Thị trường bán nhà riêng Bà Rịa Vũng Tàu
Theo số liệu từ các nghiên cứu cho thấy nhu cầu tìm mua bán nhà riêng tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã duy trì đà tăng qua từng năm kể từ năm 2018. Trung bình có thể thấy mỗi năm tỷ lệ tăng trung bình dao động từ 10 - 20%, số lượng người tìm kiếm nhà riêng cũng tăng lên nhanh chóng.
Về mặt bằng giá cũng có sự tăng nhẹ sau khi dịch bệnh được kiểm soát, đây là điều dễ hiểu vì người dân tại tỉnh này vẫn chưa quen với các loại hình bất động sản khác. Họ cũng hướng đến nhu cầu ở thực nhiều hơn là đầu tư ở trong giai đoạn nhạy cảm như hiện nay.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
– Khi mua nhà riêng bạn sẽ được cầm sổ hồng, sổ đỏ trong tay và có thể tự ý quyết định với ngôi nhà của mình.
– Diện tích lớn hơn chung cư nên bạn sẽ có nhiều không gian để bố trí các phòng với chức năng khác nhau.
– Bạn có thể thoải mái sửa chữa, tổ chức gặp mặt bạn bè mà không sợ gây ảnh hưởng đến những người xung quanh.
– Khi sở hữu nhà riêng bạn cũng không cần phải đóng nhiều loại phí như khi ở chung cư như phí thang máy, vệ sinh, quản lý.
– Nhà riêng sẽ đảm bảo tính riêng tư hơn vì không phải chung tường hay sử dụng chung khu vực nào với người khác.
– Nhà riêng còn là một khoản tích lũy rất lớn vì thông thường giá nhà sẽ tăng theo thời gian chứ không giảm. Do đó, đây cũng được xem là một kênh đầu tư an toàn, mang đến lợi nhuận cho người chủ sở hữu.
Nhược điểm
– Giá nhà riêng thường đắt hơn so với loại hình chung cư và thường sẽ phải trả một khoản tiền ngay từ đầu nên người mua sẽ phải chuẩn bị tài chính vững chắc.
– Nếu muốn mua nhà riêng giá rẻ có diện tích lớn thì sẽ phải mua ở những khu vực xa trung tấm.
– Các dịch vụ tiện ích không khép kín mà sẽ phải mất thời gian di chuyển để đến được trường học, bệnh viện, chợ…
– Khi sống ở nhà riêng thì bạn cũng sẽ phải đối mặt với tiếng ồn của xe cộ qua lại, nhất là những ngôi nhà ở sát mặt đường.
– Nếu ở nhà trong ngõ thì không có chỗ để gửi xe nên có thể bạn sẽ phải tìm chỗ để xe khác xa nhà.
Lưu ý khi mua nhà riêng Bà Rịa - Vũng Tàu
Khảo sát giá bán nhà riêng Bà Rịa - Vũng Tàu
Đối với loại hình nhà riêng việc khảo giá rất quan trọng nhưng nên chọn những ngôi nhà có chung các đặc điểm để so sánh ví dụ như vị trí, diện tích, tiện ích… Bởi lẽ đây là những yếu tố quyết định đến giá nhà cao hay thấp. Nếu là một người không có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể thông qua công ty môi giới hoặc nhà môi giới uy tín để tìm phân khúc giá hợp lý.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mức giá nhà riêng tại các khu vực trung tâm dao động từ 3 - 7 tỷ đồng/căn.
Tại các khu vực lân cận khác giá nhà dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Khi đã tìm được ngôi nhà đúng với nhu cầu thì nên kiểm tra chất lượng trước khi quyết định mua bán. Chất lượng của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn sau này nên không thể chủ quan. Một số hạng mục quan trọng cần phải kiểm tra như: nền móng, nội thất, thiết kế các phòng, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh…
Đồng thời, nên đến tận nơi để kiểm tra diện tích thực của ngôi nhà so với diện tích trên sổ đỏ vì yếu tố này sẽ liên quan đến cả việc nộp thuế và mua bán sau này của bạn. Do đó, việc kiểm tra chất lượng là điều hết sức cần thiết không thể bỏ qua.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc kiểm tra thông tin pháp lý của một ngôi nhà riêng đóng vai trò rất quan trọng khi đây là căn cứ trước pháp luật nếu xảy ra vấn đề gì. Do đó, cần phải ưu tiên những ngôi nhà có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng, không thuộc diện tranh chấp, không bị thế chấp… Nếu như một ngôi nhà riêng được phát giá rẻ hơn hẳn so với chất lượng thì bạn cần đặt ra câu hỏi và tìm hiểu thật kĩ trước khi mua.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Việc đóng thuế phí khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng là điều đương nhiên không thể bỏ qua. Theo quy định thì người mua sẽ phải nộp phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, còn người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình kí kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà riêng cần phải hết sức chú ý đến các thông tin được soạn thảo, những vấn đề này không được sai sót dù là thông tin nhỏ nhất vì có thể khiến cho giao dịch bị vô hiệu quả. Nhìn chung, các giao dịch có giá trị lớn như mua bán nhà riêng nhờ đến các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư. Một số thông tin cần phải lưu ý như sau:
- Tên gọi chính xác của mẫu hợp đồng: Theo quy định của Bộ luật Dân sự và luật thương mại tên gọi của hợp đồng là điều đầu tiên cần phải kiểm tra xem đã chính xác chưa. Ví dụ như đối với hoạt động mua bán nhà riêng nếu như lúc đầu hai bên thỏa thuận đặt cọc trước khi thanh toán thì hợp đồng sẽ được ghi là hợp đồng đặt cọc mua nhà
- Thông tin của những bên tham gia giao dịch: Tên, tuổi, địa chỉ, số căn cước công dân, nghề nghiệp… Đây là những thông tin phải tuyệt đối chính xác để xác định người tham gia giao dịch.
- Thông tin về căn nhà: Loại nhà riêng, chỉ số, diện tích…
- Thông tin về các điều khoản và dịch vụ khác của hai bên giao dịch mua bán
Meeyland.com là trang web cung cấp đầy đủ những thông tin về các hoạt động mua bán nhà riêng Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng. Bạn có thể truy cập vào trang web này để tìm kiếm những tin tức hữu ích và tham khảo các sản phẩm bất động sản định mua.
