Thị trường bán nhà riêng Bình Thuận
Sau khi đi qua thời điểm khó khăn, thị trường bất động sản Bình Thuận đã có những dấu hiệu hồi phục trở lại. Đối với phân khúc nhà riêng cũng đã khởi sắc khi nhu cầu mua bán đã tăng trở lại điều này khiến cho giá bán cũng tăng nhẹ. Bên cạnh đó, lượt tìm kiếm mua bán nhà riêng Bình Thuận cũng đã tăng cho thấy sự quan tâm của khách hàng với loại hình này.
Nguyên nhân được chỉ ra chính là nhờ vào hoạt động du lịch đang dần hồi phục, những chính sách hỗ trợ của địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước đã phần nào tháo gỡ các thủ tục mua bán nhà riêng tại Bình Định, giúp cho người mua đã lấy lại niềm tin trên thị trường sau khoảng thời gian rơi vào trầm lắng không có giao dịch mua bán.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Bình Thuận
Ưu điểm
- Quyền riêng tư cao: Nếu sở hữu nhà riêng bạn hoàn toàn có quyền sửa chữa, cải tạo theo sở thích và nhu cầu của bản thân. Bên cạnh đó, có thể kết hợp cả hình thức vừa ở vừa kinh doanh tùy vào nhu cầu của mỗi người. Đồng thời, bạn sẽ không cần chia sẻ không gian chung với bất cứ ai.
- Tính ổn định cao: Khi sở hữu nhà riêng tính ổn định sẽ được đề cao và bạn có thể tự ước tính được các chi phí phát sinh trong quá trình sinh hoạt… Từ đó, bạn có thể tính toán để cân đối điều gì cần và điều gì không cần để vạch ra mục tiêu tiết kiệm. Đồng thời, khi sở hữu nhà riêng bạn cũng sẽ yên tâm vì đã có tài sản trong tay.
- Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao: Nhà riêng là loại hình có tính ổn định và thanh khoản cao vì nhu cầu trên thị trường lúc nào cũng nhiều. Vì thế, khi mua nhà riêng để ở cũng chính là một khoản đầu tư sinh lời mà không sợ lỗ vì theo thời gian giá nhà riêng sẽ tăng lên nhanh chóng chứ không giảm.
Nhược điểm
- Giá cả khá cao: Khi muốn mua nhà riêng bạn sẽ phải chuẩn bị một số tiền khá lớn để giao ngay lúc ban đầu vì thông thường loại hình này không thể trả góp. Vì thế, cần phải tính toán kĩ lưỡng nếu như vay tiền để mua nhà riêng thì đó cũng có thể là một gánh nặng của bạn.
- An ninh, an toàn không đảm bảo: Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải tự bảo vệ tài sản của mình nên nếu có việc phải ra ngoài dài ngày thì nên nhờ người trông nhà hộ thay vì để không sẽ khiến kẻ trộm có cơ hội đột nhập.
- Không thuận tiện: Nếu muốn nhà rẻ thì bạn phải mua xa trung tâm như vậy thì khá bất tiện cho việc di chuyển. Đồng thời, việc lựa chọn tình hình dân trí cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.
Lưu ý khi mua nhà riêng Bình Thuận
Khảo sát giá bán nhà riêng Bình Thuận
Khi đã xác định mua bán nhà riêng Bình Thuận thì việc đầu tiên bao giờ cũng là đi xem nhà và tham khảo giá bán trên thị trường. Bạn nên dựa vào các yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích để khảo sát xem giá bán đang biến động ra sao. Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể thông qua công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu về giá của nhà riêng.
Tại Bình Thuận, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 6 tỷ/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Chất lượng nhà riêng là hạng mục cần phải kiểm tra kĩ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Do đó khi mua nhà cũ hay nhà mới thì bạn đều phải kiểm tra và đánh giá những yếu tố quan trọng sau:
- Nền móng của nhà riêng
- Nội thất của nhà riêng
- Hệ thống điện nước
- Nhà vệ sinh
- Trang thiết bị điện tử
Kiểm tra thông tin pháp lý
Trong quá trình mua bán nhà riêng cần phải kiểm tra thông tin pháp lý một cách kĩ lưỡng, đảm bảo không mua phải những ngôi nhà riêng thiếu tính minh bạch, tranh chấp, quy hoạch. Do đó cần chú ý một số yếu tố sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Điều đầu tiên và quan trọng nhất chính là kiểm tra bản gốc của sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn của bên bán là thật hay giả. Hiện nay, nhiều người bán đã làm giả thông tin giấy tờ nên không phải ai cũng phát hiện ra, vì thế, nên nhờ đến chuyên viên của phòng công chứng kiểm tra lại những thông tin này cho chính xác.
Đồng thời cần đến tận nơi để kiểm tra diện tích của nhà riêng so với diện tích trên sổ đỏ, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thứ hai cần phải kiểm tra nhà riêng có nằm trong diện quy hoạch hay không, người bán hoặc người môi giới có thể không cung cấp chính xác thông tin này nên tốt nhất bạn hãy tự kiểm tra bằng cách đến UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng để kiểm tra kĩ lưỡng và chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Nếu như nhà riêng của bạn nằm trong diện tranh chấp thì mọi hoạt động giao dịch mua bán có thể bị tạm dừng, không được sửa chữa, tặng, thế chấp. Vấn đề kiểm tra tranh chấp rất khó vì có những tranh chấp ngầm, nhỏ mà bạn không biết mà phải đến khi mua bán xong hoặc đặt tiền xong bạn mới phát hiện ra.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Nếu muốn tìm hiểu về tình trạng pháp lý nhà đất thì bạn có thể kiểm tra sổ đỏ ở bìa 4 hoặc bìa 3. Nếu như ngôi nhà đã được thế chấp thì thông tin sẽ ghi ở đây, còn trong một số trường hợp sẽ gắn thêm một tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp và có dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp và gỡ tờ giấy đó ra thì bạn có thể kiểm tra kĩ xem có thấy dấu giáp lai ở trên sổ đỏ không.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định của pháp luật hiện hành khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng thì cả người mua và người bán đều phải đóng một số loại thuế, phí nhất định. Nếu như. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Việc kí hợp đồng mua bán là khâu quan trọng nhất để chốt thành công giao dịch mua bán nhà riêng Bình Thuận, vì thế, nhà đầu tư cần kiểm tra các thông tin được ghi trong hợp đồng như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật giá bán nhà riêng Bình Thuận nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
