Thị trường bán nhà riêng Cà Mau
Cà Mau là một trong những tỉnh thành thuộc khu vực Đồng bằng sông Cửu Long có tốc độ phát triển mạnh mẽ về du lịch, kinh tế và văn hóa. Nhờ vậy mà thị trường bất động sản Cà Mau nói chung và phân khúc bán nhà riêng đã thu hút được nhiều sự quan tâm.
Trên thị trường bán nhà riêng Cà Mau hiện nay, xuất hiện nhiều thông tin rao bán với vị trí, diện tích và chất lượng khác nhau, trong đó phường 1, phường 8 và phường 9 là những khu vực có giá bán cao nhất. Khu vực thuộc huyện Đầm Dơi, U Minh, hay Năm Căn ghi nhận giá rao bán thấp nhất.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm:
- Tiết kiệm công sức: Tất cả các khâu từ thiết kế xây dựng đã được lo liệu và hoàn thành nên bạn không cần phải mất nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu các mẫu nhà.
- Có thể tuỳ chỉnh theo ý muốn: Bạn có thể thuê thợ đến sửa chữa bất kỳ điểm nào của căn nhà riêng nếu cảm thấy chưa phù hợp. Ngoài ra cũng có thể cải tạo và đầu tư để biến ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn theo ý tưởng của mình.
- Bỏ được chi phí phát sinh như phí quản lý, phí bảo vệ, phí bảo trì…
Nhược điểm
- Rủi ro chất lượng nhà không đảm bảo: Việc chỉ dựa vào bề ngoài của ngôi nhà và thông tin từ người giới thiệu có thể khiến bạn không biết được chất lượng thực sự của ngôi nhà ra sao
- Giá cao: Giá nhà riêng khá cao nhất là tại những khu vực ở trung tâm thành phố nên những người có điều kiện tài chính hạn hẹp khó có thể mua được
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Cà Mau
Giá bán nhà riêng Cà Mau dao động từ 16 đến 40 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng của căn nhà. Trong đó khu vực Lý Văn Lâm, phường 8, Hoà Thành, Tân Thanh là những nơi có nhiều tin rao bán nhà riêng nhất.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Người mua nhà riêng lần đầu chưa có kinh nghiệm cần kiểm tra kỹ càng chất lượng của căn nhà qua các hạng mục như vách tường, ống nước, hệ thống bên trong căn nhà, trang thiết bị, hệ thống điện, để xem có bất kỳ vấn đề gì hay không. Qua đó, có sự đánh giá về tổng thể căn nhà bạn định mua và biết được có phù hợp với tiêu chí của bạn hay chưa.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Bạn cần kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của căn nhà nhằm hạn chế rủi ro khi mua nhà riêng. Việc kiểm tra này chủ yếu để trả lời cho câu hỏi căn nhà có đủ điều kiện bán hay không. Theo Luật nhà ở, nếu có đủ những điều kiện dưới đây, nhà ở được tham gia giao dịch mua bán và chuyển nhượng:
- Không có sự tranh chấp về quyền sở hữu
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu với nhà theo quy định
- Không bị kê biên để thi hành án hay để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Bên bán nhà riêng phải là chủ sở hữu căn nhà hay là người đại diện theo quy định về luật dân sự và có năng lực hành vi dân sự
Trước khi mua nhà riêng, bạn cần đề nghị người cung cấp các bản sao (có công chứng mới nhất) của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của căn nhà, CCCD, hộ khẩu người bán. Ngoài ra, cũng cần đến UBND cấp xã nơi có nhà riêng bán để đề nghị cung cấp thông tin về nhà ở để kiểm tra về điều kiện được bán của căn nhà đó.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định hiện hành của pháp luật, bên bán và bên mua sẽ cần nộp một số loại thuế phí khi chuyển nhượng và mua bán nhà riêng.
Cụ thể, nếu là người mua, bạn cần tìm hiểu về 3 loại thuế phí là thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ mua bán nhà đất, và phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài tiền mua nhà, thuế phí nêu trên, người mua cũng cần quan tâm đến một số khoản phí khác cần phải dự trù như phí môi giới, thuê nhân công sửa sang nhà cửa, mua sắm thêm nội thất hay vật dụng. Bạn nên dự trù khoản kinh phí phát sinh này để có sự chuẩn bị tốt nhất về ngân sách.
Những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng. Nhiều người cứ ngỡ mua được nhà riêng giá rẻ nhưng khi tính toán sau cùng lại bị hao hụt bởi quá nhiều chi phí.
Ký hợp đồng mua bán
Bạn nên đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà riêng trước khi ký bởi đó là căn cứ pháp lý vô cùng quan trọng để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của bạn và người bán khi tiến hành thủ tục mua bán nhà riêng. Người mua cần xem xét và tìm hiểu kỹ các điều khoản trước khi giao kết hợp đồng, đặc biệt là các quyền và nghĩa vụ của hai bên, quy định về thời gian bàn giao căn nhà, điều khoản về thanh toán, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hay những quy định khác về chế tài phạt nếu xảy ra vi phạm.
Thông thường, các hợp đồng sẽ ràng buộc nghĩa vụ thanh toán của khách hàng rất kỹ càng theo tiến độ nhưng chưa cụ thể về nghĩa vụ bàn giao của người bán. Bởi vậy, người mua cần thỏa thuận rõ ràng với người bán về thời gian giao nhà dự kiến, cùng những chế tài nếu có vi phạm. Người mua cần đề nghị thanh lý hợp đồng nếu chủ đầu tư không hoàn thành.
Ngoài ra, hãy chú ý đến một số vấn đề như sau:
- Hợp đồng mua bán phải đúng tên người bán/ chủ đầu tư và tên người mua
- Nếu là hợp đồng góp vốn, cần kiểm tra kỹ tiến độ thi công
- Hạn chế tình trạng thỏa thuận và chuyển nhượng dưới dạng các bên tự ký tay với nhau vì không an toàn về pháp lý
Meeyland.com đã mang đến cho bạn nhiều thông tin về bán nhà riêng Cà Mau cùng những lưu ý trước khi mua nhà riêng. Hi vọng rằng những chia sẻ đó sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn mua nhà riêng.
