Thị trường bán nhà riêng Bình Định
Tại Bình Định thị trường bất động sản đã trở nên trầm lắng do ảnh hưởng từ tình hình chung, mặc dù cuối năm 2023 đã có những dấu hiệu phục hồi nhẹ nhưng lại phân chia ra thành từng phân khúc. Trong đó, phân khúc mua bán nhà riêng Bình Định đã có số lượng tìm kiếm nhiều hơn nhưng giao dịch chốt mua lại chưa nhiều.
Các chuyên gia nhận định nếu muốn phân khúc nhà riêng tại Bình Định tăng bật trở lại thì phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh tế, du lịch, thị trường… Do nhu cầu hiện tại chưa cao nên giá nhà riêng tỉnh Bình Định vẫn khá dễ chịu nằm trong khả năng của nhiều người có thể mua bán được, nếu muốn đầu tư thì đây là thời điểm để cân nhắc.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Ưu điểm lớn nhất và cũng được nhiều người thích nhất của loại hình nhà riêng là bạn sẽ có toàn quyền sở hữu, nắm giữ sổ hồng, sổ đỏ… Vì thế, bạn có thể thoải mái sửa chữa, thiết kế, mở rộng phạm vi theo sở thích nếu mảnh đất đó rộng thì còn có thể cải tạo thêm vườn trồng rau.
- Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ đỡ phải nộp một khoản chi phí định kì như phí dịch vụ, bảo trì, gửi xe… nên sẽ tiết kiệm được một khoản đáng kể.
- Khi mua nhà riêng bạn sẽ có không gian riêng tư hơn khi không phải chung tường với hàng xóm, không phải sử dụng chung một số không gian.
- Một ưu điểm nữa của nhà riêng chính là một loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực nhưng có thể tăng giá theo thời gian, vì thế, nếu như mua nhà riêng thì khi cần việc bán đi nhà riêng sẽ vẫn giữ giá hơn so với các loại hình khác.
Nhược điểm
- Nhược điểm lớn nhất của nhà riêng chính là mức giá khá cao nên cần phải chuẩn bị tiền trước khi mua bán. Đồng thời, khoản tiền mua nhà sẽ không được trả góp mà phải trả luôn từ lúc đầu.
- Nếu muốn mua được nhà riêng giá rẻ thì bắt buộc phải chọn những khu vực xa trung tâm.
- Nhà riêng sẽ bất tiện hơn chung cư ở chỗ các tiện ích khá xa nên bạn cần phải di chuyển ra ngoài mới có thể sử dụng những dịch vụ của bệnh viện, trường học, khu vui chơi…
- Tính an toàn của nhà riêng không được đảm bảo vì không có đội ngũ bảo vệ túc trực thường xuyên, vì thế, họ cần phải tự bảo quản đồ đạc cá nhân của mình.
Lưu ý khi mua nhà riêng Bình Định
Khảo sát giá bán nhà riêng Bình Định
Trước khi mua nhà riêng thì điều quan trọng nhất chính là khảo sát giá để tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của cá nhân. Người mua sẽ phải dựa vào một số yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không. Nếu là một người chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên nhờ đến công ty môi giới bất động sản hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Bình Định, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 6 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Việc kiểm tra chất lượng nhà riêng là điều hết sức quan trọng vì những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Đối với những nhà riêng mới xây dựng hay nhà riêng mua lại thì điều quan trọng nhất cần kiểm tra chính là nền móng có vững chắc hay không, các phòng bên trong kết cấu ra sao, nội thất thế nào, hệ thống điện nước đã hợp lý chưa…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Điều quan trọng nhất khi mua nhà chính là tìm được ngôi nhà có đầy đủ thông tin pháp lý, nếu như không kiểm tra kĩ lưỡng thì bạn có thể mua phải một ngôi nhà không đảm bảo điều kiện pháp lý như vậy bạn có thể mất trắng số tiền thậm chí còn vướng vào kiện tụng.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Đầu tiên cần phải kiểm tra một số giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Trên thị trường vẫn xuất hiện những người buôn bán gian lận nên sẵn sàng làm giả những giấy tờ này vì thế nếu không đủ kiến thức thì nên nhờ đến chuyên viên tại các phòng công chứng kiểm tra.
Bên cạnh đó, người mua nên đến tấn nơi định mua nhà riêng để so sánh diện tích ghi trên sổ đỏ và diện tích thật có khớp không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Hiện nay, nhiều người mua nhà mà không hề biết ngôi nhà ở trong diện tranh chấp, vì thế bạn nên kiểm tra lại thông tin quy hoạch một cách kĩ lưỡng. Cụ thể nên đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Trường hợp mua phải nhà riêng nằm trong diện tranh chấp cũng không còn lạ trên thị trường, đặc biệt, có những trường hợp giao tiền rồi mới biết nên mọi giao dịch sẽ bị dừng lại, không thể tặng, sửa sang, thế chấp hay cho vay,...
Tuy nhiên, vấn đề tranh chấp nhà riêng khá phức tạp vì nếu là những tranh chấp nhỏ mới phát sinh thì không phải ai cũng nắm được. Do đó, cách tốt nhất là hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh để biết vì những thông tin tranh chấp nhỏ sẽ không hiện trên cổng thông tin điện tử.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Thêm một thông tin về pháp lý cần kiểm tra chính là xem nhà riêng có đang vay nợ, thế chấp không. Bạn có thể xem tại trang 4 hoặc trang 3 của sổ đỏ. Nếu nhà riêng đang được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi rõ ở đây. Trường hợp nếu sổ đỏ được gắn thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai thì mảnh đất này cũng đang được thế chấp.
Trường hợp người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì kiểm tra thông tin sẽ gặp khó khăn hơn. Vì thế, cũng nên kiểm tra xem người bán có hoàn cảnh ra sao.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì khi mua bán nhà riêng cả bên mua và bên bán đều phải thực hiện việc đóng thuế theo quy định. Theo đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Ký hợp đồng mua bán và giao tiền là bước cuối cùng trong khâu giao dịch mua nhà, đây cũng là bước hết sức quan trọng nên cần phải kiểm tra kĩ lưỡng xem thông tin được ghi trong hợp đồng có chính xác không.
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin mới nhất, giá bán nhà riêng Bình Định chính xác, vì thế, hãy truy cập trang web để cập nhật những tin tức có giá trị và quan trọng.
