Thị trường bán nhà riêng Đắk Lắk
Thời điểm cuối năm 2023 thị trường bất động sản Đắk Lắk đã có sự khởi sắc nhưng không đồng đều ở tất cả các phân khúc. Phân khúc bán nhà riêng Đắk Lắk đã bắt đầu có giao dịch trở lại không còn “đóng băng” như thời điểm trước đó, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng của khách hàng cũng tăng lên theo số lượng truy cập trên các trang web mua bán.
Theo các chuyên gia dự đoán trong tương lai gần Đắk Lắk sẽ trở thành một thị trường tiềm năng của bất động sản khi hội tụ rất nhiều yếu tố để phát triển. Nếu như các “ông lớn” bất động sản và các doanh nghiệp chọn Đắk Lắk là điểm đến thì số lượng người lao động đến đây cũng sẽ tăng, lúc đó nhu cầu mua nhà riêng trên thị trường mới thật sự có sức bật mạnh trở lại.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Nhà riêng có diện tích lớn và nhiều phòng nên sẽ mang lại cảm giác thoải mái hơn, giúp chủ nhà có thể bố trí thêm nhiều không gian theo ý thích.
- Nếu như mua được nhà riêng có diện tích rộng thì bạn có thể thiết kế thêm một khu vườn của riêng mình để thoải mái tận hưởng không khí trong lành, dễ chịu.
- Sống ở nhà riêng sẽ có sự tự do, thoải mái hơn rất nhiều khi được sửa chữa và thiết kế mọi thứ theo sở thích cá nhân. Bạn cũng có thể mời bạn bè, gia đình đến tụ tập mà không sợ ảnh hưởng đến những người xung quanh.
- Mua nhà riêng cũng là một hình thức đầu tư sinh lời trong tương lai vì tính thanh khoản cao nên khi muốn bán thì giá sẽ tăng chứ không giảm. Tính hao hụt của nhà riêng cũng không nhiều nên có thể yên tâm về điều này.
Nhược điểm
- Giá nhà riêng trong cùng một khu vực sẽ có sự biến động chứ không giống nhau nên cần phải có nhiều thời gian để tham khảo, tìm hiểu phân khúc phù hợp với tài chính cá nhân.
- Nếu muốn nhà có diện tích rộng mà rẻ thì bạn bắt buộc phải mua xa trung tâm như thế sẽ rất bất tiện khi di chuyển đến các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện…
- Khi ở nhà riêng thì bạn sẽ phải tự trông coi và bảo quản đồ đạc, ngôi nhà của mình chứ không có đội ngũ bảo vệ trông hộ.
Lưu ý khi mua nhà riêng Đắk Lắk
Khảo sát giá bán nhà riêng Đắk Lắk
Thị trường bất động sản Đắk Lắk được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai nên giá nhà riêng có thể sẽ tăng mạnh trong tương lai. Do đó, trước khi mua nhà cần phải tìm hiểu kĩ lưỡng về mức giá để không bị “mua hớ”. Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể thông qua các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tham khảo giá.
Tại Đắk Lắk, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 5 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Việc kiểm tra chất lượng nhà riêng là điều cần thiết sau khi bạn đã tìm được ngôi nhà ưng ý. Đối với nhà riêng mới xây hay đã cũ thì khi mua bạn cần phải kiểm tra dựa trên một số yếu tố để đánh giá như sau:
- Nền móng nhà riêng
- Thiết kế phòng ốc
- Nội thất
- Phong thủy
- Hệ thống điện, nước, nhà vệ sinh
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một lưu ý nữa cũng hết sức quan trọng chính là kiểm tra tính pháp lý của nhà riêng để đảm bảo không mua phải ngôi nhà thiếu minh bạch, tranh chấp, quy hoạch… Đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến vấn đề sở hữu lâu dài của người mua. Một số yếu tố cần kiểm tra như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Điều quan trọng nhất trong vấn đề pháp lý chính là kiểm tra giấy tờ gốc của bên bán đối với sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Hiện tại có nhiều người bán rất gian dối nên họ đã sử dụng thủ đoạn tinh vi để làm giả giấy tờ nên để đảm bảo nhất thì nên nhờ đến chuyên viên tại các phòng công chứng kiểm tra.
Đồng thời, người mua phải đến tận nơi để kiểm tra diện tích thật của ngôi nhà có khớp với diện tích ghi trên sổ đỏ và diện tích thật có khớp không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch cũng rất quan trọng vì hiện nay nhiều người bán gian dối sẽ không nói rõ ngôi nhà của họ đang trong diện quy hoạch hoặc chính bản thân họ cũng không biết điều này. Do đó, để kiểm tra lại thông tin một cách chắc chắn thì bạn nên đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Hiện nay, nhiều trường hợp mua phải nhà riêng trong diện tranh chấp cũng xảy ra thường xuyên trên thị trường. Thậm chí, có người đặt cọc rồi mới biết nên mọi giao dịch sẽ bị dừng lại, không thể tặng, sửa sang, thế chấp hay cho vay,...
Tuy nhiên, vấn đề tranh chấp nhà riêng khá phức tạp vì nếu là những tranh chấp nhỏ mới phát sinh thì không phải ai cũng nắm được. Vì vậy, nên hỏi những người hàng xóm đã sống lâu năm ở xung quanh để biết thêm các thông tin này.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một thông tin pháp lý quan trọng khác cần phải kiểm tra chính là xem nhà riêng có đang trong tình trạng vay nợ, thế chấp của nhà riêng. Bạn có thể xem tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ. Trường hợp nếu sổ đỏ được gắn thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai thì mảnh đất này cũng đang được thế chấp.
Nhưng nếu người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì việc tìm thông tin sẽ khó khăn hơn. Do đó, trước khi mua cần tìm hiểu thêm thông tin của người bán như công việc, địa chỉ, đời sống…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định của pháp luật về các loại sắc thuế phí trên thị trường hiện này thì khi mua bán nhà riêng cả bên mua và bên bán đều phải thực hiện việc đóng thuế theo quy định. Theo đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Bước kí kết hợp đồng là bước cuối cùng trong quá trình giao dịch mua bán nên cần phải kiểm tra kĩ lưỡng. Nếu không có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên nhờ chuyên viên của các văn phòng công chứng hoặc luật sư soạn thảo hợp đồng. Sau đó, khi kí hợp đồng thì vẫn phải kiểm tra kĩ các thông tin sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản nói chung và giá bán nhà riêng Đắk Lắk nói riêng chính xác nhất. Vì thế, độc giả có thể truy cập để xem những tin tức cần thiết và tìm giá bán nhà đầy đủ tại đây.
