiệp) KHAI THÁC & DÒNG TIỀN Phương án tối ưu: xây tòa nhà VP thương mại Quy mô: 12 hầm + 810 tầng nổi Diện tích sàn khai thác lớn nhờ 3 mặt thoáng Tối ưu thang máy ánh sáng chia sàn linh hoạt Chi phí xây dựng (cao cấp): 13 15 triệu/m2 (có hầm) Tổng đầu tư xây dựng: ~30 40 tỷ Khai thác cho thuê: Tầng 12: 150 250 triệu/tháng (bank/showroom) Tầng trên: 150 250 triệu/tháng Tổng dòng tiền: 300 500 triệu/tháng (~3,6 6 tỷ/năm) BÀI TOÁN ĐẦU TƯ Tổng vốn: ~150 tỷ + xây dựng (~35 tỷ) = ~185 tỷ Lợi suất: ~2 3,5%/năm (chưa tính tăng giá tài sản) Phù hợp nhà đầu tư giữ tài sản lớn tối ưu thương hiệu tăng giá dài hạn KẾT LUẬN Vị trí: TOP đầu khu Đống Đa Ba Đình Hình thể: Ô góc 3 mặt tiền cực hiếm Giá: Đang ở vùng mua được so với giá trị thật Đây là tài sản dành cho người hiểu thị trường: mua 1 lần giữ nhiều chu kỳ giá trị tăng theo hạ tầng & thương mại hóa khu lõi trung tâm. Liên hệ: Vua BĐS Triệu Đô 0986396885