Hiếm - Hoàng Quốc Việt - dòng tiền 250 triệu/tháng | 9 tầng 1 hầm 58 phòng full giá chỉ 35,x tỷ

Bán nhà - Hoàng Quốc Việt siêu phẩm dòng tiền 250 triệu/tháng | 9 tầng 1 hầm 58 phòng full đồ giá chỉ 35,x tỷ. Vị trí: Khu ngõ trung tâm Cầu Giấy, khu vực sầm uất nhất phía Tây Hà Nội nơi tập trung sinh viên, chuyên gia nước ngoài, văn phòng công ty, luôn đầy phòng quanh năm. Một trong những khu ít nhà cho thuê quy mô lớn còn lại dòng tiền siêu ổn định. Thông tin chi tiết. Diện tích đất: 158m². Kết cấu: 9 tầng + 1 hầm. Tổng số phòng: 58 phòng cho thuê, đầy đủ nội thất cao cấp. Có thang máy, hệ thống PCCC đạt chuẩn, camera, khóa từ thông minh. Đang vận hành ổn định kín phòng gần như 100%. Phân tích đầu tư. Với giá bán chỉ 35,x tỷ. Nhà đầu tư đang mua tài sản dòng tiền 3 tỷ/năm thu hồi vốn chỉ ~12 năm, Trong khi giá trị đất + xây dựng thay thế hiện tại đã khoảng 55 - 60 tỷ. Nếu định giá lại theo giá trị dòng tiền (Cap rate ~8%), Giá trị hợp lý đã vượt 45 - 48 tỷ mua ở ngưỡng 35 tỷ là quá tốt. Dễ vay ngân hàng 50 - 60% (tài sản có sổ, dòng tiền thực, cho thuê ổn định). Chỉ cần vốn tự có ~15 - 17 tỷ, nhà đầu tư đã nắm trong tay dòng tiền 150 - 180 triệu/tháng sau khi trả lãi vay. Giá trị khó thay thế. Khu vực trung tâm, quỹ đất gần như không còn. Dòng khách thuê bền vững: Sinh viên chuyên gia dân văn phòng. Công năng linh hoạt: Căn hộ dịch vụ, văn phòng mini, homestay cao cấp. Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, sẵn sang tên ngay.